9999
СПС «Право.ru» не несет ответственности за размещение персональных данных в текстах судебных актов. Подробнее
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация
Девятый арбитражный апелляционный суд

Постановление от

По делу № А40-11962/2010
  1. Резолютивная часть определения объявлена 07.09.2017г.
  2. Полный текст определения изготовлен 13.09.2017г.
  3. Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
  4. председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,
  5. судей Панкратовой Н.И., Александровой Г.С.,
  6. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.,
  7. рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам установленным АПК РФ для суда первой инстанции дело № А40-11962/10
  8. по иску ЗАО «Компания МОНБЛАН» (ОГРН 1037739235500)
  9. к ЗАО «Строительное управление № 155» (ОГРН 1027739218154)
  10. третьи лица: Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве, Бохан Ирины Николаевны
  11. о признании права собственности
  12. при участии в судебном заседании представителей: от Бохан Ирины Николаевны – Изосимова Т.О. по доверенности от 26.01.2016;
  13. иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились – извещены;
  14. Истец ЗАО «Компания МОНБЛАН» обратился в арбитражный суд к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиры и машино-места в жилом доме по строительному адресу: г. Москва ул. Новослободская вл. 7 согласно списку, указанному в просительной части искового заявления.
  15. Определением от 17.03.2010 г. судом удовлетворено ходатайство истца в части
  16. уточнения перечня квартир и машино-мест в отношении которых заявлено о признании права собственности, а также в связи с указанием почтового адреса жилого дома: г.Москва Весковский пер. д. 3.
  17. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.06.2010 года с учетом определения от требования истца удовлетворены. Признано право собственности ЗАО «Компания МОНБЛАН» в отношении машино-мест в подземной автостоянке, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва Весковский пер. д. 3:
  18. № п/п Почтовый адрес Объекта №м/м 11лощадь (кв.м.) помещения Этаж № ком.
    1 г. Москва, Весковский пер., д. 3 11 14,1 №1м/м№11 п 93
    2 г. Москва, Весковский пер., д. 3 12 18,5 №1м/м№12 п 94
    3 г. Москва, Весковский пер., д. 3 13 15,5 № I м/м №13 п 95
    4 г. Москва, Весковский пер., д. 3 14 15,3 №1м/м№14 п 96
  19. 5 г. Москва, Весковский пер., д. 3 15 15,7 №1м/м№15 п 97
    6 г. Москва, Весковский пер., д. 3 34 14,6 № I м/м №34 п 117
    7 г. Москва, Весковский пер., д. 3 45 15,9 № I м/м №45 п 115
    8 г. Москва, Весковский пер., д. 3 46 21,0 № I м/м №46 п 116
    9 г. Москва, Весковский пер., д. 3 55 16,7 № I м/м №55 п 154
    10 г. Москва, Весковский пер., д. 3 56 17,0 № I м/м №56 п 155
    11 г. Москва, Весковский пер., д. 3 57 17,0 № I м/м №57 п 156
    12 г. Москва, Весковский пер., д. 3 58 14,2 № I м/м №58 п 157
    13 г. Москва, Весковский пер., д. 3 59 14,0 № I м/м №59 п 158
    14 г. Москва, Весковский пер., д. 3 60 14,6 № I м/м №60 п 159
    15 г. Москва, Весковский пер., д. 3 61 12,1 №1 м/м №61 п 160
    16 г. Москва, Весковский пер., д. 3 62 11.7 № I м/м №62 п 18
    17 г. Москва, Весковский пер., д. 3 63 10,8 № I м/м №63 п 19
    18 г. Москва, Весковский пер., д. 3 64 12,7 № I м/м №64 п
    19 г. Москва, Весковский пер., д. 3 65 17,5 № I м/м №65 п 21
    20 г. Москва, Весковский пер., д. 3 66 14,3 № I м/м №66 п 22
    21 г. Москва, Весковский пер., д. 3 67 13,9 № I м/м №67 п 23
    22 г. Москва, Весковский пер., д. 3 68 13,7 № I м/м №68 п 24
    23 г. Москва, Весковский пер., д. 3 69 14,5 № I м/м №69 п 25
    24 г. Москва, Весковский пер., д. 3 70 15,5 № I м/м №70 п 26
    25 г. Москва, Весковский пер., д. 3 86 15,0 № I м/м №86 п 42
    26 г. Москва, Весковский пер., д. 3 87 13,4 № I м/м №87 п 43
    27 г. Москва, Весковский пер., д. 3 88 13,5 № I м/м №88 п 44
    28 г. Москва, Весковский пер., д. 3 89 15,3 № I м/м №89 п 45
    29 г. Москва, Весковский пер., д. 3 92 14,7 № I м/м №92 п 48
    30 г. Москва, Весковский пер., д. 3 101 13,6 №1 м/м №101 п 57
    31 г. Москва, Весковский пер., д. 3 102 13,4 №1 м/м №102 п 58
    32 г. Москва, Весковский пер., д. 3 103 15,4 №1 м/м №103 п 59
    33 г. Москва, Весковский пер., д. 3 104 15,3 №1 м/м №104 п 60
    34 г. Москва, Весковский пер., д. 3 105 15,4 №1 м/м №105 п S1
    35 г. Москва, Весковский пер., д. 3 106 15,1 №1 м/м №106 п S2
    36 г. Москва, Весковский пер., д. 3 112 14,7 №1 м/м №112 п 58
    37 г. Москва, Весковский пер., д. 3 114 15,4 №1 м/м №114 п 70
    38 г. Москва, Весковский пер., д. 3 115 15,3 №1 м/м №115 п 71
    Согласно ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным настоящим Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.
