9999
СПС «Право.ru» не несет ответственности за размещение персональных данных в текстах судебных актов. Подробнее
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация

Решение от

По делу № 02-1621/2017
  1. РЕШЕНИЕ
  2. именем Российской Федерации
  3. 05 октября 2017 года г. Москва
  4. Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при секретаре Бородецкой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1621/2017 по иску Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, действующего в интересах физических лиц, к ООО «Серебряные пруды» о признании бездействий, выразившихся в невыполнении обязательств, предусмотренных ст.12.1, 15.2 ФЗ № 214-ФЗ, по обеспечению исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору долевого участия незаконным, обязании выполнить обязательства по обеспечению исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства объекта долевого строительства,
  5. Установил:

  6. Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, действующий в интересах физических лиц, обратился в суд с иском к ООО «Серебряные пруды» о признании бездействий, выразившихся в невыполнении обязательств, предусмотренных ст.12.1, 15.2 ФЗ № 214-ФЗ, по обеспечению исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору долевого участия незаконным, обязании выполнить обязательства по обеспечению исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства объекта долевого строительства, ссылаясь на то, что на основании приказа органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля о проведении внеплановой выездной проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя от 17.11.2016 г. № 31-вп/2016 проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Серебряные пруды» с целью проверки исполнения ООО «Серебряные пруды» требований законодательства об участии в долевом строительстве, за период с 01.09.2014 г. по 31.10.2016 г. по объекту строительства «18-этажный 2-секционный жилой дом, расположенный по адресу *** (далее - Объект).
  7. Земельный участок общей площадью 5 115 кв.м., расположенный в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара в районе ул. им. Кирилла Российского с кадастровым №***, предназначенный для застройки многоэтажными жилыми домами, принадлежит ООО «Серебряные пруды» на праве собственности согласно договору купли- продажи от 27.02.2014 г. и решению о разделе от 27.09.2014 г., свидетельство о государственной регистрации права от 17.10.2014 *** .
  8. Застройщиком получены положительные заключения негосударственной экспертизы ООО «Краснодарская межрегиональная негосударственная экспертиза» от 04.09.2014 № *** , от 30.12.2014 № *** , ООО «КубСтройЭксперт» от 08.12.2015 г. № *** на объект капитального строительства «18-этажный 2-х секционный жилой дом по адресу: *** ».
  9. Разрешение на строительство Объекта выдано ООО «Серебряные пруды» 19.09.2014 г. № *** департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, сроком действия до 19.09.2016 г. Срок действия разрешения на строительство продлен до 19.09.2018 г.
  10. Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от 22.01.2015 г. № 5 в разрешение на строительство № *** внесены изменения в части площади и кадастрового номера земельного участка, на котором возводится Объект.
  11. Первый договор участия в долевом строительстве объекта от 16.12.2014 г. № 175/2-01 подписан ООО «Серебряные пруды» с гр. Приваловой А.Д., зарегистрирован в управлении Росреестра по Краснодарскому краю 30.01.2015 г.
  12. Проверкой установлено, что по состоянию на 31.10.2016 г. ООО «Серебряные пруды» заключен (зарегистрирован в управлении Росреестра по Краснодарскому краю) 61 договор участия в долевом строительстве объекта на общую сумму 109 430 581,52 руб. в отношении 60 квартир и нежилых помещений первого этажа площадью 131,65 кв.м. По данным бухгалтерского учета обязательства по оплате договоров участниками долевого строительства исполнены в сумме 54 022 349,45 руб.
  13. Страхование ответственности ООО «Серебряные пруды» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве осуществляется 4 страховыми организациями: ООО «СК «Высота» (ИНН *** ), ООО «СО «Жива» (ИНН *** ), 000 СК «Универс-Гарант» (ИНН *** ), ООО СО «Верна» (ИНН *** ).
  14. Приказом Банка России от 15.03.2016 г. № ОД-859 назначена временная администрация ООО «СК «Высота», приказом Банка России от 13.04.2016 г. № ОД-1220 отозвана лицензия на осуществление страхования ООО «СК «Высота».
