9999
Комментарии
Приложение
к Решению от № 127
Положение

Основные положения проекта детальной планировки района долгого озера (западнее бывшего комендантского аэродрома) в ждановском районе ленинграда

  1. 1. Принять следующие границы проекта детальной планировки района Долгого озера (западнее бывшего Комендантского аэродрома):
  2. на юге - северный берег реки Большая Невка;
  3.      на западе - проектируемые магистрали N 16,  17, 25, 28, 29 и
                     30;
         на севере - проектируемые магистрали N 4 и 9;
         на востоке - улица академика Крылова, набережная Черной речки
                      и проектируемый проезд N 21.
  4. 2. Принять следующее зонирование проектируемой территории:
  5. в северной части района (подрайон I - севернее магистрали N 28 и N 1) и в квартале 47 Старой Деревни разместить новое жилищное, культурно-бытовое и коммунальное строительство;
  6. в южной части района (подрайон II - Новая и Старая Деревня) в перспективе произвести реконструкцию существующих жилых домов и зданий культурно-бытового назначения;
  7. в подрайоне III, между магистралями NN 28, 1 и 25 разместить нежилую зону "Северо-Западная".
  8. 3. В северной части проектируемого района:
  9. 3.1. Предусмотреть общий объем жилищного строительства 3,66 млн. кв. метров общей площади.
  10. 3.2. Расчетное население принять в количестве 154 тыс. человек при средней жилищной обеспеченности 24 кв.метра общей площади на одного человека.
  11. 3.3. Среднюю плотность жилого фонда принять в размере 9500 кв.метров общей площади на один гектар территории брутто при средней этажности 10 этажей.
  12. 3.4. Предусмотреть строительство следующих объектов культурно-бытового назначения:
  13. детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ;
  14. поликлиник, женской консультации, диспансеров, подстанций скорой помощи, аптек, молочно-раздаточных пунктов;
  15. спортивных залов, крытых плавательных бассейнов, стадионов;
  16. театра, киноконцертного зала, домов культуры, клубов, кинотеатров, библиотек, кинозалов;
  17. домов пионеров и школьников, станций юных техников, юных натуралистов, юных туристов, музыкальных школ, детских спортивных школ;
  18. предприятий торговли, городского универмага, рынка, предприятий общественного питания и бытового обслуживания, дома быта и дома мод, бань с плавательными бассейнами;
  19. отделений милиции, АТС, пождепо, жилищно-эксплуатационных контор с клубами, спортзалами и библиотеками, жилищно-эксплуатационных трестов с пунктами диспетчеризации, зданий и сооружений по эксплуатации инженерного оборудования Главного топливно-энергетического управления, управления "Водоканал", "Ленэнерго", а также ряда других учреждений обслуживания.
  20. 3.5. Разместить в кварталах 17б, 17в и 21б медицинский комплекс в составе больницы общего типа, детской больницы, родильного дома, поликлиник для взрослых и детей, молочной кухни, санэпидстанции и других учреждений здравоохранения.
  21. 3.6. Предусмотреть резервные территории для размещения объектов общегородского значения в кварталах 22в, 24а, 25а, 26б, 28, 29б, 30а, 30б, 31а, 31в, 36а, 36б, 37а, 37б.
  22. 3.7. Разместить основной культурно-бытовой центр Северо-Запада Ленинграда в кварталах 29а, 29б, 30а, 30б, 5г, 3в и 35а, с главной доминантой района на пересечении магистралей N 1, 5 и 11.
  23. 4. Завершить формирование общественных площадей у нового здания Исполкома Ждановского райсовета и у железнодорожной станции "Новая Деревня".
  24. Предусмотреть создание новых общественных площадей на пересечении:
  25. магистралей NN 11, 1 и 5 (главная площадь района);
  26. магистралей NN 14 и 28;
  27. магистралей NN 1 и 15;
  28. магистралей NN 11, 2, 10 и 14;
  29. магистралей NN 11 и 27;
  30. магистралей NN 11 и 30;
  31. магистралей NN 3 и 5.
  32. 5. При реконструкции застройки Новой и Старой Деревни предусмотреть:
  33. 5.1. Сохранение, в основном, существующей этажности и реконструируемых жилых домов, в наиболее ответственных в градостроительном отношении местах этажность принять 9-12 этажей.
  34. 5.2. Среднюю плотность жилого фонда - 8100 кв.метров общей площади на гектар территории брутто.