  20. Заявителем апелляционная жалоба на вышеуказанное решение мотивирована тем, что принятым решением затрагиваются ее права и интересы.
  21. Согласно ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным настоящим Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.
  22. Заявителем апелляционная жалоба на вышеуказанное решение мотивирована тем, что принятым решением затрагиваются ее права и интересы.
  23. В обоснование своей апелляционной жалобы заявителем представлена копия договора на долевое участие в строительстве гаража –стоянки от 18.02.2005 года, доказательство оплаты стоимости машиноместа в сумме 1 120 000 руб., кадастровый паспорт на машиноместо №70, справку ТСЖ «На Миуссах» , подтверждающую факт пользования Бохан И.Н. машиноместом №70 и оплату расходов по содержанию объекта с 09.2009 года, выписку из ЕГРП от 01.02.2016 года об отсутствии в госреестре сведений о правах на спорный объект, копию решения Тверского районного суда г. Москвы от 30.01.2017 года.
  24. В судебном заседании представитель заявителя полностью поддержали доводы апелляционной жалобы. Истец, ответчик и третьи лица в судебном заседании не участвовали, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
  25. Судебная коллегия нашла доводы апелляционной жалобы Бохан И.Н.о том, что решением Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2010 года нарушаются ее права обоснованными и определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2017 года перешла к рассмотрению дела по правилам установленным АПК РФ для суда первой инстанции, назначив дело к судебному разбирательству на 07.09.2017 года.
  26. В судебное заседание истец, ответчик, третьи лица не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
  27. Представитель Бохан И.Н полностью поддержал свои требования, просил решением суда в части машиноместа №70 по адресу: г Москва,Весковский пер. д.3 отменить, в иске ЗАО «Компания «МОНБЛАН» отказать.
  28. Как следует из материалов дела, между Правительством Москвы и ЗАО «Строительное управление № 155» заключен инвестиционный контракт от 31.03.2005 г. № 13-007937-5001-0012-00001-05 предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостянкой по адерсу: г. Москва ул. Новослободская д. 7 общей предельно допустимой площадью 16 041.2 кв.м.в т.ч. общей жилой площадью 11 079 кв.м., нежилой площадью 1 965 кв.м.
  29. В соответствии с п. 5.2.1 Инвестор обязуется за счет собственных (заемных и/или привлеченных) средств инвестировать строительство Объекта (п.2.1) в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему контракту и сдачу Объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию, с учетом финансирования Администрацией работ по строительству инженерных сетей и сооружений на основании разделительных протоколов.
  30. По указанному инвестиционному контракту соотношение раздела недвижимого
  31. имущества устанавливалось следующим образом (п. 3.1 контракта):
  32. по общей жилой площади – 100 % в собственность Инвестору при условии перечисления в бюджет г. Москвы на специальный счет «Компенсационные выплаты….» денежного эквивалента доли города в размере 6 257 641 долларов США.(п. 3.1.1 контракта);
  33. по общей нежилой площади:
  34. 50 % - в собственность Инвестору и привлеченных им соинвесторов;
  35. 50 % - в собственность Администрации в лице Департамента имущества г.
  36. Москвы (п. 3.1.2 контракта).