  15. Приказом Банка России от 08.10.2015 г. № ОД-2714 назначена временная администрация ООО «СО «Жива», приказом Банка России от 01.12.2015 г. № ОД-3413 отозвана лицензия на осуществление страхования ООО «СО «Жива».
  16. Приказом Банка России от 12.02.2016 г. № ОД-493 назначена временная администрация ООО СК «Универс-Гарант», приказом Банка России от 16.06.2016 г. № ОД-1873 отозвана лицензия на осуществление страхования ООО СК «Универс-Гарант».
  17. В нарушение требований ч.15 ст.15.2 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в течение пятнадцати дней с даты назначения временной администрации страховых организаций ООО «Серебряные пруды» не вступило в общество взаимного страхования, не заключило договоры страхования с другой страховой организацией либо договор поручительства банка в отношении 31 договора участия в долевом строительстве.
  18. Согласно документам, представленным ООО «Серебряные пруды», исполнение обязательств застройщика по 26 договорам участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию в управлении Росреестра по Краснодарскому краю, обеспечивается поручительством АО «ЮниКредит Банк» на основании договора поручительства от 19.10.2015 г. № *** и дополнительных соглашений к нему.
  19. Заключение договора поручительства осуществлено при посредничестве ООО «Камелот» (ИНН *** , дата регистрации в качестве юридического лица 15.09.2015) на основании договора поручения от 19.10.2015 г. № *** . При этом ООО «Серебряные пруды» представлена копия агентского договора от 25.06.2015 г., заключенного между АО «ЮниКредит Банк» и ООО «Камелот» (т.е. до государственной регистрации ООО «Камелот» в качестве юридического лица), предметом которого является поиск клиентов и осуществление юридических действий для заключения договоров поручительства.
  20. Согласно условиям договора поручения, заключенного с ООО «Камелот», стоимость поручительства определена в размере 0,4% от цены договора участия в долевом строительстве. По данным бухгалтерского учета ООО «Серебряные пруды» в 2015 г. ООО «Камелот» перечислены денежные средства в размере 120 000 руб., в 2016 г. оплата услуг ООО «Камелот» не производилась.
  21. При этом в 2016 г. осуществлена государственная регистрация 13 договоров участия в долевом строительстве объекта, по условиям которых исполнение обязательств застройщика по передаче жилых помещений участникам долевого строительства обеспечено поручительством АО «ЮниКредит Банк».
  22. В целях разъяснения сложившейся ситуации, департаментом 07.12.2016 г. направлен запрос в АО «ЮниКредит Банк» о подтверждении факта заключения договора поручительства и его действительности в настоящее время.
  23. Ответ банка на момент подписания акта проверки не получен.
  24. В нарушение требований ч.15 ст.15.2 Федерального закона № 214-ФЗ в течение пятнадцати дней с даты назначения временной администрации страховых организаций (ООО «СК «Высота», ООО «СО «Жива», ООО СК «Универс-Гарант») ООО «Серебряные пруды» не вступило в общество взаимного страхования, не заключило договоры страхования с другой страховой организацией либо договор поручительства банка в отношении 31 договора участия в долевом строительстве.
  25. Сделать вывод о соблюдении ООО «Серебряные пруды» требований ч.2 ст.12.1 ФЗ № 214-ФЗ в части обеспечения исполнения обязательств застройщика по передаче 26 жилых помещений участникам долевого строительства поручительством АО «ЮниКредит Банк» в рамках настоящей проверки не представилось возможным.
  26. Данные нарушения отражены в акте проверки от 21.12.2016 г. и подтверждается материалами проверки.
  27. По результатам проверки департаментом в отношении общества вынесено предписание от 21.12.2016 г. № ГКН-ИО-СК, которым было предложено ООО «Серебряные пруды» в срок до 31.03.2017 г. устранить вышеуказанные нарушения.
