9999
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация

Решение АС Краснодарского края от

  1. Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2017 года.
  2. Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Григорьевой Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мовсесян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТСЖ «Школьная, 5», г. Краснодар, к ООО Управляющая компания «Возрождение», г. Краснодар, о возврате целевых неиспользованных денежных средств по договору управления многоквартирным домом и процентов за пользование чужими денежными средствами,
  3. третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Мастерок», г. Краснодар,
  4. при участии: от ТСЖ «Школьная, 5» - Чамуха Н.Н. (доверенность от 18.01.2017 г.), от ООО Управляющая компания «Возрождение» - не явился, извещен, от ООО «Мастерок» - директор Наземнов Л.В. (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ),
  5. Установил:

  6. Истец просит суд взыскать с ответчика неизрасходованные денежные средства по договору №01/15 управления многоквартирным домом от 23.07.2015 г. в размере 725495,93 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64070,82 рублей, а также судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего спора по существу.
  7. Основания заявленных требований изложены истцом в исковом заявлении.
  8. В ходе судебного заседания представитель истца поддержал заявленный иск в полном объеме.
  9. Представитель ответчика в ранее представленном отзыве на иск, заявленные требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.
  10. Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав доводы представителей сторон, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
  11. Как указывает истец в исковом заявлении, между сторонами был заключен договор №01/15 управления многоквартирным домом от 23.07.2015 г., предметом которого является управление многоквартирным домом № 5 по ул. Школьная, города Краснодара. Перечень работ и услуг предусмотрен п. 3.1.1.-3.1.4. договора.
  12. Срок действия договора № 01/15 управления многоквартирным домом от 23.07.2015 г. согласно п. 8.1. один год с момента его подписания, т.е. с 23.07.2015 г. по 22.07.2016 г. В соответствии с п. 8.2. договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора за 30 календарных дней до окончании срока его действия, договор считается продленным на один год на тех же условиях.
  13. 15 июня 2016 года правлением ТСЖ «Школьная, 5», в соответствии с уставом ТСЖ «Школьная, 5» единогласно было принято решение о расторжении договора №01/15 управления многоквартирным домом от 23.07.2015г. и заключении нового договора с новой управляющей компанией.
  14. О принятом решении ответчик был уведомлен письмом №1 от 20.06.2016 г. (л. д. 61). Согласно письму № 5 от 19 июля 2016 г. ответчик был обязан в срок до 01.08.2016 г. подготовить и предоставить финансовый отчет о расходовании денежных средств за весь период действия договора на управление.
  15. 29.07.2016 г. истец получил от ответчика письмо с таблицей показателей затрат, а так же ксерокопии актов и ТТН по текущему ремонту и расшифровка затрат прочих расходов по содержанию дома. Согласно п. 4.1.23. договора на управление ответчик был обязан «принимать необходимые меры по взысканию задолженности с собственников жилых и нежилых помещений по платежам за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с ЖК РФ». Однако, как указано в исковом заявлении, на момент расторжения договора у ответчика имеется дебиторская задолженность в размере 577 416,78 рублей.
  16. Полагая, что ответчиком нарушены права истца, последний обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
  17. Разрешая настоящее дело, суд исходит из следующего.
  18. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
  19. Согласно положений раздела 8 ЖК РФ, а также пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме утверждают условия договора на управление, перечень работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.
  20. При наличии в договоре управления условия об индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.
  21. Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
  22. Согласно пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
  23. Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник должен принимать участие в расходах на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения (п.1 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации)
  24. В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
  25. В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора на управление многоквартирным домом устанавливаются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательным условием договора на управление является размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
  26. В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
  27. Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
  28. В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
  29. Истцом не представлено доказательств ненадлежащего оказания услуг ответчиком по заключенному договору.
  30. В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
  31. Истец не подтвердил наличие остатка денежных средств на содержание и обслуживание многоквартирного дома, накопленного на лицевом счете дома и неизрасходованного управляющей компанией.
  32. Ответчиком представлена расшифровка, согласно которой имеется непогашенная задолженность собственников жилых помещений по оплате услуг управляющей компании (л. д. 120).
  33. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
  34. Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
  35. В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации (пункт 3.3 мотивировочной части) указано, что гражданское судопроизводство осуществляются судами общей юрисдикции и арбитражными судами.
  36. В пункте 2.1 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года N 6-О указано: "Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций. Диспозитивность в гражданском судопроизводстве обусловлена материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите. Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом".
  37. По делам искового производства суд не обязан собирать доказательства по собственной инициативе. Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается сторона как на основание своих требований и возражений, лежит на этой стороне. Последствием непредставления в суд доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, является принятие судебного решения не в пользу этой стороны (часть 2 статьи 9, статьи 65, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
  38. Суд, оценив представленные в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи пришел к выводу, что истцом не доказан факт наличия неосновательного обогащения ответчика за счет истца.
  39. При изложенных обстоятельствах заявленные требования не подлежат удовлетворению.
  40. Судебные расходы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.
  41. С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
  42. Решил:

  43. В принятии заявления об увеличении суммы взыскиваемых процентов – отказать.
  44. Дополнительные письменные доказательства приобщит к материалам дела.
  45. В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
  46. Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объёме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
  47. Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
  48. Судья Ю.С Григорьева

Печать

Печатать