  35. 5.3. Общий объем жилищного фонда после завершения реконструкции - 545 тыс.кв.метров.
  36. 5.4. Расчетную численность населения в количестве 22 тыс.человек при средней жилищной обеспеченности на одного человека 24 кв.метра общей площади.
  37. 5.5. В дополнение к существующим объектам культурно-бытового назначения, строительство следующих объектов:
  38. детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ;
  39. предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания поликлиники;
  40. дома культуры, библиотеки, детского комплекса в составе дома пионеров и школьников, музыкальной школы, станции юных техников и натуралистов;
  41. отделения милиции, жилищно-эксплуатационных контор с клубами, спортивными залами и библиотеками, жилищно-эксплуатационного треста с пунктом диспетчеризации и целого ряда административно-общественных объектов.
  42. 5.6. Создание в кварталах 42б, 45в, 46б, 47а, 48а, 48б, 47а резервных территорий для строительства общественных зданий, используемых для размещения объектов городского и районного обслуживания.
  43. 5.7. Создание в квартале 48а резервной территории для размещения студенческого городка со спортивной зоной.
  44. 5.8. Создание в квартале 45в резервной территории для размещения двух специальных средних учебных заведений.
  45. 5.9. Использование жилых домов в кварталах 38а и 38б после реконструкции для размещения общественно-делового и культурно-просветительного центра городского значения.
  46. 5.10. Создание в кварталах 43е, 45б и 47б коммунально-хозяйственных зон, с размещением в них гаражей индивидуального пользования.
  47. 6. Предусмотреть в течение срока реализации проекта постепенную убыль жилого фонда в количестве 99,8 тыс.кв. метров жилой площади, в том числе малоценного жилого фонда 20,6 тыс.кв. метров жилой площади и капитального - 79,2 тыс.кв.метров.
  48. 7. Для осуществления нового жилищного и культурно-бытового строительства предусмотреть:
  49. освобождение участков, занимаемых предприятиями и организациями на правах временных землепользователей, согласно приложению 3.
  50. изменение границ землепользования участков, принадлежащих предприятиям и организациям согласно приложению 3.
  51. перебазирование на другие участки предприятий и организаций согласно приложению 5;
  52. изъятие от совхоза "Пригородный" специализированного производственного объединения "Ручьи" сельскохозяйственных земель площадью 36 гектаров.
  53. 8. Организовать сады и скверы городского значения на базе существующих зеленых насаждений в кварталах 29б и 30б общей площадью 16 гектаров, а также скверы и сады районного значения в кварталах 23б, 26б, 26в, 27б, 32в, 34б, 35г, 35д, 36б, 37б на площади 82 гектара.
  54. 9. Создать на базе существующей Юнтоловской лесной дачи городской парк (квартал N 50) на площади 91 гектар.
  55. 10. Создать бульвары на площади 30 гектаров:
  56. вдоль пешеходных направлений в кварталах 22б, 25б, 31в и 31б;
  57. на магистралях NN 1, 11 и 40;
  58. вдоль набережной Черной речки.
  59. 11. Озеленить в соответствии с проектом жилые кварталы, участки школ, детских дошкольных учреждений, общественных центров, объектов культурно-бытового назначения - общей площадью 241 гектар. Средняя обеспеченность зелеными насаждениями на одного жителя, с учетом создания мемориального парка на территории Серафимовского кладбища, составит 18 кв.метров.
  60. 12. Произвести снос существующих зеленых насаждений общего пользования на площади 3,7 гектара:
  61. под расширение ул.Савушкина и пробивки магистрали N 22;
  62. сад у кольца трамваев N 2 и N 37;
  63. сквер у станции технического обслуживания;
  64. сад на углу Липовой аллеи и ул.Савушкина;
  65. сквер у автостоянки и часть существующего бульвара;
  66. под расширение Приморского проспекта и новое направление магистрали N 22а;
  67. сад у кольца трамваев N 2 и N 37;
  68. сквер у 3-го Елагина моста;
  69. сквер у автостоянки (напротив входа в ЦПКиО);
  70. скверы на Приморском проспекте у домов N 85, 46, 55, 14, 71-73, 32, а также часть существующего бульвара.
  71. 13. Построить спортивные комплексы в кварталах N 22в, 49, 36б, 37б общей площадью 18,5 гектара.
  72. 14. Создать детские спортивные школы в кварталах N 22в, 49.