  37. Распределение гаража-стоянки осуществляется на условиях п. 3.1.3 контракта –100 % машино-мест и площади общего пользования в собственность Инвестора при условии перечисления в бюджет города денежного эквивалента доли города по машино-местам в размере 369 256 долларов США.
  38. В соответствии с договором инвестирования от 08.04.204 г. № 247/2004-И1 между ЗАО «Компания МОНБЛАН» (Соинвестор) и ЗАО «Строительное управление № 155» (Инвестор) предметом является участие Соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта.
  39. 5 сентября 2007 г. сторонами подписано дополнительное соглашение к договору инвестирования в соответствии с которым уточнены размеры инвестиционных взносов сторон в связи уточнением обмеров площади квартир (т. 2 л.д. 10-12).
  40. Документы БТИ представлены в материалы дела (т. 2 л.д. 13-93). Условия и порядок инвестирования установлены пунктами 4.1-4.7 договора инвестирования.
  41. Перечень квартир, право на которое возникает у Соинвестора в инвестиционном объект согласован сторонами путем подписания Приложения № 1 к договору инвестирования № 247/2004-И1 от 08.04.2004 г.
  42. Перечень машино-мест, право на которое возникает у Соинвестора в инвестиционном объект согласован сторонами путем подписания Приложения № 2 к договору инвестирования № 247/2004-И1 от 08.04.2004 г.
  43. Внесение истцом инвестиционного взноса в полном объеме ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела тремя соглашениями о зачете от 30.10.2009 г. и одним соглашением о зачете от 18.01.2010 г.
  44. Между тем, основания включения машино-места №70 в перечень, на основании которого у Соинвестора возникает право собственности, сторонами не указаны.
  45. Бохан И.Н. представила в материалы дела копия договора на долевое участие в строительстве гаража –стоянки от 18.02.2005 года, доказательство оплаты стоимости машиноместа в сумме 1 120 000 руб., кадастровый паспорт на машиноместо №70, справку ТСЖ «На Миуссах» , подтверждающую факт пользования Бохан И.Н. машиноместом №70 и оплату расходов по содержанию объекта с 09.2009 года, выписку из ЕГРП от 01.02.2016 года об отсутствии в ЕГРН сведений о правах на спорный объект, в том числе и права ЗАО «Компания «МОНБЛАН», копию решения Тверского районного суда г. Москвы от 30.01.2017 года.
  46. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (т. 1 л.д. 67-70).
  47. Доводы третьего лица Правительства Москвы суд не нашел обоснованными по следующим основаниям. Согласно распоряжению Правительства Москвы от 22.10.2009 г. № 2769-РП принято к сведению, что согласно материалам технической документации территориального БТИ «Центральное» (экспликация от 16.02.2009 г.) жилой дом с нежилымим помещения и подземной автостянкой по адресу: Весковский пер. д. 3 (далее – объект) характеризуется следующими показателями:
  48. общая площадь – 26 590.7 кв.м. в т.ч.: общая площадь квартир (с учетом летних) –12 573.4 кв.м.; общая нежилам площадь – 14 014 кв.м. включая гараж-стоянку на 127 машиномест.
  49. Согласно п. 2 данного распоряжения Правительством Москвы принято решение
  50. осуществить распределение общей площади жилых помещений объекта в размере 12 573.4 кв.м. в следующем соотношении: 11 079 кв.м. – в собственность ЗАО «Строительное управление № 155» и привлеченных соинвесторов; - 1 494.4 кв.м. (дополнительно введенная общая площадь) с учетом согласия Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, из них:
  51. 736.3 кв.м. – в собственность ЗАО «СУ №155»и привлеченных соинвесторов;
  52. 758.1 кв.м. (3 квартиры -38, 39, 64) – в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
  53. Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о том, что Правительством Москвы распорядительным документом произведено распределение площадей (в т.ч. квартир и машиномест) в построенном объекте.
  54. Из пункта 5.1.7 инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ЗАО «СУ-№ 155» следует, что обязанностью Правительства Москвы является обеспечение оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту при условии предоставления Инвестором необходимого пакета документов, который в свою очередь должен быть представлен для подписания первому заместителю Мэра Москвы (т. 1 л.д. 43).
  55. В этой связи суд отмечает, что в судебном заседании представители Правительства Москвы не ссылались и не доказывали, что Инвестор для оформления акта реализации инвестиционного проекта не представил какие-либо документы.
