9999
СПС «Право.ru» не несет ответственности за размещение персональных данных в текстах судебных актов. Подробнее
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация

Решение от

По делу № 02-1817/2017
  1. РЕШЕНИЕ
  2. именем Российской Федерации
  3. 09 октября 2017 года г. Москва
  4. Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при секретаре Бородецкой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1817/17 по иску Степаненко ЛГ к ООО «ЖК БУЛАТНИКОВО» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа,
  5. Установил:

  6. Степаненко Л.Г. обратилась в суд с иском к ООО «ЖК БУЛАТНИКОВО» (ранее ООО «КВАРТСТРОЙ-МО») о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 06.12.2013 г. между ООО «КВАРТСТРОЙ-МО» (далее- Застройщик) как Застройщиком и ООО «УК КВАРТСТРОЙ» (далее Дольщик) как Участником долевого строительства заключен договор участия в долевое строительстве № *** далее- Договор).
  7. В соответствии с пунктом 1.1. договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить малоэтажный многоквартирный жилой комплекс, состоящий из Жилых домов №№ 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 и 14) на Земельном участке и после получения на ввод жилых домов в эксплуатацию передать Дольщику квартиры, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанных жилых домов, уплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные Договором, принять квартиры по передаточному акту.
  8. В соответствии с п.3.1. Договора Дольщиком выполнены обязательства по оплате денежных средств в размере 2 152 800 руб. по квартире № 1 в жилом доме № 5, что подтверждается подписанным между Застройщиком и Дольщиком акта об исполнении обязательств по оплате Договора участия в долевом строительстве от 21.12.2014 г.
  9. 21.12.2014 г. между ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» и Степаненко Л.Г. был подписан Договор уступки прав и обязанностей № 5-1 по Договору № *** участия в долевом строительстве от 06.12.2013 г. (далее Договор уступки).
  10. В соответствии с пунктами 1, 2 Договора уступки Степаненко Л.Г. приняла право требования к Застройщику о передаче в собственность обладателю права объекта долевого строительства - квартиры под условным номером 1, состоящей из 1 (одной) комнаты, расположенной в 1 секции на 1 этаже, общей площадью 35,88 кв.м, в жилом доме под условным № 5, расположенном по строительному адресу: *** (далее Квартира).
  11. До настоящего времени квартира застройщику не передана, в связи с чем истец просит взыскать неустойку в размере 76 209 руб. 12 коп. за период с 01.02.2017 г. по 31.03.2017 г., компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., почтовые расходы в размере 392 руб. 43 коп., штраф.
  12. Истец Степаненко Л.Г. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, действующей на основании доверенности, Анциферовой А.В., которая на требованиях иска настаивала, просила удовлетворить.
  13. Представитель ответчика ООО «КВАРТСТРОЙ-МО» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял, возражений на иск не представил.
  14. Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
  15. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
  16. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
  17. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
  18. На основании ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1).
  19. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
  20. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (п. 2).
  21. Положениями ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
  22. Согласно ст.10 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
  23. В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
  24. Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
  25. Судом установлено, что 06.12.2013 г. между ООО «КВАРТСТРОЙ-МО» (далее- Застройщик) как Застройщиком и ООО «УК КВАРТСТРОЙ» (далее Дольщик) как Участником долевого строительства заключен договор участия в долевое строительстве № *** далее- Договор).
  26. В соответствии с пунктом 1.1. договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить малоэтажный многоквартирный жилой комплекс, состоящий из Жилых домов №№ 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 и 14) на Земельном участке и после получения на ввод жилых домов в эксплуатацию передать Дольщику квартиры, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанных жилых домов, уплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные Договором, принять квартиры по передаточному акту.
  27. 21.12.2014 г. между ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» и Степаненко Л.Г. был подписан Договор уступки прав и обязанностей № 5-1 по Договору № *** участия в долевом строительстве от 06.12.2013 г. (далее Договор уступки).
  28. В соответствии с пунктами 1, 2 Договора уступки Степаненко Л.Г. приняла право требования к Застройщику о передаче в собственность обладателю права объекта долевого строительства - квартиры под условным номером 1, состоящей из 1 (одной) комнаты, расположенной в 1 секции на 1 этаже, общей площадью 35,88 кв.м, в жилом доме под условным № 5, расположенном по строительному адресу: *** (далее Квартира).
  29. В соответствии с п.3.1. Договора Дольщиком выполнены обязательства по оплате денежных средств в размере 2 152 800 руб. по квартире № 1 в жилом доме № 5, что подтверждается подписанным между Застройщиком и Дольщиком акта об исполнении обязательств по оплате Договора участия в долевом строительстве от 21.12.2014 г.
  30. Цена уступки оплачена Степаненко Л.Г. в полном объёме, Договор уступки зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 10.02.2015 г., таким образом, Дольщиком по Договору участия в долевом строительстве № *** от 06.12.2013 г. в части прав требования о передаче квартиры № 1 является Степаненко Л.Г.
  31. В силу п.2.1. Договора срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства - 4 квартал 2015 г. Вместе с тем, до настоящего времени передача Квартиры не осуществлена.
  32. В силу п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и с внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
  33. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком двойном размере.
  34. В связи с тем, что до момента предъявления иска Застройщик передачу Квартиры не осуществил, Истец предъявляется неустойку к взысканию. Таким образом, у Застройщика возникла просрочка за период с 01.02.2017 г. по 31.03.2017 г. - 59 дней. Следовательно, размер неустойки по Договору составляет 76 209 руб. 12 коп.
  35. Между тем суд приходит к выводу, что размер подлежащей взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, учитывая неоднократность обращения истца в суд с подобными требованиями (раз в месяц, раз в два месяца), что представителем истца в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, в связи с чем подлежащий ко взысканию размер неустойки с учетом ст.333 ГК РФ подлежит снижению до 20 000 руб.
  36. При этом суд исходит из того, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
  37. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
  38. С учетом степени нравственных страданий Степаненко Л.Г., вызванных нарушением ее прав потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.
  39. В соответствии с п.6 ст.13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
  40. Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).
  41. Исходя из положений приведенных норм закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.
  42. Таким образом, приведенные выше обстоятельства являются основанием для взыскания с продавца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».
  43. На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «ЖК БУЛАТНИКОВО» в пользу Степаненко Л.Г. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с учетом положений ст.333 ГПК РФ в размере 7 000 руб.
  44. Кроме того, на основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца Степаненко Л.Г. с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 392 руб. 43 коп.
  45. Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ в размере 800 руб. подлежат взысканию в доход бюджета г. Москвы с ответчика.
  46. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
  47. Решил:

  48. Требования Степаненко ЛГ к ООО «ЖК БУЛАТНИКОВО» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
  49. Взыскать с ООО «ЖК БУЛАТНИКОВО» в пользу Степаненко ЛГ неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01.02.2017 г. по 31.03.2017 г. в размере 20 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., почтовые расходы в размере 392 руб. 43коп., штраф в размере 7 000 руб.
  50. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
  51. Взыскать с ООО «ЖК БУЛАТНИКОВО» в пользу бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 800 руб.
  52. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
  53. Судья В.И. Петрова
  54. Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2017 г.

Печать

Печатать