9999
СПС «Право.ru» не несет ответственности за размещение персональных данных в текстах судебных актов. Подробнее
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация
Арбитражный суд Алтайского края

Определение от

По делу № А03-5367/2016
  1. Резолютивная часть определения объявлена 13.04.2017 года
  2. Полный текст определения изготовлен 17.04.2017 года
  3. Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Крамер О.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Цымбал Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Завод окон О!», г. Барнаул, о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мегаком-Медиа" (ОГРН 1055406260205, ИНН 5406324774), г. Барнаул.
  4. при участии в судебном заседании:
  5. от заявителя – Паничев В.А. по доверенности от 16.02.2017;
  6. конкурсный управляющий – Пахомова С.В., паспорт;
  7. от Государственной инспекции Алтайского края – Бобович Г.Д., по доверенности № 3 от 11.01.2017,
  8. Установил:

  9. Общество с ограниченной ответственностью «Завод окон О!», г. Барнаул 22.02.2017 обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением, в котором просит включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мегаком-Медиа" требования о передаче квартиры № 9 общей площадью 45,175 кв.м. в подъезде № 1 на этаже № 4 дома № 13 по ул. Бийская в г. Белокуриха Алтайского края стоимостью 1 265 250 рублей.
  10. Определением суда от 28.02.2017 заявление принято к рассмотрению, судебное заседание назначено на 12.04.2017.
  11. В настоящем судебном заседании представитель заявителя на требовании настаивал.
  12. Конкурсный управляющий в отзыве на заявление и в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявления.
  13. Представитель Государственной Инспекции Алтайского края представил дополнительные документы, вопрос об удовлетворении заявления оставил на усмотрение суда.
  14. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела обособленного спора
  15. Суд
  16. Установил:

