9999
СПС «Право.ru» не несет ответственности за размещение персональных данных в текстах судебных актов. Подробнее
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация
Арбитражный суд Алтайского края

Определение от

По делу № А03-5367/2016
  1. Резолютивная часть определения объявлена 13.04.2017 года
  2. Полный текст определения изготовлен 17.04.2017 года
  3. Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Крамер О.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Цымбал Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Завод окон О!», г. Барнаул, о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мегаком-Медиа" (ОГРН 1055406260205, ИНН 5406324774), г. Барнаул.
  4. при участии в судебном заседании:
  5. от заявителя – Паничев В.А. по доверенности от 16.02.2017;
  6. конкурсный управляющий – на явился, извещен;
  7. от Государственной инспекции Алтайского края – Бобович Г.Д., по доверенности № 3 от 11.01.2017,
  8. Установил:

  9. Общество с ограниченной ответственностью «Завод окон О!», г. Барнаул 22.02.2017 обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением, в котором просит включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мегаком-Медиа" требования о передаче квартиры № 27 общей площадью 45,24 кв.м. в подъезде № 1 на этаже № 4 дома № 13 по ул. Бийская в г. Белокуриха Алтайского края стоимостью 1 266 000 рублей.
  10. Определением суда от 28.02.2017 заявление принято к рассмотрению, судебное заседание назначено на 12.04.2017.
  11. В настоящем судебном заседании представитель заявителя на требовании настаивал.
  12. Конкурсный управляющий в отзыве на заявление не возражал против удовлетворения заявления.
  13. Представитель Государственной Инспекции Алтайского края представил дополнительные документы, вопрос об удовлетворении заявления оставил на усмотрение суда.
  14. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела обособленного спора
  15. Суд
  16. Установил:

  17. Определением Арбитражного суда Алтайского края от 12.07.2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мегаком-Медиа" (далее – ООО «УК «Мегаком-Медиа») (ОГРН 1055406260205, ИНН 5406324774, 656000, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Льва Толстого, д. 13А) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Пахомов Сергей Владимирович.
  18. Объявление о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 23.07.2016.
  19. Решением Арбитражного суда Алтайского края от 23.12.2016 (резолютивная часть оглашена 20.12.2016) общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мегаком-Медиа" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве). Конкурсным управляющим утвержден Пахомов Сергей Владимирович.
  20. Сведения о введении процедуры конкурсного производства опубликованы на сайте ЕФРСБ 22.12.2016, в газете «Коммерсантъ» - 29.12.2016 (в печатной версии).
  21. В соответствии со статьей 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
  22. Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
  23. В силу части 2 статьи 100 Закона о банкротстве внешний управляющий обязан включить в течение пяти дней с даты получения требований кредитора в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о получении требований кредитора с указанием наименования (для юридического лица) или фамилии, имени, отчества (для физического лица) кредитора, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (при их наличии), суммы заявленных требований, основания их возникновения и обязан предоставить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомиться с требованиями кредитора и прилагаемыми к ним документами.
  24. Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд внешним управляющим, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия, а также кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов. Такие возражения предъявляются в течение тридцати дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о получении требований соответствующего кредитора. Лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявлять о пропуске срока исковой давности по предъявленным к должнику требованиям кредиторов (ч.3 ст.100 Закона о банкротстве).
  25. В силу пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
  26. Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства" глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков. Указанные положения вступили в силу 15.08.2011.
  27. По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
  28. Согласно положениям пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
  29. Включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве). При этом в соответствии с указанными статьями правовое положение участников строительства при реализации указанных способов погашения их требования одинаково независимо от того, в каком из двух указанных реестров его требование находится.
  30. Как следует из материалов дела, между ООО «Управляющая компания «Мегаком-Медиа» (застройщик) и ООО «Слот» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №27/2 от 30.07.2010, в соответствии с которым ООО «УК «Мегаком-Медиа» обязалось передать участник долевого строительства объект долевого строительства: жилое помещение - квартиру №27, общей площадью 45,24 кв.м. на 4-м этаже в доме по адресу: г.Белокуриха, ул.Бийская, 13, подъезд №2, а ООО «Слот» – уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.1-2.2 договора).
  31. Стоимость объекта долевого строительства определена в п.3.2 договора в размере 1 266 720 рублей.
  32. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №27/2 от 30.07.2010 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в установленном законом порядке.
  33. По договору подряда б/н (изготовление и установка светопрозрачных конструкций) от 19.05.2010, заключенному между ООО "Слот" (подрядчик) и ООО "УК "Мегаком-Медиа" (заказчик), подрядчик обязался по заданию заказчика выполнить работы по изготовлению и установке (монтаж) оконных и дверных блоков из ПВХ профиля на объекте: строящееся жилое здание по ул.Бийская, 13 в городе Белокуриха, а заказчик обязался принять и оплатить результат выполненных работ.
  34. На основании пункта 3.1 договора подряда общая стоимость работ по договору составляет 1 266 720 руб.
  35. Подрядчик выполнил свои обязательства по договору подряда в полном объеме и передал результат работ заказчику, что подтверждается актом о приемке выполненных работ (КС-2) № 1 от 30.10.2011 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) № 1 от 03.10.2011 на сумму 1 266 720 руб.
  36. Результаты выполненных работ приняты заказчиком без возражений.
  37. В соответствии с пунктом 3.2 договора подряда заказчик обязан уплатить подрядчику стоимость выполненных работ в течение 7 банковских дней с даты подписания акта приема-передачи выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3.
  38. Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
  39. В соответствии со статьей 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
  40. Согласно пункту 1 статьи 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
  41. В соответствии с пунктом 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
  42. Акт приемки работ является основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ (пункт 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2000 года N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда").
  43. На момент подписания акта о приемке выполненных работ ООО «Слот» имело перед должником задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 27/2 от 30.07.2010 в размере 1 266 720 рублей.
  44. С учетом того, что взаимные требования ООО «Слот» и должника являлись однородными (денежными), указанными лицами было подписано Соглашение о зачете взаимных требований от 04.10.2011, на основании которого стороны договорились осуществить зачет взаимных однородных требований на сумму 1 266 720 рублей.
  45. На основании статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
  46. Таким образом, для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.
  47. Представленные в материалы дела доказательства подтверждают существование гражданско-правовых отношений между ООО «Слот» и ООО «УК «Мегаком-Медиа», в рамках которых могли быть прекращены встречные однородные обязательства зачетом.
  48. Следовательно, обязательство ООО «Слот» по оплате объекта долевого строительства по договору №27/2 от 30.07.2010 прекращено зачетом.
  49. Между ООО «Слот» (цедент) и ООО «Завод окон О!» (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) №2 от 12.07.2013 (далее - договор уступки), согласно которому произведена уступка прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №27/2 от 30.07.2010. Стоимость уступаемого права определена в размере 1 266 720 рублей. Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке.
  50. В пункте 1 статьи 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
  51. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (пункт 1 статьи 384 ГК РФ).
  52. Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
  53. В силу пункта 2 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требования о передаче жилого помещения должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своего обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
  54. В качестве доказательства оплаты первоначальным участником долевого строительства в материалы дела представлены: акт о приемке выполненных работ (КС-2) от 03.10.2013№ 1, справка о стоимости выполненных работ №1 от 03.10.2011.
  55. Из акта о приемке выполненных работ следует, что работы по изготовлению и установке окон на объекте : строящееся жилое здание по ул.Бийская, 13 г.Белокуриха выполнены на сумму 1 266 720 рублей.
  56. Расчетом за выполненные работы и принятые заказчиком является передача ООО «Слот» жилого помещения стоимостью 1 266 720 рублей после ввода объекта в эксплуатацию.
  57. Справкой от 05.10.2011 должник подтвердил, что расчет между ООО «УК Мегаком-Медиа» и ООО «Слот» по договору участи в долевом строительстве №27/2 от 30.07.2010 произведен в полном объеме.
  58. Исследовав обстоятельства исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в части его оплаты, суд приходит к выводу о том, что первоначальный участник долевого строительства (ООО «Слот») прекратил обязательство по оплате объекта долевого строительства по договору в связи с наличием к застройщику встречного обязательства по договору подряда. Факт оплаты первоначальным участником долевого строительства подтвержден материалами дела.
  59. Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах суд признает обоснованным требование ООО «Завод окон О!» о передаче жилого помещения.
  60. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
  61. При изготовлении резолютивной части определения от 13.04.2017 судом допущена опечатка в части указания стоимости жилого помещения.
  62. На основании статьи 179 АПК РФ суд считает возможным исправить допущенную опечатку, поскольку это не изменяет содержания настоящего определения. Верным считать стоимость жилого помещения 1 266 720 руб.
  63. Руководствуясь статьями 4, 16, 100, 201.4-201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 179, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
  64. Определил:

  65. Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаком-Медиа» (ОГРН 1055406260205, ИНН 5406324774) требование общества с ограниченной ответственностью «Завод окон О!», г.Барнаул, о передаче жилого помещения: квартиры №9, общей площадью 45,175 кв.м. на 4-м этаже в доме по адресу: г.Белокуриха, ул.Бийская, 13, подъезд №1, с оплатой в сумме 1 266 720 руб., что соответствует договору участия в долевом строительстве № 9/2 от 30.07.2010.
  66. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.
  67. Судья О.А. Крамер

Печать

Печатать