  56. Обязанность по оформлению данного акта возложена на Правительство.
  57. Спорное здание введено в эксплуатацию и Правительством Москвы распределены площади объекта строительства, Правительство не представляет доказательства, подтверждающие иное распределение площади и указанном объекте. Более того, как установлено судом, не отрицается ответчиком, истцом и третьим лицо, доля истца распределена между физическими лицами.
  58. Не подписание акта о реализации инвестиционного проекта в течении длительного времени (с 2007 года) и явилось одной из причин обращения истца в суд, поскольку отсутствие указанного акта препятствует оформлению права собственности истца в заявительном порядке.
  59. Довод представителя Правительства Москвы о том, что Правительство не давало согласия на привлечение соинвесторов к реализации инвестиционного проекта является несостоятельным, так как право их привлечения Инвестором предусмотрено условиями инвестиционного контракта с Правительством Москвы.
  60. Выполнение ЗАО «Строительное управление № 155», как Инвестором по инвестиционному контакту от 31.03.2005 г. № 13-007937-5001-0012-00001-05 с Правительством Москвы условий данного контракта подтверждается представленными ответчиком в материалы дела копиями платежных поручений о перечислении денежных средств – компенсационных выплат.
  61. Правительство Москвы не ссылается и не доказывает, что ответчик, как Инвестор не исполнил, или ненадлежащим образом исполнил какие-либо обязательства перед Правительством Москвы в части инвестиционного контракта вследствие чего спорные квартиры и машиноместа в гараже-стоянке не могут быть переданы в собственность ЗАО «СУ№ 155» и соответственно переданы в собственность Соинвестора ЗАО «Компания МОНБЛАН». Таких доказательств в деле не имеется и Правительство Москвы на них не ссылается.
  62. Довод третьего лица о том, что право собственности истца на спорное имущество не может быть признано в силу того, что не подписан акт реализации инвестиционного проекта не может быть признан как обоснованный. В этой связи суд учитывает сложившуюся судебную практику на тот период по данному вопросу - постановление ФАС МО от 11.01.2010 г. № КГ-А41/14076-09-1,2 по делу № А41-К1-3283/06.
  63. Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 270, 271 АПК РФ,
  64. Постановил:

  65. Решение Арбитражного суда города Москвы от 07 июня 2010 года по делу № А40-11962/10 отменить.
  66. Требования ЗАО «Компания МОНБЛАН» удовлетворить. Признать право собственности ЗАО «Компания МОНБЛАН» на: квартиры в жилом доме по почтовому адресу: г. Москва, Весковский пер., д. 3:
  67. № п/п Почтовый адрес Объекта Этаж Кол.комнат №по БТИ Общая площадь по БТИ Общая площадь по БТИ
    1 г. Москва, Весковский пер., д. 3 2 3 1 98
    2 г. Москва, Весковский пер., д. 3 3 3 3 80,7
    3 г. Москва, Весковский пер., д. 3 3 3 5 108,7
    4 г. Москва, Весковский пер., д. 3 6 2 12 91,4
    5 г. Москва, Весковский пер., д. 3 7 2 16 107,9
    6 г. Москва, Весковский пер., д. 3 2 1 18 66,6
    7 г. Москва, Весковский пер., д. 3 2 3 20 126,6
    8 г. Москва, Весковский пер., д. 3 4 3 28 132,8
    9 г. Москва, Весковский пер., д. 3 5 3 32 134,3
    10 г. Москва, Весковский пер., д. 3 7 2 37 137,8
    11 г. Москва, Весковский пер., д. 3 8 5 40 287,1
    12 г. Москва, Весковский пер., д. 3 2 3 42 160
    13 г. Москва, Весковский пер., д. 3 3 2 47 82,6
    14 г. Москва, Весковский пер., д. 3 4 2 54 116,9
    15 г. Москва, Весковский пер., д. 3 7 2 62 102,7
    16 г. Москва, Весковский пер., д. 3 7 3 63 130,4
    17 г. Москва, Весковский пер., д. 3 2 3 65 143,4
    18 г. Москва, Весковский пер., д. 3 3 2 69 92,6
    19 г. Москва, Весковский пер., д. 3 5 2 75 91,5
    20 г. Москва, Весковский пер., д. 3 7 3 80 206,4
    21 г. Москва, Весковский пер., д. 3 5 2 95 74,1
    22 г. Москва, Весковский пер., д. 3 6 2 99 74,1
    23 г. Москва, Весковский пер., д. 3 7 2 101 184,7
    24 г. Москва, Весковский пер., д. 3 7 1 102 110
    25 г. Москва, Весковский пер., д. 3 7 2 103 120,3
    26 г. Москва, Весковский пер., д. 3 2 4 2 136
    27 г. Москва, Весковский пер., д. 3 2 1 19 68,9
    28 г. Москва, Весковский пер., д. 3 4 1 53 65,1
    29 г. Москва, Весковский пер., д. 3 2 5 81 186,9
    ИТОГО: 3665,4
    машино-места в подземной автостоянке, расположенной в жилом доме по адресу: г. Москва, Весковский пер., д. 3:
  68. № п/п Почтовый адрес Объекта № м/м Площадь (кв.м.)