  17. Определением Арбитражного суда Алтайского края от 12.07.2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мегаком-Медиа" (далее – ООО «УК «Мегаком-Медиа») (ОГРН 1055406260205, ИНН 5406324774, 656000, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Льва Толстого, д. 13А) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Пахомов Сергей Владимирович.
  18. Объявление о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 23.07.2016.
  19. Решением Арбитражного суда Алтайского края от 23.12.2016 (резолютивная часть оглашена 20.12.2016) общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мегаком-Медиа" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве). Конкурсным управляющим утвержден Пахомов Сергей Владимирович.
  20. Сведения о введении процедуры конкурсного производства опубликованы на сайте ЕФРСБ 22.12.2016, в газете «Коммерсантъ» - 29.12.2016 (в печатной версии).
  21. В соответствии со статьей 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
  22. Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
  23. В силу части 2 статьи 100 Закона о банкротстве внешний управляющий обязан включить в течение пяти дней с даты получения требований кредитора в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о получении требований кредитора с указанием наименования (для юридического лица) или фамилии, имени, отчества (для физического лица) кредитора, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (при их наличии), суммы заявленных требований, основания их возникновения и обязан предоставить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомиться с требованиями кредитора и прилагаемыми к ним документами.
  24. Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд внешним управляющим, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия, а также кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов. Такие возражения предъявляются в течение тридцати дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о получении требований соответствующего кредитора. Лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявлять о пропуске срока исковой давности по предъявленным к должнику требованиям кредиторов (ч.3 ст.100 Закона о банкротстве).
  25. В силу пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
  26. Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства" глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков. Указанные положения вступили в силу 15.08.2011.
  27. По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
  28. Согласно положениям пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
  29. Включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве). При этом в соответствии с указанными статьями правовое положение участников строительства при реализации указанных способов погашения их требования одинаково независимо от того, в каком из двух указанных реестров его требование находится.
  30. Как следует из материалов дела, между ООО «Управляющая компания «Мегаком-Медиа» (застройщик) и ООО «Слот» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №9/2 от 30.07.2010, в соответствии с которым ООО «УК «Мегаком-Медиа» обязалось передать участник долевого строительства объект долевого строительства: жилое помещение - квартиру №9, общей площадью 45,175 кв.м. на 4-м этаже в доме по адресу: г.Белокуриха, ул.Бийская, 13, подъезд №1, а ООО «Слот» – уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.1-2.2 договора).
  31. Стоимость объекта долевого строительства определена в п.3.2 договора в размере 1 265 000 рублей.
  32. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №9/2 от 30.07.2010 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в установленном законом порядке.
  33. Между ООО «Слот» (цедент) и ООО «Завод окон О!» (цессионарий) заключен договор уступки права требования и перевода долга №1 от 12.07.2013 (далее - договор уступки), согласно которому произведена уступка прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №9/2 от 30.07.2010. Стоимость уступаемого права определена в размере 1 265 000 рублей. Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке.
  34. Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
  35. По договору подряда б/н (изготовление и установка светопрозрачных конструкций) от 01.09.2011, заключенному между ООО "Завод окон О!" (подрядчик) и ООО "УК "Мегаком-Медиа" (заказчик), подрядчик обязался по заданию заказчика выполнить работы по изготовлению и установке светопрозрачных и иных конструкций согласно спецификациям, прилагаемым к договору подряда, а заказчик обязался принять и оплатить результат выполненных работ. Светопрозрачные конструкции подлежали установке в строящемся должником жилом доме по адресу: г. Белокуриха, ул. Бийская, д. 13.
  36. На основании пункта 3.1 договора подряда стоимость работ определяется на основании согласованных сторонами спецификаций и составляет 1 733 280 руб., в том числе НДС.
  37. Дополнительным соглашением от 01.12.2013 к договору подряда стороны согласовали выполнение подрядчиком дополнительных работ на сумму 228 738 руб. 94 коп., в том числе НДС.
  38. Таким образом, общая стоимость работ, которые обязался выполнить подрядчик по договору подряда, а заказчик обязался принять и оплатить, составила 1 962 018 руб. 94 коп., в том числе НДС.
  39. Подрядчик выполнил свои обязательства по договору подряда в полном объеме и передал результат работ заказчику, что подтверждается следующими документами:
  40. - акт о приемке выполненных работ (КС-2) № 1 от 26.12.2013 и справка о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) № 1 от 26.12.2013 на сумму 147 214 руб. 92 коп.;
  41. - акт о приемке выполненных работ (КС-2) № 2 от 30.06.2014 и справка о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) № 2 от 30.06.2014 на сумму 1 586 065 руб. 08 коп.;
  42. - акт о приемке выполненных работ (КС-2) № 3 от 30.06.2014 и справка о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) № 3 от 30.06.2014 на сумму 115 040 руб. 75 коп.;
  43. - акт о приемке выполненных работ (КС-2) № 4 от 30.06.2014 и справка о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) № 4 от 30.06.2014 на сумму 113 698 руб. 19 коп.
  44. Результаты выполненных работ приняты заказчиком без возражений.
  45. Общая стоимость работ, результаты которых заказчик принял у подрядчика составила 1 962 018 руб. 94 коп., в том числе НДС.
  46. В соответствии с пунктом 3.2 договора подряда заказчик обязан уплатить подрядчику стоимость выполненных работ в течение 7 банковских дней с даты подписания соответствующего акта приема-передачи выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3.
  47. На момент подписания вышеуказанных актов о приемке выполненных работ заявитель имел перед должником задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 9/2 от 30.07.2010 в размере 1 265 250 рублей.
  48. С учетом того, что взаимные требования заявителя и должника являлись однородными (денежными), указанными лицами было подписано соглашение о зачете взаимных требований от 30.06.2014, на основании которого стороны договорились осуществить зачет взаимных однородных требований на сумму 1 265 250 рублей.
  49. В соответствии с пунктом 5.2 указанного соглашения задолженность должника перед заявителем по договору подряда в размере 696 768 руб. 94 коп. сохраняется.
  50. Определением от 21.10.2016 денежное требование в размере 696 768 руб. 94 коп. включено в реестр требований кредиторов должника.
  51. В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
  52. Согласно статье 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
  53. Согласно пункту 1 статьи 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
  54. В соответствии с пунктом 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
  55. Акт приемки работ является основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ (пункт 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2000 года N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда").
  56. В силу пункта 2 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требования о передаче жилого помещения должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своего обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
  57. В качестве доказательства оплаты в материалы дела представлены: акты о приемке выполненных работ (КС-2) от 26.12.2013№ 1, от 30.06.2014 №2, 3, 4, справки о стоимости выполненных работ (л.д.71-78). Факт выполнения подрядных работ установлен судом.
  58. Из актов о приемке выполненных работ следует, что работы по изготовлению и установке окон на объекте : строящееся жилое здание по ул.Бийская, 13 г.Белокуриха выполнены на сумму 1 962 018 рублей 94 коп.
  59. Расчетом за выполненные работы и принятые заказчиком является передача ООО «Завод окон О!» жилого помещения стоимостью 1 265 000 рублей после ввода объекта в эксплуатацию.
  60. В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
  61. Между заявителем и должником заключено Соглашение о зачете взаимных требований от 30.06.2014, согласно которому стороны договорились осуществить зачет взаимных однородных требований на сумму 1 265 250 рублей.
  62. Справкой от 02.07.2014 должник подтвердил, что расчет между ООО «УК» и ООО «Завод окон О!» по договору участи в долевом строительстве №9/2 от 30.06.2010 произведен в полном объеме.
  63. Исследовав обстоятельства исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в части его оплаты, суд приходит к выводу что участник долевого строительства (ООО «Завод окон О!») прекратил обязательство по оплате объекта долевого строительства по договору в связи с наличием к застройщику встречного обязательства по договору подряда.
  64. Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах суд признает обоснованным требование ООО «Завод окон О!» о передаче жилого помещения.
  65. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
  66. Руководствуясь статьями 4, 16, 100, 201.4-201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
  67. Определил:

  68. Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаком-Медиа» (ОГРН 1055406260205, ИНН 5406324774) требование общества с ограниченной ответственностью «Завод окон О!», г.Барнаул, о передаче жилого помещения: квартиры №9, общей площадью 45,175 кв.м. на 4-м этаже в доме по адресу: г.Белокуриха, ул.Бийская, 13, подъезд №1, с оплатой в сумме 1 265 000 руб., что соответствует договору участия в долевом строительстве № 9/2 от 30.07.2010.
  69. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.
  70. Судья О.А. Крамер

Печать

Печатать