  73. 15. Завершить формирование мемориального комплекса жертв блокады на Серафимовском кладбище. Создать на основе этого кладбища мемориальный парк.
  74. 16. Памятники архитектуры (здание бывшей церкви Благовещения, дом Шишмаревых и Буддийскую пагоду) освободить от существующих землепользователей и передать на баланс Управлению культуры Ленгорисполкома для размещения в них культурных учреждений ЦПКиО имени С.М.Кирова и филиала Музея истории религии и атеизма.
  75. 17. Принять следующую классификацию городских проездов:
  76. транзитные магистрали непрерывного движения - магистраль N 6 (участок западного диаметра, магистраль N 25) участок магистрали вдоль Сестрорецкой железнодорожной линии);
  77. магистрали общегородского значения - магистраль N 1 (продолжение Богатырского проспекта), магистраль N 11, магистраль N 2 (продолжение проспекта Испытателей), магистрали NN 4, 5, 6, 9, 13, 14, 17, 21, 24, 27, 30, Приморский проспект, Школьная улица, улица Академика Крылова;
  78. магистрали районного значения N 3, 10, 12, 15, 26, 28, 29, 22, улица Савушкина, проезд N 21;
  79. жилые улицы и проезды промышленных и коммунально-складских зон, проезды N 5, 9, 11, 15, 17, 24, 25, 26, 27, 30, 31, 32, 33, 34, 40, 42, 41, 43, Торфяная дорога, липовая аллея, ул.Академика Шиманского, Дибуновская улица, переулок Покрышева, Серебряков переулок, Шишмаревский переулок, Карельский переулок, Гороховый переулок.
  80. 18. Главными улицами района считать:
  81. магистраль N 1 (продолжение Богатырского проспекта);
  82. магистраль N 11, Приморский проспект.
  83. Ширину улиц в красных линиях принять:
  84. главных улиц района - 100 м;
  85. магистралей городского значения - 80 м;
  86. магистралей районного значения - 40-60 м;
  87. жилых улиц и проездов - 30-40 м.
  88. 19. Предусмотреть строительство четырех транспортных развязок в разных уровнях:
  89. на пересечении магистрали N 16 с Сестрорецкой железной дорогой;
  90. на пересечении магистрали N 11 с Сестрорецкой железной дорогой;
  91. на пересечении Коломяжского проспекта с Сестрорецкой железной дорогой;
  92. на пересечении магистралей N 1 и 11.
  93. 20. Предусмотреть организацию комплексных пересадочных узлов на пересечении Сестрорецкой железной дороги с магистралями N 11, 16 у железнодорожной станции "Новая Деревня", на пересечении магистрали N 1 с магистралями N 11, 13; на пересечениях магистрали N 11 с магистралями NN 2, 27, 30.
  94. 21. Предусмотреть по трассе магистрали N 16 строительство моста через реку Большая Невка и эстакады до магистрали N 28; строительство путепроводов на пересечениях магистрали N 16 с магистралями N 27 и 30, выемки со строительством мостов на пересечении магистрали N 16 с магистралями N 1, 28, 29 и проездом N 6.
  95. 22. Предусмотреть строительство мостов через водосборный канал на пересечениях магистрали N 16 с магистралями N 27 и 30 и двух пешеходных мостов на участке от магистрали N 27 до магистрали N 30.
  96. 23. Предусмотреть строительство 12 пешеходных тоннелей.
  97. 24. Предусмотреть ввод в район следующих линий метрополитена:
  98. продолжение на север Московско-Петроградской линии со станциями в районе проспекта Смирнова, на пересечении Коломяжского проспекта и Богатырского проспекта, у железнодорожной станции Удельная;
  99. продолжение Невско-Василеостровской линии, со станциями;
  100. новый диаметр метрополитена по трассе магистрали N 11 со станциями на Сестрорецкой железнодорожной линии, магистралях N 1, 2, 27, 30.
  101. 25. Трамвайные линии предусмотреть по трассам магистралей N 2, 3, 10, 12, 13, 14, 15, 27, 28, 30, 22, улице Савушкина, проезду N 1 (продолжение Аэродромной улицы), магистрали N 11, проспекту Сизова, проездам NN 21, 23.
  102. 26. Троллейбусные линии предусмотреть по трассам магистралей N 1, 4, 5, 6, 9, 11, 13, 14, 15, 16, 26, 27, 28, 30, 24, Школьной улице, проезду N 8 (продолжение улицы генерала Хрулева), магистралям N 3, 10, 12.
