9999
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация

Решение АС Московской области от

  1. Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2017 года
  2. Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2017 года
  3. Арбитражный суд Московской области в составе:
  4. судьи Кузьминой О.А.
  5. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыгаловым Г.М.,
  6. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
  7. Комитета лесного хозяйства Московской области (ИНН 5024129468, ОГРН 1125024004918; юридический адрес: 143402, Московская область, Красногорск-7, б-р Строителей, д.1; дата регистрации 10.07.2012;
  8. доп.адрес: 143041, Московская область, Одинцовский район, г.Голицыно, Петровское шоссе, д.34) к
  9. Обществу с ограниченной ответственностью "Почтовый ящик 287" (ИНН 5015008160; ОГРН 1065015015306; юридический адрес: 143180, Московская область, г.Звенигород, ул.Почтовая, 8; дата регистрации: 18.10.2006;
  10. 143180, Московская область, г.Звенигород, ул.Пролетарская, д.49)
  11. Конкурсному управляющему ООО "Почтовый ящик 287" Е.А.Меляшкевичу (170036, г.Тверь, Петербургское ш., д.53А, офис 34 Б)
  12. о расторжении договора аренды лесного участка
  13. при участии: согласно протоколу
  14. Установил:

  15. Комитет лесного хозяйства Московской области (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Почтовый ящик 287" (далее – общество) и конкурсному управляющему ООО "Почтовый ящик 287" Е.А.Меляшкевичу (далее – управляющий) со следующими требованиями:
  16. 1. Расторгнуть Договор аренды лесного участка № 50-0056-04-05-0506 от 28.02.2008 г., заключенный между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москва и ООО «Почтовый ящик 287» площадью 10,0 га, расположенного по адресу: Московская область. Одинцовский район. Москворецкое лесничество, Хлюпинское участковое лесничество, квартал 4. выдел 1. 2; квартал 5 выделы 1,2, 4-8, категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - осуществление рекреационной деятельности.
  17. 2. Обязать должника в лице конкурсного управляющего Меляшкевич Б.А. освободить земельный участок лесного фонда площадью 10,0 га, расположенного по адресу: Московская область. Одинцовский район, Москворецкое лесничество, Хлюпинское участковое лесничество, квартал 4. выдел 1, 2; квартал 5 выделы 1,2, 4-8; передать по акту приема-передачи.
  18. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
  19. Суд в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
  20. В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме.
  21. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие общества и управляющего.
  22. Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
  23. 28.02.2008г. между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г.Москва (правопредшественник истца) и обществом был заключен договор аренды №50-0056-04-06-0506. Предметом договора является лесной участок площадью 10,0 га, расположенный по адресу: Московская область. Одинцовский район. Москворецкое лесничество, Хлюпинское участковое лесничество, квартал 4. выдел 1. 2; квартал 5 выделы 1,2, 4-8, категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - осуществление рекреационной деятельности.
  24. Сторонами были согласованы срок действия договора, а также порядок и условия внесения арендных платежей.
  25. Как указал истец, обязательства по своевременному внесению арендной платы обществом не исполнялись.
  26. Решением Арбитражного суда Московской области от 02.06.2015г. по делу №А41-83384/14 общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производства по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.
  27. На момент рассмотрения настоящего дела конкурсным управляющим утвержден Меляшкевич Е.А.
  28. 05.06.2017г. в адрес конкурсного управляющего была направлена претензия с предложением расторгнуть договор в связи с систематическим нарушением условий договора в части оплаты аренды лесного участка.
  29. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.
  30. В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.
  31. Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
  32. В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
  33. Как следует из материалов дела, обществом в течение длительного времени не выполняется обязанность по оплате арендных платежей. Данное обстоятельство также подтверждается письмом управляющего от 15.05.2017г., согласно которому за обществом числится задолженность по договору за 2014-2017гг. превышает 6 млн руб., а задолженность за 2016-2017гг. включена в реестр текущих платежей.
  34. Поскольку материалами дела подтвержден факт существенного нарушения обществом условий договора аренды в части полноты и своевременности внесения арендной платы, а также подтвержден факт соблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора о расторжении договора аренды, данное требование подлежит удовлетворению.
  35. В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  36. Поскольку договор расторгнут судом, конкурсный управляющий общества обязан вернуть лесной участок в адрес истца . Данное требование также подлежит удовлетворению.
  37. Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
  38. Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд
  39. Решил:

  40. 1. Исковые требования Комитета лесного хозяйства Московской области удовлетворить.
  41. 2. Расторгнуть Договор аренды лесного участка № 50-0056-04-05-0506 от 28.02.2008 г., заключенный между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москва и ООО «Почтовый ящик 287» площадью 10,0 га, расположенного по адресу: Московская область. Одинцовский район. Москворецкое лесничество, Хлюпинское участковое лесничество, квартал 4. выдел 1. 2; квартал 5 выделы 1,2, 4-8, категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - осуществление рекреационной деятельности.
  42. 3. Обязать ООО «Почтовый ящик 287» в лице конкурсного управляющего Меляшкевич Б.А. освободить земельный участок лесного фонда площадью 10,0 га, расположенного по адресу: Московская область. Одинцовский район, Москворецкое лесничество, Хлюпинское участковое лесничество, квартал 4. выдел 1, 2; квартал 5 выделы 1,2, 4-8; передать по акту приема-передачи Комитету лесного хозяйства Московской области.
  43. 4. Взыскать с ООО «Почтовый ящик 287» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.
  44. Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.
  45. Судья Кузьмина О.А.

Печать

Печатать