9999
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация

Решение АС Пермского края от

  1. Город Пермь
  2. 17.11.2015 года Дело № А50-23006/15
  3. Резолютивная часть решения объявлена 12.11.2015 года. Полный текст решения изготовлен 17.11.2015 года.
  4. Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.Е.Ремянниковой
  5. при ведении протокола судебного заседания
  6. помощником судьи Е.Г. Гричанниковой
  7. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
  8. Комитета имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района (618601, Пермский край, г. Чердынь, ул. Соборная, д. 20, ИНН: 5956005235, ОГРН: 1025902268017)
  9. к ответчику индивидуальному предпринимателю Усенко Юрию Петровичу (618623, Пермский край, Чердынский район, п. Рябинино, ул. Южная, д. 1, кв. 2, ИНН: 595600858626, ОГРНИП: 309591933600010)
  10. о взыскании денежных средств
  11. в судебном заседании приняли участие:
  12. от истца: Кунгина Н.В., дов. от 02.02.2015г., паспорт;
  13. от ответчика: не явились, извещены
  14. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
  15. Комитет имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района обратился в арбитражный суд с иском к ИП Усенко Юрию Петровичу о досрочном расторжении договора аренды от 23 января 2015 года №28-15 муниципального имущества, расположенного по адресу: Пермский край, г.Чердынь, ул.Юргановская, д.67а, взыскании задолженности по арендной плате за период с 25 января по 30 сентября 2015 года в размере 569 142,63 рубля, пени за период с 25 января по 30 сентября 2015 года в размере 56 256,15 рублей, об освобождении занимаемого помещения.
  16. Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.
  17. Поскольку от сторон возражений относительно рассмотрения дела по существу не поступило, в силу ч. 4 ст. 137 АПК РФ судом завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в суде первой инстанции.
  18. В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление, а также неявка в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению спора по имеющимся в деле доказательствам.
  19. Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.
  20. 13 января 2015 года комитет имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района (далее Истец) провел аукцион на право заключения договора аренды нежилого здания автовокзала, общей площадью 146,7 кв.м., цель использования - для размещения автовокзала, расположенного по адресу: Пермский край, г.Чердынь, ул.Юргановская, д.67а. Победителем аукциона признан индивидуальный предприниматель Усенко Юрий Петрович (далее Ответчик) с предложенной ценой арендной платы - 87 458,20 рублей в месяц.
  21. Между истцом (Арендодателем) и Ответчиком (Арендатор) 23 января 2015 года заключен договор аренды №28-15 (далее - Договор) муниципального имущества: нежилого здания автовокзала, общей площадью 146,7 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г.Чердынь, ул.Юргановская, д.67а. Договор аренды заключен сроком на 5 лет, с 25 января 2015 года по 24 января 2020 года.
  22. По акту приема-передачи от 23 января 2015 года Ответчик принял нежилое здание автовокзала без каких-либо замечаний (л.д. 19).
  23. Пунктом 3.2.2. Договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно и полностью вносить арендную плату, до 20-го числа текущего месяца.
  24. По утверждению истца, в нарушение части 1 статьи 614 ГК РФ, а также пунктов 3.2.2., 4.1. Договора, Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, за период действия Договора с 25 января по 20 сентября 2015 года включительно, задолженность по арендной плате составляет 569 142,63 руб.
  25. Истцом в адрес Ответчика, заказными письмами с уведомлением, были направлены претензионные письма (л.д. 21-25), содержащие напоминание о необходимости внесения арендной платы за муниципальное имущество в срок и в соответствии с условиями Договора.
  26. На претензионные письма, Ответчик не ответил, задолженность не оплатил.
  27. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
  28. В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
  29. Документы, свидетельствующие об оплате, заявленной к взысканию суммы, в материалы дела не представлены.
  30. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истцом на основании п. 4.8. Положения «Об аренде муниципального имущества, находящегося в собственности Чердынского муниципального района» утвержденного Решением Земского Собрания Чердынского района от 01.11.2011г. №284 и п. 5.3 Договора начислены пени на сумму задолженности за период с 25.01.2015 г. по 30.09.2015 г. в размере 56 256,15 руб.
  31. Расчет судом проверен и признан верным (л.д. 11). Контррасчет ответчиком не представлен. Таким образом, пени в сумме 56 256,15 руб. заявлены правомерно и подлежит взысканию с ответчика в заявленной сумме на основании статей 329, 330 ГК РФ.
  32. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст.310 ГК РФ.
  33. Требования истца в данной части обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению полностью.
  34. Истцом также заявлено требование о расторжении указанного выше договора аренды от 23.01.2015г.
  35. Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
  36. В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
  37. В силу подп. 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
  38. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).
  39. Как следует из материалов дела, уведомление арендатора от 04 сентября 2015 года №432 о досрочном расторжении Договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, по истечении семидневного срока, ответчик получил лично 07 сентября 2015 года (л.д. 26), но оставил без ответа.
  40. С учетом изложенного выше, суд считает требование о расторжении договора подлежащим удовлетворению.
  41. Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
  42. Отношения по понуждению арендатора к освобождению занимаемого им нежилого помещения при прекращении договора аренды регулируются статьей 622 Кодекса.
  43. Абзацем первым статьи 622 Кодекса установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  44. Из формулировки данной нормы следует, что она одновременно устанавливает обязанность арендатора возвратить имущество при прекращении договора аренды и указывает на состояние, в котором должно быть возвращено данное имущество.
  45. Указанная обязанность по возврату имущества входит в понятие "содержание правоотношения", вытекающего из данного договора (обязательство на стороне арендатора).
  46. В связи с указанным требование арендодателя о возврате имущества (об освобождении помещения, о выселении арендатора) по своей правовой природе является требованием о присуждении к исполнению обязанности в натуре.
  47. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
  48. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет (ст. 110 АПК РФ).
  49. На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 148, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции
  50. Решил:

  51. исковые требования удовлетворить.
  52. Расторгнуть договор аренды от 23 января 2015 года №28-15 муниципального имущества, расположенного по адресу: Пермский край, г.Чердынь, ул.Юргановская, д.67а.
  53. Взыскать с индивидуального предпринимателя Усенко Юрия Петровича (618623, Пермский край, Чердынский район, п. Рябинино, ул. Южная, д. 1, кв. 2, ИНН: 595600858626, ОГРНИП: 309591933600010) в пользу Комитета имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района (618601, Пермский край, г. Чердынь, ул. Соборная, д. 20, ИНН: 5956005235, ОГРН: 1025902268017) задолженность по арендной плате 569 142,63 руб., пени в размере 56 256,15 рублей.
  54. Обязать индивидуального предпринимателя Усенко Юрия Петровича (618623, Пермский край, Чердынский район, п. Рябинино, ул. Южная, д. 1, кв. 2, ИНН: 595600858626, ОГРНИП: 309591933600010) освободить занимаемое нежилое здание автовокзала, расположенное по адресу: Пермский край, г.Чердынь, ул.Юргановская, д.67а.
  55. Взыскать с индивидуального предпринимателя Усенко Юрия Петровича (618623, Пермский край, Чердынский район, п. Рябинино, ул. Южная, д. 1, кв. 2, ИНН: 595600858626, ОГРНИП: 309591933600010) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 21 508 руб.
  56. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
  57. Судья И.Е.Ремянникова

Печать

Печатать