9999
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация

Решение АС Костромской области от

  1. Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2017 года
  2. Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2017 года
  3. Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Кирник К.В.,
  4. при участии в заседании: от истца: Белова А.А., доверенность от 07.03.2017
  5. рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Омега» (ИНН 4401130188, ОГРН 1114401007566, адрес: г.Кострома, ул. Поселковая, д. 37) к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАНА», г.Кострома (ИНН 4401148756, ОГРН 1144401000754, адрес: Кострома, ул.Профсоюзная, д. 16, кв. 158) о взыскании 259631 руб. 90 коп.,
  6. Установил:

  7. общество с ограниченной ответственностью «Омега» (ИНН 4401130188, ОГРН 1114401007566, адрес: г.Кострома, ул. Поселковая, д. 37) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАНА», г.Кострома (ИНН 4401148756, ОГРН 1144401000754, адрес: Кострома, ул.Профсоюзная, д. 16, кв. 158) о взыскании 259631 руб. 90 коп. задолженности по договору от 01.10.2014.
  8. Определением от 09 марта 2017 года судом к рассмотрению принят уточненный иск о взыскании с ответчика 253944 руб. 90 коп. задолженности по договору от 01.10.2014.
  9. Ответчик в суд не явился, возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по размеру, не представил.
  10. Как следует из материалов дела, почтовые отправления с копиями судебных извещений, направленные ответчику по всем известным суду адресам, в том числе по адресу его государственной регистрации согласно выписке из ЕГРИП, возвращены органом почтовой связи с отметками, свидетельствующими об их невручении по причине «истек срок хранения».
  11. Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его адрес корреспонденции, тем самым принял на себя все риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).
  12. Кроме того, определение суда были своевременно размещено в информационной сети Интернет в соответствии с требованиями ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являлось доступным для ознакомления неограниченного круга лиц.
  13. В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.
  14. Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.
  15. Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в установленном порядке договор не был расторгнут, но 06.05.2016 ответчик вывез торговое оборудование и товары с арендуемой площади, в связи с чем расчет постоянной арендной платы произведен до указанной даты, когда ООО «Лана» фактически занимало торговую площадь.
  16. Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
  17. 01 октября 2014 г. между ООО «Омега» (Арендатор) и ООО «ЛАНА» (Субарендатор — далее «Ответчик») был заключен договор субаренды (далее — Договор).
  18. В соответствии с договором (п. 2.2.) ответчику во временное пользование за плату предоставляется торговое место общей площадью 126,7 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании торгового центра, находящемся по адресу: г. Кострома, ул. Галичская. д. 106. Площадь, сдаваемая в аренду отмечена на экспликации, являющейся Приложением № 1 к Договору.
  19. Данное помещение принадлежит Арендатору основании договора аренды б/н от 01 октября 2014 г. с собственником помещения — Румянцевой И.С. (Договор заключен на 11 месяцев с условием о пролонгации с нравом сдачи площади в субаренду без согласия Собственника — п. 2.2.2). Здание принадлежит Румянцевой И.С. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 22.06.2015 г.
  20. Доказательством факта передачи торгового места ответчику является акт приема-передачи от 01 октября 2014 г.
  21. Согласно п/п 3.1., 3.1.1. договора ответчик обязан ежемесячно вносить постоянную арендную плату из расчета 660 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади. Ежемесячный платеж по Договору составил 83 622 руб.
  22. Согласно п. 3.7. договора уплата Субарендатором арендной платы начинается со дня передачи Объекта аренды по акту приема-передачи, подписанному Сторонами.
  23. В соответствии с п. 3.8. договора Арендная плата уплачивается Арендатором до дня фактической передачи Объекта аренды Арендодателю по акту сдачи-приемки, подписанному Сторонами.
  24. Согласно условиям договора (п. 3.3) арендная плата должна была выплачиваться ответчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.
  25. Пунктами 4.1., 4.2. договора, заключенного между сторонами, определено, что договор вступает в силу с даты подписания, то есть с 01.10.2014 г., и действует в течение 11 месяцев, до 01.08.2015 г.
  26. Пункт 5.3.13. договора устанавливает обязанность субарендатора уведомить арендатора о своем желании заключить Договор на новый срок за 3 календарных месяца до истечения срока действия Договора. Такого уведомления Истец не получал.
  27. В виду того, что ответчик с 06.05.2016 г. вывез торговое оборудование и товары с арендуемой площади, по воле истца арендные платежи за май 2016 г. были начислены Субарендатору не полностью, а исходя из количества дней, когда ООО «ЛАНА» фактически занимало торговую площадь, т.е. за период с 01 по 06 мая 2016 г.
  28. К моменту расторжения Договора за ответчиком числилась задолженность в сумме 253944 руб. 90 коп., которая складывалась из задолженности по уплате постоянной арендной платы за период с февраля 2016 г. по май 2016 г. в размере 252294 руб. 90 коп. и задолженности по переменной арендной плате в размере 1650 руб.
  29. Обязанность Субарендатора оплачивать коммунальные платежи (переменная часть арендной платы) установлена п. 3.1.2., 3.5. договора.
  30. В нарушение данных пунктов ООО «ЛАНА» не оплатило услуги за период январь – май 2016 года в общей сумме 1650 руб. - подъема товара-услуги грузчика, утилизация мусора.
  31. В качестве соблюдения мер по досудебному урегулированию спора истцом в адрес ответчика 29.09.2016 направлялась претензия исх. № 1835 с требованием уплаты долга.
  32. Отсутствие действий ответчика, направленных на погашение задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
  33. Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
  34. Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
  35. Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
  36. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
  37. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
  38. Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
  39. В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
  40. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (часть 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
  41. Согласно акту приема-передачи от 01.10.2014 объект субаренды передан субарендатору.
  42. Порядок уплаты арендных платежей определен сторонами в разделе 3 договора.
  43. По правилам части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
  44. Ответчик доказательств полной оплаты долга не представил.
  45. Исходя из изложенного и учитывая подтверждение материалами дела факта ненадлежащего исполнения ответчиком своей обязанности по внесению платы за пользование имуществом, обоснованность размера заявленной ко взысканию задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, суд пришел к выводу о законности требования истца о взыскании с ответчика долга в сумме 253944 руб.90 коп.
  46. Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.
  47. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
  48. На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
  49. Решил:

  50. взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛАНА», г.Кострома (ИНН 4401148756, ОГРН 1144401000754, адрес: Кострома, ул.Профсоюзная, д. 16, кв. 158) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Омега» (ИНН 4401130188, ОГРН 1114401007566, адрес: г.Кострома, ул. Поселковая, д. 37) 253944 руб. 90 коп. задолженности, 8079 руб. расходов по оплате госпошлины.
  51. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Омега» (ИНН 4401130188, ОГРН 1114401007566, адрес: г.Кострома, ул. Поселковая, д. 37) из федерального бюджета 114 руб. излишне уплаченной государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению №313 от 01.11.2016.
  52. Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать по вступлении решения в законную силу.
  53. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
  54. Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
  55. Судья Л.Ю.Денисенко

Печать

Печатать