    1 г. Москва, Весковский пер., д. 3 11 14,1
    2 г. Москва, Весковский пер., д. 3 12 18,5
    3 г. Москва, Весковский пер., д. 3 13 15,5
    4 г. Москва, Весковский пер., д. 3 14 15,3
    5 г. Москва, Весковский пер., д. 3 15 15,7
    6 г. Москва, Весковский пер., д. 3 34 14,6
    7 г. Москва, Весковский пер., д. 3 45 15,9
    8 г. Москва, Весковский пер., д. 3 46 21,0
    9 г. Москва, Весковский пер., д. 3 55 16,7
    10 г. Москва, Весковский пер., д. 3 56 17,0
    11 г. Москва, Весковский пер., д. 3 57 17,0
    12 г. Москва, Весковский пер., д. 3 58 14,2
    13 г. Москва, Весковский пер., д. 3 59 14,0
    14 г. Москва, Весковский пер., д. 3 60 14,6
    15 г. Москва, Весковский пер., д. 3 61 12,1
    16 г. Москва, Весковский пер., д. 3 62 11,7
    17 г. Москва, Весковский пер., д. 3 63 10,8
    18 г. Москва, Весковский пер., д. 3 64 12,7
    19 г. Москва, Весковский пер., д. 3 65 17,5
    20 г. Москва, Весковский пер., д. 3 66 14,3
    21 г. Москва, Весковский пер., д. 3 67 13,9
    22 г. Москва, Весковский пер., д. 3 68 13,7
    23 г. Москва, Весковский пер., д. 3 69 14,5
    24 г. Москва, Весковский пер., д. 3 86 15,0
    25 г. Москва, Весковский пер., д. 3 87 13,4
    26 г. Москва, Весковский пер., д. 3 88 13,5
    27 г. Москва, Весковский пер., д. 3 89 15,3
    28 г. Москва, Весковский пер., д. 3 92 14,7
    29 г. Москва, Весковский пер., д. 3 101 13,6
    30 г. Москва, Весковский пер., д. 3 102 13,4
    31 г. Москва, Весковский пер., д. 3 103 15,4
    32 г. Москва, Весковский пер., д. 3 104 15,3
    33 г. Москва, Весковский пер., д. 3 105 15,4
    34 г. Москва, Весковский пер., д. 3 106 15,1
    35 г. Москва, Весковский пер., д. 3 112 14,7
    36 г. Москва, Весковский пер., д. 3 114 15,4
    37 г. Москва, Весковский пер., д. 3 115 15,3
    Итого: 571
  69. Производство по делу в части требований истца о признании права собственности на квартиру № 68 и машино-место № 17 в жилом доме № 3 Весковский пер. г. Москва прекратить.
  70. В признании права собственности ЗАО «Компания МОНБЛАН» на машино-место № 70 в жилом доме № 3 Весковский пер. г. Москва отказать.
  71. Взыскать с ЗАО «Строительное управление № 155» в пользу ЗАО «Компания
  72. МОНБЛАН» расходы по госпошлине в сумме 268 000 руб.
  73. Возвратить ЗАО «Компания МОНБЛАН» из федерального бюджета излишне
  74. уплаченную госпошлину в сумме 8 000 руб.
  75. Взыскать с ЗАО «Компания МОНБЛАН» в пользу Бохан Ирины Николаевны 3000 руб. в возмещении расходов по госпошлине, уплаченной при подаче по апелляционной жалобе.
  76. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
  77. Председательствующий судья Т.Я. Сумарокова
  78. Судьи: Н.И. Панкратова
  79. Г.С. Александрова

Печать

Печатать