  28. По информации, поступившей от АО «ЮниКредит Банк» (вх. № 524 от 16.01.2017 г.) кредитная организация не заключала договоры поручительства в обеспечение исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
  29. Таким образом, в нарушение ч.2 ст.12.1 ФЗ № 214-ФЗ исполнение обязательств ООО «Серебряные пруды» по передаче 26 жилых помещений участникам долевого строительства объекта не обеспечено поручительством банка либо страхованием гражданской ответственности застройщика
  30. Представитель Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
  31. Представитель ООО «Серебряные пруды» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
  32. Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
  33. Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
  34. Судом установлено, что на основании приказа органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля о проведении внеплановой выездной проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя от 17.11.2016 г. № 31-вп/2016 проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Серебряные пруды» с целью проверки исполнения ООО «Серебряные пруды» требований законодательства об участии в долевом строительстве, за период с 01.09.2014 г. по 31.10.2016 г. по объекту строительства «18-этажный 2-секционный жилой дом, расположенный по адресу *** (далее - Объект).
  35. Земельный участок общей площадью 5 115 кв.м., расположенный в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара в районе ул. им. Кирилла Российского с кадастровым №23:43:0130047:1921, предназначенный для застройки многоэтажными жилыми домами, принадлежит ООО «Серебряные пруды» на праве собственности согласно договору купли- продажи от 27.02.2014 г. и решению о разделе от 27.09.2014 г., свидетельство о государственной регистрации права от 17.10.2014 *** .
  36. Застройщиком получены положительные заключения негосударственной экспертизы ООО «Краснодарская межрегиональная негосударственная экспертиза» от 04.09.2014 г. № *** , от 30.12.2014 г. № *** , ООО «КубСтройЭксперт» от 08.12.2015 г. № *** на объект капитального строительства «18-этажный 2-х секционный жилой дом по адресу: *** ».
  37. Разрешение на строительство Объекта выдано ООО «Серебряные пруды» 19.09.2014 г. № *** департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, сроком действия до 19.09.2016 г. Срок действия разрешения на строительство продлен до 19.09.2018 г.
  38. Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от 22.01.2015 г. № 5 в разрешение на строительство № *** внесены изменения в части площади и кадастрового номера земельного участка, на котором возводится Объект.
  39. Первый договор участия в долевом строительстве объекта от 16.12.2014 г. № 175/2-01 подписан ООО «Серебряные пруды» с гр. Приваловой А.Д., зарегистрирован в управлении Росреестра по Краснодарскому краю 30.01.2015 г.
  40. Проверкой установлено, что по состоянию на 31.10.2016 г. ООО «Серебряные пруды» заключен (зарегистрирован в управлении Росреестра по Краснодарскому краю) 61 договор участия в долевом строительстве объекта на общую сумму 109 430 581,52 руб. в отношении 60 квартир и нежилых помещений первого этажа площадью 131,65 кв.м. По данным бухгалтерского учета обязательства по оплате договоров участниками долевого строительства исполнены в сумме 54 022 349,45 руб.
  41. Страхование ответственности ООО «Серебряные пруды» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве осуществляется 4 страховыми организациями: ООО «СК «Высота» (ИНН *** ), ООО «СО «Жива» (ИНН *** ), 000 СК «Универс-Гарант» (ИНН *** ), ООО СО «Верна» (ИНН *** ).
  42. Приказом Банка России от 15.03.2016 г. № ОД-859 назначена временная администрация ООО «СК «Высота», приказом Банка России от 13.04.2016 г. № ОД-1220 отозвана лицензия на осуществление страхования ООО «СК «Высота».
  43. Приказом Банка России от 08.10.2015 г. № ОД-2714 назначена временная администрация ООО «СО «Жива», приказом Банка России от 01.12.2015 г. № ОД-3413 отозвана лицензия на осуществление страхования ООО «СО «Жива».
  44. Приказом Банка России от 12.02.2016 г. № ОД-493 назначена временная администрация ООО СК «Универс-Гарант», приказом Банка России от 16.06.2016 г. № ОД-1873 отозвана лицензия на осуществление страхования ООО СК «Универс-Гарант».
  45. В соответствии с требованиями ч.15 ст.15.2 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в течение пятнадцати дней с даты назначения временной администрации страховых организаций ООО «Серебряные пруды» не вступило в общество взаимного страхования, не заключило договоры страхования с другой страховой организацией либо договор поручительства банка в отношении 31 договора участия в долевом строительстве.
  46. Согласно документам, представленным ООО «Серебряные пруды» при проведении проверки, исполнение обязательств застройщика по 26 договорам участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию в управлении Росреестра по Краснодарскому краю, обеспечивается поручительством АО «ЮниКредит Банк» на основании договора поручительства от 19.10.2015 г. № *** и дополнительных соглашений к нему.