  103. 27. Автобусные линии предусмотреть по всем магистралям городского и районного значения.
  104. 28. Предусмотреть конечные остановочные пункты трамвая, троллейбуса, автобуса:
  105. совмещенный трамвайный, троллейбусный, автобусный пункт у пересечения магистралей NN 11 и 30;
  106. совмещенный троллейбусный, автобусный пункт у пересечения магистралей N 13 и 28;
  107. трамвайное кольцо у пересечения магистралей N 26 и 16;
  108. трамвайное и троллейбусное кольцо у пересечения магистралей N 14 и 26;
  109. автобусное кольцо у пересечения магистралей N 14 и 26;
  110. автобусное кольцо у пересечения магистралей N 30 и 9.
  111. 29. Для организации транспортного обслуживания в районе предусмотреть строительство:
  112. автобазы Трамвайно-троллейбусного управления;
  113. гаражей индивидуальных легковых машин на 35200 автомобилей (из них наземных многоэтажных на 9900 мест (в нежилой зоне "Коломяги" на 6700 мест), полуподземных на 18600 мест);
  114. двух станций технического обслуживания, дополнительно к существующей на Стародумской улице на 50 постов каждая - в квартале 37в и в нежилой зоне Коломяги;
  115. 6 автозаправочных станций:
  116. а) в квартале 33б в районе пересечения магистралей N 13 и 27;
  117. б) в квартале 37в в районе пересечения магистралей N 13 и проезда 6;
  118. в) в квартале 35ж в районе пересечения магистралей N 26 и Торфяной дороги;
  119. г) под проектируемой эстакадой по трассе магистрали N 16 на участке от магистрали N 21 до проезда N 40;
  120. д) на пересечении магистрали N 8 (улица генерала Хрулева) и проезда N 21;
  121. е) в нежилой зоне Коломяги.
  122. 30. Спрямить участок Сестрорецкой железнодорожной линии в пределах от километра 8 + 500 м до километра 9 + 400 м и от километра 10 + 00 до километра 13 + 500 м.
  123. 31. Построить новые остановочные платформы на километре 9 + 800 м (платформа "Серафимовская") и на километре 11 + 580 м (платформа "Старая Деревня").
  124. 32. Построить и передать на баланс Управлению Октябрьской железной дороги промышленную железнодорожную станцию для обслуживания районной Приморской котельной и подъездной железнодорожный путь к ней от станции Новая Деревня длиной 3 км.
  125. 33. Принять опорным источником электроснабжения района проектируемую подстанцию "Северная" напряжением 330 кВ вНЗ, Конной Лахте.
  126. Зарезервировать территорию для двух закрытых подстанций 110 кВ в кварталах 32г и 57д, предусмотрев технические коридоры для
  127. присоединения их к подстанции "Северная".
  128. Для электроснабжения первоочередной застройки осуществить расширение и реконструкцию подстанции N 263 напряжением 220 кВ и построить подстанцию "Озеро Долгое" напряжением 110 кВ, а также в нежилой зоне "Северо-Западная" закрытую подстанцию "Приморская", которую необходимо проектировать с учетом последующего перевода на напряжение 110 кВ и присоединением к подстанции "Северная". Временное питание подстанции нежилой зоны осуществить от действующей ВЛ 220 кВ и подстанции 262.
  129. Все подстанции, размещаемые в районе, проектировать в закрытом исполнении на 2 трансформатора мощностью по 63 МВА с учетом их последующей замены на трансформаторы по 80 МВА 110/10 кВ
  130. Электроснабжение района проектировать с учетом возможности 100% перевода жилой застройки на электропищеприготовление.
  131. Предусмотреть освещение всех улиц, площадей и внутриквартальных проездов, а также территорий предприятий.
  132. 34. Основными источниками централизованного теплоснабжения района принять проектируемые крупные районные котельные "Коломяжская" в нежилой зоне "Коломяги" и "Приморская" в нежилой зоне "Северо-Западная" теплопроизводительностью, соответственно 10?? и 1170 Гкал/час, а также действующие районные котельные "Чернореченская" (127 Гкал/час) и "Молодежная" (278 Гкал/час). Для централизованного теплоснабжения потребителей использовать производственно-отопительные котельные фабрики "Химчистка" (действующая), треста "Электромонтаж-55" (реконструируемая) и предприятия п/я А-7631 (строящаяся).
