9999
СПС «Право.ru» не несет ответственности за размещение персональных данных в текстах судебных актов. Подробнее
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация
Десятый арбитражный апелляционный суд

Постановление от

По делу № А41-21429/2017
  1. Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2017 года
  2. Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2017 года
  3. Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
  4. председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,
  5. судей Семушкиной В.Н., Немчиновой М.А.,
  6. при ведении протокола судебного заседания Инмии А.Р.,
  7. при участии в заседании:
  8. от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
  9. от ответчика: Засорин В.Н., выписка из ЕГРЮЛ от 13.03.2017,
  10. от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом,
  11. рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района на решение Арбитражного суда Московской области от 29.06.2017, принятое судьей Бирюковым Р.Ш. по делу № А41-21429/17 по исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района к Общероссийскому профсоюзу работников торговли и услуг о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.02.2000 № Д-27 в сумме 862 756 руб. 70 коп. за период с 01.01.2010 по 31.12.2016 и пени в сумме 489 589 руб. 04 коп. за период с 16.03.2010 по 20.01.2017, о расторжении договора аренды земельного участка от 21.02.2000 № Д-27; об обязании передать по акту земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070202:162,
  12. с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерства имущественных отношений Московской области; Кульковой Марианны Борисовны,
  13. Установил:

  14. Администрация Сергиево-Посадского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Общероссийскому профсоюзу работников торговли и услуг со следующими требованиями:
  15. - взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок по договору от 21.02.2000 № Д-27 в размере 1 352 345 руб. 74 коп., из которых 862 756 руб. 70 коп. – сумма основного долга за период с 01.01.2010 по 31.12.2016, 489 589 руб. 04 коп. – пени за период с 16.03.2010 по 20.01.2017 ;
  16. - расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.02.2010 № Д-27, заключенный между Общероссийским профсоюзом работников торговли и услуг и Администрацией Сергиево- Посадского муниципального района;
  17. - обязать Общероссийский профсоюз работников торговли и услуг передать Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области земельный участок площадью 283 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0070202:162 по акту (л.д. 3-5).
  18. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом первой инстанции привлечены: Министерство имущественных отношений Московской области и Кулькова Марианна Борисовна.
  19. Решением Арбитражного суда Московской области от 29.06.2017 в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 88-90).
  20. Не согласившись с решением суда первой инстанции, Администрация Сергиево-Посадского муниципального района подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и удовлетворить исковые требования.
  21. Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
  22. Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ.
  23. В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.
  24. Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
  25. Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
  26. Как следует из материалов дела, 21.02.2000 между Администрацией Сергиево-Посадского района (арендодатель) и Общероссийским независимым профсоюзом работников организаций торговли и услуг «Перспектива» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Д – 27.
  27. Согласно п. 2.1 договора предметом договора является аренда земельного участка с кадастровым номером 50-05-010515-0003, площадью 283,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Сергиев-Посад, ул. Дружбы, д. 13.
  28. Земельный участок предоставляется арендатору во временное пользование под нежилым помещением в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п. 3.1 договора от 21.02.2000 г. № Д-27). Срок аренды устанавливается на 10 лет. Договор подлежит регистрации в соответствии с действующим законодательством (п. 3.2 договора от 21.02.2000 г. № Д - 27).
  29. Согласно п. 4.1 договора от 21.02.2000 № Д-27 арендная плата принята равной ставке земельного налога и для данной экономической зоны, в которой находится предоставляемый земельный участок, составляет 4,32 руб. за 1 кв.м. в год.
  30. Сумма арендной платы, подлежащая на момент заключения договора внесению, определяется как произведение ставки арендной платы на площадь участка в кв.м. с учетом коэффициентов целевого использования и оценочной зоны.
  31. Арендная плата корректируется арендодателем на основании постановления Главы Сергиево-Посадского района при изменении ставки земельного налога (п. 4.2 договора № Д-27).
  32. Согласно п. 4.3 договора арендная плата вносится арендатором с момента передачи земельного участка по акту ежеквартально в срок не позднее 25-го числа последнего месяца квартала на расчетный счет местного бюджета и составляет 7 336 руб. в год.
  33. Согласно п. 5.2.3 договора № Д-27 арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование земельным участком.
  34. В случае несоблюдения порядка сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пеню за каждый день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ, начиная с установленного срока уплаты выявленной задержанной суммы (п. 6.1 договора от 21.02.2000 № Д-27).
  35. При нарушении пункта 5.2.3 арендодатель вправе в одностороннем бесспорном порядке досрочно расторгнуть договор (пункт 6.3 договора от 21.02.2000 № Д-27).
  36. Договор аренды земельного участка от 21.02.2000 № Д-27 зарегистрирован Московской области регистрационной палатой 27.04.2000.
  37. Поскольку границы земельного участка не были определены, к договору аренды прикладывался План земельного участка с геоданными.
  38. 21.02.2000 между Администрацией Сергиево-Посадского района и Общероссийским независимым профсоюзом работников организаций торговли и услуг «Перспектива» подписан Акт приемки-сдачи в аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Сергиев - Посад, ул. Дружбы, д. 13.
  39. Из материалов дела также следует, что на земельном участке, предоставленном в аренду, располагается пристроенное нежилое помещение, общей площадью 195,9 кв.м, принадлежащее на момент заключения договора аренды ответчику на праве собственности.
  40. 25.01.2017 Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области направила в адрес ответчика претензию № 130 с предложением в 5-дневный срок с момента получения погасить сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 21.02.2000 № Д-27 в размере 1 352 345 руб. 74 коп., из которых 862 756 руб. 70 коп. - сумма основного долга за период с 01.01.2010 по 31.12.2016 и 489 589 руб. 04 коп. - пени за период с 16.03.2010 по 20.01.2017.
  41. Также 25.01.2017 Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области направила в адрес ответчика уведомление № 131 с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.02.2000 № Д-27.
  42. Поскольку претензия и уведомление истца оставлены ответчиком без удовлетворения, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
  43. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по уплате администрации арендной платы в спорный период времени, а также отсутствии оснований для расторжения спорного договора аренды.
  44. Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с решением суда первой инстанции.
  45. Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
  46. Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  47. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
  48. Таким образом, обязанность по внесению арендной платы обусловлена именно фактическим пользованием арендованным имуществом.
  49. Между тем, обращаясь с настоящим иском, Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района не были приняты во внимание следующие обстоятельства.
  50. На момент заключения договора аренды земельного участка от 21.02.2000 Земельным кодексом РФ предусматривалось предоставление земельных участков в аренду в следующих случаях:
  51. - предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию (статья 30 Земельного кодекса РФ):
  52. а) без предварительного согласования мест размещения объектов (осуществлялось исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса РФ);
  53. б) с предварительным согласованием мест размещения объектов;
  54. - предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (только на аукционе), в порядке предусмотренном статьей 30.2 Земельного кодекса РФ;
  55. - заключение договора аренды с собственником зданий, строений, сооружений, расположенных на указанном земельном участке (в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса РФ). При этом предоставление земельных участков в аренду собственником зданий, строений, сооружений, расположенных на указанном земельном участке, осуществлялось без процедуры проведения торгов.
  56. Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка от 21.02.2000 № Д-27 заключен на основании постановлений Главы Сергиево-Посадского района Московской области от 11.10.1999 № 1072 и 14.12.1999 № 1364, из которых следует, что земельный участок предоставлялся арендатору под нежилым помещением по адресу: г. Сергиев-Посад. ул. Дружбы, д. 13.
  57. На спорном земельном участке на момент заключения договора аренды располагалось строение, принадлежащее арендатору на праве собственности.
  58. В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
  59. По договору купли-продажи от 09.09.2008, заключенному между Общероссийским профсоюзом работников торговли и услуг и гражданином Двойных А.В. право собственности на здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:05:01:00455:001:0006, перешло к гражданину Двойных А.В., о чем 14.10.2008 в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.
  60. Следовательно, с 14.10.2008 права арендатора по договору аренды в силу прямого указания закона перешли от ответчика к гражданину Двойных А.В..
  61. В настоящее время часть здания: пристроенное нежилое помещение, общей площадью 195,9 кв.м. с кадастровым номером 50:05:01:00455:001:0006, принадлежит на праве собственности гражданке Кульковой Марианне Борисовне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2010.
  62. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности с ответчика за период с 01.01.2010 по 31.12.2016 и пени не были удовлетворены, поскольку обязательств у ответчика по внесению арендной платы за указанный период не имелось с момента возникновения права собственности гражданина Двойных А.В. на объект недвижимого имущества.
  63. Кроме того, действие договора аренды было прекращено 27.04.2010.
  64. Доводы Администрации, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 22.12.2016 по делу № 2-5769/2016 отказано Администрации Сергиево-Посадского района в удовлетворении исковых требований к Кульковой М.Б., отклонены арбитражным апелляционным судом, поскольку в рамках указанного дела истец обращался в суд с требованиями о взыскании с физического лица неосновательного обогащения за пользование земельным участком, а не арендной платы по договору аренды.
  65. Кроме того, при рассмотрении настоящего дела в суде первой инстанции ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
  66. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
  67. Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала.
  68. Поскольку обязательства ответчика по уплате арендной платы за период с 01.01.2010 по 31.12.2013 наступили по условиям договора не позднее 25.12.2013, а в арбитражный суд с настоящим иском истец обратился 15.03.2017, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности и пени за период с 01.01.2010 по 31.12.2013.
  69. Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
  70. При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд согласен с решением суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.
  71. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, о том, что после прекращения договора аренды 27.04.2010, ответчик продолжал пользоваться земельным участком с кадастровым номером 50:05:01:00455:001:0006, отклонены арбитражным апелляционным судом по следующим основаниям.
  72. Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка от 21.02.2000 № Д-27 был заключен по правилам ст. 36 Земельного кодекса РФ, действовавшего на момент заключения договора. На земельном участке располагалось строение, принадлежащее на тот момент на праве собственности ответчику.
  73. В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, действовавшего на момент совершения сделки (2008 год), при переходе права на сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
  74. Также согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
  75. Продажа ответчиком в 2008 году собственного недвижимого имущества третьему лицу, не противоречила условиям пользования таким участком, установленным законом, а также договором.
  76. Следовательно, с 14.10.2008 права арендатора по договору аренды земельного участка № Д-27, в силу прямого указания закона, перешли от ответчика к новому собственнику - гражданину Двойных А.В., и соответственно обязательств у ответчика по внесению арендной платы за указанный период не имелось с момента возникновения права собственности гражданина Двойных А.В. на указанный объект недвижимого имущества.
  77. При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.
  78. Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
  79. Постановил:

  80. решение Арбитражного суда Московской области от 29.06.2017 по делу № А41-21429/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
  81. Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в течение двух месяцев со дня его принятия.
  82. Председательствующий
  83. В.Ю. Бархатов
  84. Судьи
  85. В.Н. Семушкина
  86. М.А. Немчинова

Печать

Печатать