9999
СПС «Право.ru» не несет ответственности за размещение персональных данных в текстах судебных актов. Подробнее
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация

Решение от

По делу № по
  1. Информация по делу №2-910/2014 ~ М-430/2014
  2. Р Е Ш Е Н И Е
  3. Именем Российской Федерации
  4. ****год г. Иркутск
  5. Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:
  6. председательствующего судьи Касьяновой Н.И.,
  7. при секретаре судебного заседания Полубенцевой М.Н.,
  8. с участием представителя истцов Пехтеревой И.В., действующей на основании доверенности от ****год с полным объемом прав сроком действия на три года,
  9. в отсутствие истцов, ответчиков, 3-го лица
  10. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Свитличной Л.А. , Светличной С.А., Светличным А.А., Светличным А.А. к администрации города Иркутска, Курукалов В.В., Ощепкова Т.Ф., Ощепков С.В., Заматкинова В.В. о признании права собственности на жилой дом,
  11. Установил:

  12. Светличная Л.А., Светличная С.А., Светличный А.А., Светличный А.А. обратились в суд с иском к администрации города Иркутска, Курукалову В.В., Ощепковой Т.Ф., Ощепкову С.В., Заматкиновой В.В. о выделе доли в натуре из общего имущества и признании права собственности. В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ****год ими была приобретена доля жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, <адрес>. В долевом соотношении каждому собственнику купленного имущества, принадлежит 1/16 доли жилого помещения под лит. <адрес>», общей площадью <адрес> кв.м. Ранее часть указанного домовладения принадлежала на основании договора купли-продажи от ****год Грохотовой Р.П. Собственниками домовладения также являются соседи- Курукалов В.В., которому принадлежит 1/4 доли, Ощепкова Т.Ф., принадлежит 1/3 доли, Ощепков С.В., принадлежит 1/3 доли, Заматкинова В.В. принадлежит 1/3 доли. Семьи проживающих в жилом доме под литером А, имеют разные входы и внутридомовые помещения. По сложившемуся порядку пользования домовладением, каждой семье в отдельности принадлежит три квартиры, состоящие из жилых комнат, кухонь, коридоров, санузлов. Согласно заключения ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по данным технического паспорта выявлено, что дом под литером А разделен общей стеной на три изолированные части с отдельными входами и находится в пользовании трех семей. В каждой части жилого дома имеются изолированные системы автономного печного отопления и существует возможность разделения на три жилых помещения, так как части помещений изолированы, имеют отдельный вход, сохраняют свое назначение. Согласно технического паспорта (лит<...> общая площадь квартиры истцом в домовладении составляет <...> кв.м., из них жилая <...> кв.м. По соотношению приобретенных долей в имуществе общей долевой собственности каждая семья оплачивала земельный налог соразмерный площади занимаемой территории. Земельный участок мерою <...> кв.м. визуально был поделен на три части с присвоением кадастровых номеров. Вместе с приобретаемой долей жилого дома под литером <...> в счет отдаваемой денежной суммы истцам было продано незарегистрированное имущество, а именно: недостроенный жилой дом под лит. «<...>», расположенный на имеющемся земельном участке. При продаже имущества Грохотовой Р.П. была выдана расписка на владение и пользование личным имуществом, право на которое в момент сделки зарегистрировано не было. В отношении земельного участка бывшая владелица пояснила, что документы на отвод земельного участка в архиве Иркутской области и БТИ г. Иркутска отсутствуют, так как жилой дом (<...> выстроен в довоенное время. Однако земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, то есть отведен под жилые застройки. Право его фактического пользования под существующим строением-жилым домом признавалось органом местного самоуправления, о чем свидетельствует в частности то, что взимался земельный налог за пользование земельным участком. Кроме того, в договоре купли-продажи от ****год указано, что жилой дом расположен на земельном участке, мерою <...> кв.м. (общая долевая собственность). Договор оформлен в установленном законом порядке, что подтверждает право пользования земельным участком. По истечению определенного времени возникла необходимость достроить индивидуальный жилой дом (лит<...> строительство осуществлялось собственными силами всех истцов и за собственный счет. ****год между ООО «НордТраст» и Светличной Л.А. был заключен договор подряда на возведение второго этажа жилого дома (лит. <...> Расходы на приобретение строительных материалов приобретались совместно истцами. ****год. был заключен договор, а далее подписан акт приема-передачи выполненных работ по установке пластиковых окон. Ответчики участия в строительстве не принимали, расходы на приобретение строительных материалов не несли. Из технического паспорта (лит. <...> усматривается, что общая площадь жилого дома составляет <...> кв.м., из них жилая <...> кв.м. Согласно заключению ОГУП «Областной центр технической инвентаризации –областное БТИ» установлено, что на момент технической инвентаризации от ****год. в ****год. возведен второй этаж. Техническое состояние хорошее, фактический износ составляет <...>%. В соответствии с заключением ООО «Главстройпроект» о техническом состоянии домовладения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> (лит. «<...>») дана оценка технического состояния жилого дома по результатом визуального обследования- работоспособное, пригодное для проживания. Земельный участок, на котором выстроен жилой дом, хотя и не отводился органом местного самоуправления под строительство жилого дома, однако относился к категориям земель поселения, то есть отведен под жилые застройки. Просили выделить Светличной Л.А., Светличной С.А., Светличному А.А., Светличному А.А. из общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> лит. «А», признать за Светличной Л.А., Светличной С.А., Светличным А.А., Светличным А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> (лит. «<...>»), площадью <...> кв.м. с определением 1/4 доли в праве долевой собственности.