  47. Заключение договора поручительства осуществлено при посредничестве ООО «Камелот» (ИНН *** , дата регистрации в качестве юридического лица 15.09.2015) на основании договора поручения от 19.10.2015 г. № *** . При этом ООО «Серебряные пруды» представлена копия агентского договора от 25.06.2015 г., заключенного между АО «ЮниКредит Банк» и ООО «Камелот» (т.е. до государственной регистрации ООО «Камелот» в качестве юридического лица), предметом которого является поиск клиентов и осуществление юридических действий для заключения договоров поручительства.
  48. Согласно условиям договора поручения, заключенного с ООО «Камелот», стоимость поручительства определена в размере 0,4% от цены договора участия в долевом строительстве. По данным бухгалтерского учета ООО «Серебряные пруды» в 2015 г. ООО «Камелот» перечислены денежные средства в размере 120 000 руб., в 2016 г. оплата услуг ООО «Камелот» не производилась.
  49. При этом в 2016 г. осуществлена государственная регистрация 13 договоров участия в долевом строительстве объекта, по условиям которых исполнение обязательств застройщика по передаче жилых помещений участникам долевого строительства обеспечено поручительством АО «ЮниКредит Банк».
  50. В целях разъяснения сложившейся ситуации, департаментом 07.12.2016 г. направлен запрос в АО «ЮниКредит Банк» о подтверждении факта заключения договора поручительства и его действительности в настоящее время.
  51. Ответ банка на момент подписания акта проверки не получен.
  52. В соответствии с требованиями ч.15 ст.15.2 Федерального закона № 214-ФЗ в течение пятнадцати дней с даты назначения временной администрации страховых организаций (ООО «СК «Высота», ООО «СО «Жива», ООО СК «Универс-Гарант») ООО «Серебряные пруды» не вступило в общество взаимного страхования, не заключило договоры страхования с другой страховой организацией либо договор поручительства банка в отношении 31 договора участия в долевом строительстве.
  53. Сделать вывод о соблюдении ООО «Серебряные пруды» требований ч.2 ст.12.1 ФЗ № 214-ФЗ в части обеспечения исполнения обязательств застройщика по передаче 26 жилых помещений участникам долевого строительства поручительством АО «ЮниКредит Банк» в рамках настоящей проверки не представилось возможным.
  54. Данные нарушения отражены в акте проверки от 21.12.2016 г.
  55. По результатам проверки департаментом в отношении общества вынесено предписание от 21.12.2016 г. № ГКН-ИО-СК, которым было предложено ООО «Серебряные пруды» в срок до 31.03.2017 г. устранить вышеуказанные нарушения.
  56. По информации, поступившей от АО «ЮниКредит Банк» (вх. № 524 от 16.01.2017 г.) кредитная организация не заключала договоры поручительства в обеспечение исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
  57. На основании приказа органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля о проведении внеплановой выездной проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя от 04.04.2017 №*** проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Серебряные пруды» по вопросам исполнения предписаний об устранении нарушений законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 18.01.2017 № *** и от 21.12.2016 № *** .
  58. Предписания об устранении нарушений законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 21.12.2016 № *** , от 18.01.2017 № *** в установленный срок ООО «Серебряные пруды» не исполнены.
  59. Указанные предписания не обжалованы в установленном законом порядке.
  60. По факту выявленных нарушений общество привлечено к административной ответственности на основании постановлений от 16.05.2017 г. № *** , № *** .
  61. Согласно ч.4 ст.4.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях назначение административного наказания не освобождает лицо от исполнения обязанности, за неисполнение которой административное наказание было назначено.
  62. В связи с тем, что нарушения требований законодательства не устранены в адрес ООО «Серебряные пруды» направлено предписание от 03.05.2017 № *** , которым было предложено ООО «Серебряные пруды» в срок до 01.08.2017 г. устранить указанные нарушения.