  133. Основным топливом для котельных принять природный газ, резервным - топочный мазут.
  134. 35. Газоснабжение потребителей района природным газом осуществить от действующих и проектируемых газовых сетей и сооружений высокого, среднего и низкого давления.
  135. В связи со значительным ростом газопотребления в дополнение к действующим источникам газоснабжения района (ГРС "Северная" и ГРС "Броневая") построить ГРС "Северо-Западная", для которой зарезервировать земельный участок в районе Успенского кладбища.
  136. 36. Для обеспечения всех абонентов телефонной связью в дополнение к действующей Ново-Деревенской АТС построить 6 новых АТС суммарной емкостью 100000 номеров.
  137. 37. Радиофикацию района осуществить от двух действующих опорно-усилительных станций (ОУС). Для присоединения требуемого количества радиоточек построить 6 новых ТП и осуществить перенос действующей ТП-52 в новое здание.
  138. 38. Предусмотреть водоснабжение на хозяйственно-бытовые нужды района оз.Долгое от Главной (после ее реконструкции) и Северной водопроводных станций с непосредственной подачей воды через Приморскую и новую Кушелевскую подстанции. Для повышения напоров у зданий свыше 9 этажей предусмотреть в квартале 27б строительство насосной станции подкачки.
  139. Водоснабжение промышленных и других предприятий на технологические нужды предусмотреть от системы технического водопровода с водозабором из реки Большая Невка.
  140. 39. Предусмотреть в районе общесплавную канализацию с передачей сточных вод по системе тоннельных коллекторов в главный тоннельный коллектор северной части города с очисткой их на Северных канализационных очистных сооружениях и выпуском после биологической очистки в Финский залив.
  141. 40. Предусмотреть перебазирование автопарка спецуборочных машин с Липовой аллеи в квартал 57 нежилой зоны "Северо-Западная".
  142. 41. Предусмотреть вакуумную систему мусороудаления с территории района Долгого озера с размещением вакуумной станции в нежилой зоне "Коломяги" и передачей мусора пневмотранспортом на Мусороперерабатывающий завод N 4, намечаемый к размещению в районе Парголовских свалок.
  143. 42. Предусмотреть следующие мероприятия по инженерной подготовке территории:
  144. повышение уровня поверхности района путем гидронамыва песчаных грунтов из подводных карьеров Финского залива на площадке 850 га;
  145. выполнить работы по благоустройству территории бывшей Приморской свалки, в том числе работ, обеспечивающих возможность ее застройки.
  146. локализацию и планировку территории бывшей свалки строительного мусора и глиноотвала в районе Долгого озера с последующим укрытием минеральным грунтом;
  147. устройство дренажного коллектора вдоль подножия уступа между террасами, с выпуском дренажных вод в Долгое озеро;
  148. обводнение Черной речки водами реки Большой Невки путем механической подачи воды насосной установкой по водоводу реки Большая Невка - Черная речка в дальнейшем с дополнительным подпитыванием из системы прудов Удельнинского парка по коллектору "Удельнинский парк - Черная речка";
  149. благоустройство Долгого озера в новых проектных границах путем дноуглубительных и берегоукрепительных работ и обводнением за расчетным сроком из реки Каменки и пруда в пос.Коломяги со сбросом вод по коллектору в каналы Юнтоловской дачи;
  150. строительство за пределами расчетного срока морской набережной по правому берегу реки Большая Невка.
  151. 43. В целях оздоровления окружающей среды в районе предусмотреть:
  152. локализацию всех стационарных источников загрязнения среды в нежилой зоне "Северо-Западная" и "Чернореченская";
  153. создание и реконструкцию системы улиц и дорог в соответствии с нормативными требованиями;
  154. вынос и перебазирование в нежилые зоны 10 промышленных и складских объектов, оказывающих вредное влияние на окружающую среду (из них 8 за пределы территории проектирования) согласно приложению 5;
  155. ликвидацию существующих мелких котельных на угольном и газовом топливе;
  156. создание общесплавной системы канализации, с очисткой сточных вод на Северных очистных сооружениях;
  157. обводнение Черной речки;
  158. планировку и благоустройство территории свалок с последующим использованием под нежилое строительство;
  159. создание мемориального парка на территории Серафимовского кладбища.

Печать

Печатать