  13. В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> (Лит. <...> площадью <...>, <...> кв.м. с определением по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности.
  14. В судебное заседание истцы Светличная Л.А., Светличная С.А., Светличный А.А., Светличный А.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя по доверенности Пехтеревой И.В.
  15. Представитель истца Пехтерева И.В. предъявленные исковые требования с учетом уточнения иска поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, указав, что фактически жилой дом литер А разделен на три изолированных помещения, в каждом из которых имеются отдельные входы. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, под литером <...> возведен истцами на собственные средства, своими силами, в границах выделенного земельного участка под застройку. Остальные сособственники жилого дома под литером <...> не претендуют на жилой дом, возведенный истцами под литером <...>
  16. Ответчик Заматкинова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна, просила рассмотреть дело без ее участия.
  17. Ответчик Ощепкова Т.Ф., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в материалы дела заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просила рассмотреть без ее участия.
  18. В судебное заседание ответчик Курукалов В.В. не явился будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление, в котором указал что, не возражает против удовлетворения исковых требований, претензий по самовольному строению возведенному истцами не имеет, указанное строение права и интересы не нарушает.
  19. Ответчик Ощепков С.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежаще, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия.
  20. Ответчик администрация г.Иркутска в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором с исковыми требованиями не согласилась.
  21. 3-е лицо- Правительство Иркутской области в судебное заседание также не явилось, представило в суд отзыв, в котором с иском не согласилось.
  22. Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
  23. В соответствии с ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.
  24. Судом установлено, что Светличная Л.А., Светличная С.А., Светличный А.А., Светличный А.А. являются собственниками по <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 146, 3 кв.м., инв. №№, лит. <...>, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ****год., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ****год., № от ****год., № от ****год., № от ****год.
  25. Другими собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> являются: Курукалов В.В., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ****год.- правообладатель 1/4 доли; Ощепкова Т.Ф., Ощепков С.В., Заматкинова В.В. на основании свидетельства о наследстве от ****год.- правообладатели по 1/6 доли.
  26. Согласно ответа на запрос МУП БТИ г. Иркутска №№ от ****год. по данным первичной технической инвентаризации от ****год г. объект недвижимости, имеющий в настоящее время адрес: г. Иркутск, <адрес>, значился под адресом: г. Иркутск, <адрес>. По данным технической инвентаризации от 1952г. и по настоящее время адрес 1-этажного пластинчатого жилого дома, литер «А»- по ген. плану, год. Постройки не установлен: г. Иркутск, <адрес>
  27. По архивным данным МУП БТИ г. Иркутска в материалах инвентарного дела на объект недвижимости имущества- жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, землеотводных документов не имеется.
  28. Вместе с тем, как следует из решения № Исполнительного Комитета Иркутского Городского Совета Депутатов трудящихся от ****год года «О просьбах индивидуальных застройщиков о приеме в эксплуатацию самовольно выстроенных домов» решено: граждан, самовольно возведших строения на неотведенных земельных участках считать плановыми застройщиками, если такой постройкой не нарушены правила застройки города, санитарные и противопожарные нормы. Привлечение к уплате налогов этих граждан проводить: по налогу со строений и земельной ренте в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 10.09.1942г. и по подоходному налогу в соответствии с Указом Президента Верховного Совета СССР от 30.09.1945г. и инструкции министерства финансов СССР №222 от 10.08.1964г.