  63. Согласно пунктам 1, 7 части 6 статьи 23 Закона о долевом строительстве департамент, как контролирующий орган, вправе осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с указанным законом, за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
  64. Частью 1 статьи 1 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а т'акже устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
  65. Согласно части 2 статьи 3 Закона о долевом строительстве право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
  66. В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона о долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
  67. Согласно пункту 15 статьи 15.2 Закона о долевом строительстве, в случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15.1 настоящего Федерального закона заключить договор поручительства.
  68. Таким образом, Закон о долевом строительстве направлен на обеспечение государственных гарантий защиты прав граждан, вкладывающих средства в жилищное строительство, повышение доступности приобретения гражданами жилья.
  69. Основная цель Закона о долевом строительстве - защита прав и законных интересов граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости (за исключением объектов производственного назначения) в порядке долевого участия, которая реализуется путем решения следующих задач:
  70. -снижение рисков участников долевого строительства за счет установления обязанности застройщиков по раскрытию информации как о самих застройщиках, так и о проектах жилищного строительства («проектная декларация»);
  71. -установление обязательных условий, порядка заключения, изменения и исполнения договоров участия в долевом строительстве;
  72. -обязательность учета договоров участия в долевом строительстве для недопущения передачи прав на одну строящуюся квартиру или иной объект долевого строительства одновременно нескольким лицам;
  73. -обеспечение возврата застройщиком средств участников долевого строительства при невыполнении договора путем установления залога земельного участка и строящегося объекта;
  74. -государственный контроль за долевым строительством;
  75. -установление административной ответственности за привлечение средств на строительство лицами, не имеющими на это права, за опубликование недостоверной информации в проектной декларации, за нарушение требований к отчетности застройщика.
  76. В соответствии со ст.12.1 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство:
  77. 1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
  78. 2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
  79. 2 - 3. Утратили силу. - Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ.
  80. Статьи 15.1 - 15.3 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» утратили силу. - Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ.
  81. Между тем в соответствии со ст.7 ФЗ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости заключен до даты государственной регистрации Фонда, к правоотношениям по привлечению денежных средств участников долевого строительства по указанным объектам недвижимости применяются положения статей 1 - 23 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом, и с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
  82. Так, согласно 12.1 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов:
  83. 1) залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона;
  84. 2) поручительство в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
  85. Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, а также поручительством в порядке, предусмотренном ст.15.1 настоящего ФЗ, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
  86. 1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
  87. 2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
  88. В силу ст.15.2 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:
  89. 1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее - общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;
  90. 2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, представившей в Центральный банк Российской Федерации принятые ею в рамках вида страхования «страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору» правила страхования и удовлетворяющей следующим требованиям:
  91. а) осуществление страховой деятельности не менее пяти лет;
  92. б) наличие собственных средств в размере не менее чем один миллиард рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей;
  93. в) отсутствие предписаний Центрального банка Российской Федерации о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности;
  94. г) отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
  95. д) отсутствие решения Центрального банка Российской Федерации (Банка России) о назначении временной администрации страховой организации;
  96. е) отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
  97. Страховая организация при заключении договора страхования представляет застройщику документы, подтверждающие ее соответствие требованиям, указанным в п.2 ч.1 настоящей статьи. В подтверждение соответствия требованию, указанному в подпункте «в» п.2 ч.1 настоящей статьи, страховая организация по запросу застройщика предоставляет ему документ, выданный Центральным банком Российской Федерации и подтверждающий отсутствие его предписаний о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности в течение шести месяцев до даты поступления указанного запроса.
  98. Поскольку доказательств выполнение указанных правовых норм ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.
  99. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
  100. Решил:

  101. Требования Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, действующего в интересах физических лиц, к ООО «Серебряные пруды» о признании бездействий, выразившихся в невыполнении обязательств, предусмотренных ст.12.1, 15.2 ФЗ № 214-ФЗ, по обеспечению исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору долевого участия незаконным, обязании выполнить обязательства по обеспечению исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить.
  102. Обязать ООО «Серебряные пруды» выполнить обязательства, предусмотренные ст.12.1, 15.2 ФЗ № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей до внесения изменений согласно ФЗ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») по обеспечению исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого объекта по договору долевого участия.
  103. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
  104. Судья В.И. Петрова
  105. Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2017 г.

Печать

Печатать