9999
СПС «Право.ru» не несет ответственности за размещение персональных данных в текстах судебных актов. Подробнее
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация
Арбитражный суд Самарской области

Решение от

По делу № А55-13292/2017
  1. Город Самара
  2. 11 августа 2017 года
  3. Дело №
  4. А55-13292/2017
  5. Решение в виде резолютивной части принято 31 июля 2017 года
  6. Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2017 года
  7. Арбитражный суд Самарской области
  8. в составе судьи
  9. Бунеева Д.М.
  10. рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
  11. Акционерного общества "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района"
  12. к Обществу с ограниченной ответственностью "Кудесник"
  13. о взыскании 71 010 руб. 85 коп.
  14. Установил:

  15. Акционерное общество "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района" (истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Кудесник" (ответчик) 71 010 руб. 85 коп., в том числе 69 655 руб. 80 коп. оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 23.09.2016 по 31.03.2017 и 1 355 руб. 05 коп. проценты за пользование денежными средствами за период с 11.10.2016 по 31.03.2017.
  16. Определением суда от 05.06.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст.ст.226, 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
  17. Принимая исковое заявление к производству, суд установил срок представления ответчиком отзыва на иск и документального его обоснования: до 28.06.2017, а также установил срок представления дополнительных документов сторонами: до 19.07.2017, однако, в нарушение определения суда, ответчик представил отзыв только 28.07.2017, то есть с нарушением не только первого, но и второго срока, без представления доказательств уважительности причин допущенного нарушения и без ходатайства о восстановлении срока, поэтому отзыв возвращен ответчику определением суда от 31.07.2017 на основании ч.4 ст.228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
  18. Таким образом, в установленном законом порядке ответчик требования истца не оспорил, доказательств, опровергающих его доводы не представил.
  19. Поэтому оценка требований истца осуществляется судом с учетом положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
  20. Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
  21. На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Стара Загора, д.84, и договора управления, истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.
  22. Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 438,3 м2, расположенного в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
  23. Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.
  24. Истец надлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, однако от ответчика оплата за предоставленные услуги не поступила; сумма неосновательного обогащения за период с 23.09.2016 по 31.03.2017 составила 69 655 руб. 80 коп.
  25. В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялось требование № 752 от 06.04.2017 об уплате фактически предоставленных услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений. Однако вышеуказанное требование ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения истца в суд.
  26. Претензия направлена ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.
  27. Согласно п.3 ст.54 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.
  28. В п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
  29. Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 Гражданского кодекса РФ в не предусмотренных законом случаях не допускается.
  30. В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
  31. Согласно ч.1 и ч.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ).
  32. В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
  33. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договорных отношений с обслуживающей организацией. Данная позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009.
  34. В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
  35. В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
  36. Уклонение собственника помещения от заключения договора с управляющей компанией на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома не освобождает его от возмещения реальных расходов на содержание этого имущества.
  37. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в п.5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
  38. В силу п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
  39. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен Постановлением Администрации городского округа Самара от 25.02.2016 № 161 и составляет 25,36 руб. за квадратный метр.
  40. С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
  41. При этом, на основании статей 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, статей 210 и 406 Гражданского кодекса РФ, исходя из наличия у ответчика задолженности перед истцом за оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и управлению общим имуществом собственников многоквартирного дома, факт не предоставления управляющей организацией платежных документов не может рассматриваться в качестве обстоятельства, освобождающего ответчика от исполнения обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Указанная позиция изложена в Определении ВАС РФ от 21.01.2014 N ВАС-20009/13 по делу N А56-57358/2012.
  42. Поскольку ответчик не участвовал в расходах по содержанию общего имущества, то соответственно получал неосновательное обогащение путем сбережения этих средств на основании норм ст.1102 Гражданского кодекса РФ, согласно которым лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
  43. Согласно п.2 ст.1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
  44. При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 69 655 руб. 80 коп.
  45. В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа следующего месяца. Ввиду несвоевременного внесения ответчиком платы истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 Гражданского кодекса РФ в сумме 1 355 руб. 05 коп. за период с 11.10.2016 по 31.03.2017.
  46. Сам по себе факт отсутствия доказательств выставления ответчику ежемесячных счетов не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно вносить плату, и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.
  47. Ответчик для исполнения своей обязанности, установленной законом, действуя добросовестно и разумно, не лишен был права обратиться к истцу за получением счетов на оплату либо произвести расчет самостоятельно.
  48. Изложенная позиция суда согласуется со сложившейся судебной практикой, отраженной в постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 12.08.2015 по делу № А57-18568/2014, от 16.07.2015 по делу № А57-11445/2014.
  49. На основании изложенных обстоятельств, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
  50. По правилам ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
  51. Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на ответчика.
  52. Руководствуясь ч.3.1 ст.70, ст.ст.110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.3 ст.54, ст.ст.210, 249, 290, 309, 310, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,
  53. Решил:

  54. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Кудесник" в пользу Акционерного общества "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района" 71 010 руб. 85 коп., в том числе 69 655 руб. 80 коп. оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 23.09.2016 по 31.03.2017 и 1 355 руб. 05 коп. проценты за пользование денежными средствами за период с 11.10.2016 по 31.03.2017, а также расходы по уплате государственной пошлины по исковому заявлению 2 840 руб. и за получение выписки из единого государственного реестра недвижимости 450 руб.
  55. Решение подлежит немедленному исполнению.
  56. Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
  57. Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
  58. Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
  59. Судья
  60. /
  61. Д.М. Бунеев

Печать

Печатать