  29. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  30. В соответствии п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
  31. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
  32. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
  33. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
  34. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
  35. Из содержания договора купли-продажи от ****годг., заключенного между Олиференко Л.И., Хоменко Л.И. и Грохотовой Р.П. следует, что Олиференко Л.И., Хоменко Л.И. продали Грохотовой Р.П. по 1/4 доли домовладения, состоящего из одного жилого строения пластин, полезной площадью <...>.м., из которой жилой площади <...> кв.м, 6 сараев и ограждений находящегося по адресу: г. Иркутск, квартал <адрес>, <адрес>, расположенном на земельном участке мерою в <...> кв.м.
  36. Согласно заключения МУП БТИ г. Иркутска от ****год. владельцами одноэтажного пластинчатого жилого дома по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., год постройки не установлен, являются: Грохотова Р.А., 1/4 доли, на основании договора купли от ****год. р№№; Курукалов В.В., 1/4 доли, на основании свидетельства о наследстве от ****год. Р№№; Ощепкова Т.Ф., Ощепков С.В., Заматкинова В.В., по 1/6 доле, на основании свидетельства о наследстве от ****год. р№№ На момент технической инвентаризации от ****год. установлено: на земельном участке, площадью <...> кв.м., также расположен самовольно возведенный одноэтажный брусчатый жилой дом, ****год года постройки, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., техническое состояние дома хорошее, износ составляет <...> %. Сведений о запретах и арестах нет.
  37. Как следует из договора купли-продажи от ****год. Грохотова Р.П., продала Светличному А.А., Светличному А.А., Светличной С.А., Светличной Л.А. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой пластиничный дом, находящийся по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым №№, состоящий из семи комнат, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.
  38. Согласно заключения ОЦТИ-Областное БТИ» № от ****год., установлено, что между собственниками спорного жилого дома сложился определенный порядок пользования. По данным технического паспорта домовладение состоит из: жилого одноэтажного брусчатого дома (лит. А, а, а1, а2); жилого одноэтажного брусчатого дома (лит. Б,б); жилого двухэтажного брусчатого дома (лит В); жилого двухэтажного брусчатого дома (лит. Д, д); служебных построек: холодного пристроя (лит. Г), уборной (лит. Г2, Г9), бани (Лит. Г1, Г10), навеса (Лит. Г7, Г11), гаража (лит. Г12). Ограждения : забор (лит II, III), ворот (лит. I).
  39. Владельцами одноэтажного бревенчатого дома (под Лит. А, а, а1, а2) 1971 года постройки, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилая <...> кв.м., со служебными постройками и сооружениями являются: Светличный А.А. (<...> доля жилого дома); Светличный А.А. <...> доля жилого дома); Светличная Л.А. (<...> доля жилого дома); Светличная С.А (<...> доля жилого дома); Заматкинова В.В. (<...> доля жилого дома); Ощепкова Т.Ф. <...> доля жилого дома); Ощепков С.В. (<...> доля жилого дома); Курукалов В.В. (<...> доля жилого дома).
  40. Из содержания технического паспорта следует что, жилой дом разделен общей стеной на три изолированные части с отдельными входами и находится в пользовании трех семей. Одна часть состоит из помещений №1, 2,3, 4, 5 на поэтажном плане, и находится в фактическом пользовании одного собственника. Вторая часть жилого дома состоит из помещений №6,7,8 на поэтажном плане и находится в пользовании другого собственника. Третья часть жилого дома состоит из помещений №9, 10, 11,12, 13 на поэтажном плане и находится в пользовании третьего собственника. В каждой части жилого дома имеются изолированные системы автономного печного отопления. Жилой дом, возможно разделить на три жилых помещения, так как выделенные части (часть1- помещения №1,2,3,4; часть 2- помещения №6,7,8; часть 3- помещения №9, 10, 11, 12, 13) изолированы, имеют отдельный вход, сохраняют свое назначение.
  41. В соответствии с ответом на запрос ФГУП «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ» № от ****год., запрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в кадастровом квартале: №, вместе с тем, землеотводительных документов на объект недвижимого имущества по указанному адресу не имеется.
