9999
СПС «Право.ru» не несет ответственности за размещение персональных данных в текстах судебных актов. Подробнее
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация
Арбитражный суд Волгоградской области

Решение от

По делу № А12-27009/2017
  1. Город Волгоград
  2. «28» сентября 2017 г.
  3. Дело №А12-27009/2017
  4. Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2017г.
  5. Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2017г.
  6. Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Даншиной Н.В.,
  7. при ведении протокола судебного заседания секретарём Кабетовой Д.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362) к обществу с ограниченной ответственностью «ДИМГО» (ИНН 3460015530, ОГРН 1143443013812) о взыскании 157 635 рублей 91 копейки, расторжении договора аренды и выселении из занимаемого нежилого помещения.
  8. В заседании приняли участие представители:
  9. от истца – Айвазян П.А. по доверенности № 7 от 12.01.2017,
  10. от ответчика - не явился.
  11. Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к ООО «ДИМГО» (ответчик) о взыскании 157 635,91 руб., из которых: 134 071,56 руб. – задолженность по арендной плате за период с декабря 2016г. по май 2017г., 23 564,35 руб. – пеня за период с октября 2016г. по май 2017г. по состоянию на 17.07.2017, расторжении договора № 7/1362/КН аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда от 18.05.2015 и выселении из занимаемого нежилого помещения (1 этаж), общей площадью 109,80 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Быстрова. 82А.
  12. Ответчик в данное судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в его отсутствие.
  13. Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд
  14. Установил:

  15. На основании договора № 7/1362/КН аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда от 18.05.2015 и акта приема-передачи недвижимого имущества от 18.05.2015 ответчик (арендатор) пользуется нежилым помещением, площадью 109,8 кв.м, расположенным по адресу: г. Волгоград, ул. им. Быстрова. 82А, для кафе и розничной торговли продовольственными товарами.
  16. Договор заключен по 16.05.2020.
  17. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
  18. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
  19. В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
  20. Согласно п. 4.2 договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным, 100% на единый казначейский счет.
  21. Ответчик арендную плату за период с декабря 2016г. по май 2017г. не внёс, задолженность по арендной плате составляет 134 071 руб. 56 коп.
  22. В случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, ответчик уплачивает истцу пеню в размере 0,1% в день от суммы платежа (пункт 5.2 договора).
  23. Истец начислил ответчику 23 564 руб. 35 коп. пени.
  24. В предварительном судебном заседании представитель ответчика не оспаривал наличие задолженности по арендной плате в указанной ответчиком сумме за спорный период; пояснил, что принимает меры для мирного урегулирования спора.
  25. Представитель истца в данное судебное заседание представил письмо от 21.09.2017 № 10272, в котором сообщил ответчику о нецелесообразности заключения мирового соглашения со ссылкой на дефицит бюджета муниципального образования.
  26. В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик доказательств перечисления арендных платежей в суд не представил.
  27. В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
  28. С учетом изложенного исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени полностью подлежат удовлетворению.
  29. Также истец просил о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, а именно: длительным невнесением арендной платы (6 месяцев подряд).
  30. До обращения в суд истцом были соблюдены требования ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры.
  31. Истец направил ответчику уведомление от 09.06.2017 № 4673-08 с требованием погасить задолженность по арендной плате и уплатить пени до 10.07.2017, в противном случае подтвердить согласие на расторжение договора аренды и освободить занимаемое помещение до 17.07.2017, передав его по акту приема-передачи.
  32. Ответчик задолженность по арендной плате не погасил, помещение истцу не возвратил.
  33. На основании пункта 6.1.3 договора аренды, ст. ст. 619, 622 ГК РФ невнесение арендных платежей более 2-х раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды и соответственно выселения ответчика из занимаемого помещения независимо от последующего внесения арендной платы.
  34. Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
  35. Решил:

  36. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДИМГО» (ИНН 3460015530, ОГРН 1143443013812) в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362) 134 071 рубль 56 копеек задолженности по арендной плате, 23 564 рубля 35 копеек пени, всего 157 635 рублей 91 копейку.
  37. Расторгнуть договор № 7/1362/КН аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда от 18.05.2015.
  38. Выселить общество с ограниченной ответственностью «ДИМГО» (ИНН 3460015530, ОГРН 1143443013812) из занимаемого нежилого помещения (1 этаж), общей площадью 109,80 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Быстрова, 82А.
  39. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДИМГО» (ИНН 3460015530, ОГРН 1143443013812) в доход федерального бюджета 17 729 рублей госпошлины.
  40. Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
  41. Судья Даншина Н.В.

Печать

Печатать