  42. Однако в материалах инвентаризационного дела имеется решение № Исполнительного Комитета Иркутского Городского Совета Депутатов трудящихся от ****год «О просьбах индивидуальных застройщиков о приеме в эксплуатацию самовольно выстроенных домов» решено: граждан, самовольно возведших строения на неотведенных земельных участках считать плановыми застройщиками, если такой постройкой не нарушены правила застройки города, санитарные и противопожарные нормы. Привлечение к уплате налогов этих граждан проводить: по налогу со строений и земельной ренте в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 10.09.1942г. и по подоходному налогу в соответствии с Указом Президента Верховного Совета СССР от 30.09.1945г. и инструкции министерства финансов СССР № от 10.08.1964г.
  43. Двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью <...> кв.м.. в том числе жилой <...> кв.м. с адресом: г. Иркутск, <адрес> (Лит. Б) указанным в техническом паспорте на жилой дом, составленном МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на ****год выстроен на земельном участке, указанном в договоре от ****год г..
  44. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
  45. Следовательно, право как таковое на земельный участок у истцов имелось, дом возведен в границах предоставленного под застройку земельного участка, в связи с чем, с учетом положений ст. 35 ЗК РФ, при переходе права на жилой дом к Светличному А.А., Светличной С.А., Светличной Л.А., Светличному А.А., к ним перешло и право пользования земельным участком.
  46. Согласно технического паспорта на дату ****год общая площадь жилого дома ****год года постройки (лит. Б), расположенного по адресу: <адрес> <адрес> составляет <...> кв.м., в том числе жилая <...> кв.м.
  47. Как следует из технического паспорта по состоянию на ****год общая площадь жилого <адрес> года постройки (лит. Б), расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, составляет 118, 2 кв.м., в том числе жилая 91 кв.м.
  48. В соответствии с заключением ООО «Главстройпроект» здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, возведенное под литером Б в 2013 году, согласно паспорту БТИ выполнено с соблюдением расстояния от построек на соседних участках до жилого строения на обследуемом участке. Расчет энергопотребности здания не превышает установленный максимум в 25 КВА. При строительстве здания соблюдены требования (4), в частности все окна распашные, утепленные чердачного перекрытия выполнены негорючими материалами. По п. 6.10 (5) сосредоточенная нагрузка от стропильной системы передается непосредственно на несущие наружные стены. Предварительная оценка по /1/ технического состояния жилого <адрес> г. Иркутска по результатам визуального обследования- работоспособное, пригодное для проживания. Здание имеет II(нормальный) уровень ответственности (ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований). Конструктивные решения жилого дома отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающие безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено.
  49. Как следует из заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, двухэтажный брусчатый жилой дом литер Б по адресу: <адрес> <адрес>Б, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м., соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новая редакция».
  50. Отдел надзорной деятельности г. Иркутска Главного Управления МЧС России по Иркутской области, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (Лит. Б) сообщает, что указанное строение соответствуют требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением № от ****год г.
  51. Доказательств того, что сохранение спорного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
  52. В соответствии с заключением кадастрового инженера Мороева Х.Ц. от ****год жилой дом литер Б площадью <...> кв.м находится в пределах границ земельного участка условный номер №
  53. Разрешая спор, руководствуясь требованиями ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд исходит из того, что Светличной Л.А., Светличной С.А., Светличным А.А., Светличным А.А. произведена самовольная постройка без получения на это необходимых разрешений, однако ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
  54. При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая невозможность в ином порядке защитить нарушенное право, во избежание необоснованного сноса построек, отвечающих установленным требованиям, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов Светличной С.А., Светличной Л.А., Светличного А.А., Светличного А.А. о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.
  55. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
  56. Решил:

  57. Исковые требования Свитличной Л.А. , Светличной С.А., Светличным А.А., Светличным А.А. удовлетворить.
  58. Признать за Свитличной Л.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> (Лит. Б), площадью <...> кв.м. с определением <...> доли в праве общей долевой собственности.
  59. Признать за Светличной С.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> (Лит. Б), площадью <...> кв.м. с определением <...> доли в праве общей долевой собственности.
  60. Признать за Светличным А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> (Лит. Б), площадью <...> кв.м. с определением <...> доли в праве общей долевой собственности.
  61. Признать за Светличным А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> (Лит. Б), площадью <...> кв.м. с определением <...> доли в праве общей долевой собственности.
  62. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения.
  63. Судья
  64. Решение вступило в законную силу:
  65. Копия верна:
  66. Судья Н.И.Касьянова
  67. Секретарь суда
  68. Дата заверения копии:
  69. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №№

Печать

Печатать