9999
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация

Решение АС Ставропольского края от

  1. Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2012 года
  2. Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2012 года
  3. Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А.,
  4. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриным В.А.,
  5. рассмотрев в заседании суда исковое заявление
  6. сельскохозяйственного производственного кооператива-колхоза «Русь», с. Солдато-Александровское, ОГРН 1022601007990
  7. к администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края, с. Солдато-Александровское
  8. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Ставропольский край, Советский район, Солдато-Александровский сельсовет, описание местоположения: кр. Ставропольский, р-он Советский, на территории СПК колхоза «Русь»: нефтехранилище, литер Л Л1, общей площадью 28,40 кв.м.; амбар, литер Д, общей площадью 1 186,10 кв.м.; крытый ток, литер С, общей площадью 4 022,60 кв.м,
  9. в отсутствие представителей сторон (извещены),
  10. Установил:

  11. Сельскохозяйственный производственный кооператив-колхоз «Русь», с. Солдато-Александровское обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края, с. Солдато-Александровское о признании в силу приобретательной давности права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Ставропольский край, Советский район, Солдато-Александровский сельсовет, описание местоположения: кр. Ставропольский, р-он Советский, на территории СПК колхоза «Русь»: нефтехранилище, литер Л Л1, общей площадью 28,40 кв.м.; амбар, литер Д, общей площадью 1 186,10 кв.м.; крытый ток, литер С, общей площадью 4 022,60 кв.м.
  12. Администрация муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края, с. Солдато-Александровское в отзыве на исковое заявление указала, что с заявленными исковыми требованиями согласна, и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
  13. Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
  14. Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания членов колхоза «Путь – коммунизма» и «Большевик» (протокол №1 от 11.11.1954) колхозы объединились в один укрупненный колхоз, который получил название им. Свердлова.
  15. В соответствии с технической документацией заявленные объекты недвижимого имущества были построены и введены в эксплуатацию: амбар в 1967 году; крытый ток в 1992 году; нефтехранилище в 1994 году. Документация по строительству и вводу объектов в эксплуатацию утрачены, и суду не представлены.
  16. С момента строительства и ввода объектов в эксплуатацию указанные объекты недвижимости поставлены на баланс колхоза «им. Свердлова» и указаны в документах по учету основных средств.
  17. В 1992 году в результате преобразования колхоза «им. Свердлова» создано сельскохозяйственное предприятие «Русь» в виде товарищества с ограниченной ответственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №6 от 08.04.1992, выданным главой администрации Советского района Ставропольского края.
  18. При преобразовании колхоза «им. Свердлова» в 1992 году был составлен акт передачи объектов недвижимости сельскохозяйственному предприятию «Русь», в который вошли, в том числе и заявленные объекты недвижимого имущества: амбар 1967 года ввод в эксплуатацию и крытый ток 1992 года ввода в эксплуатацию.
  19. С момента передачи правопреемнику в 1992 году спорный амбар и крытый ток поставлены на баланс сельскохозяйственного предприятия «Русь» и указаны в документах по учету основных средств. Нефтехранилище поставлено на баланс сельскохозяйственного предприятия «Русь» в 1994 году.
  20. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации №5 от 31.05.2000, выданным главой Советской районной государственной администрации Ставропольского края, путем преобразования сельскохозяйственного предприятия «Русь» в виде товарищества с ограниченной ответственностью в результате реорганизации создан Сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз «Русь».
  21. 28.06.2010 собранием уполномоченных сельскохозяйственного производственного кооператива – колхоза «Русь» принят устав сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Русь», который зарегистрирован Межрайонной ИФНС России № 1 по Ставропольскому краю от 05.07.2010.
  22. Заявленные объекты недвижимого имущества (нефтехранилище, литер Л Л1, общей площадью 28,40 кв.м.; амбар, литер Д, общей площадью 1 186,10 кв.м.; крытый ток, литер С, общей площадью 4 022,60 кв.м.) приняты на баланс сельскохозяйственного производственного кооператива-колхоза «Русь» и указаны в документах по учету основных средств.
  23. С момента принятия на баланс истец (с учетом правопреемства первоначального владения) пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными более 18 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству.
  24. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
  25. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита граж­данских прав осуществляется путем признания права.
  26. На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.
  27. В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
  28. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).
  29. Как следует из кадастровых паспортов, на момент рассмотрения спора, заявленные объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ставропольский край, Советский район, Солдато-Александровский сельсовет, описание местоположения: кр. Ставропольский, р-он Советский, на территории СПК колхоза «Русь», имеют следующие характеристики: нефтехранилище, литер Л Л1, общей площадью 28,40 кв.м.; амбар, литер Д, общей площадью 1 186,10 кв.м.; крытый ток, литер С, общей площадью 4 022,60 кв.м.
  30. В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.
  31. Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.
  32. В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
  33. давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
  34. давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
  35. владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
  36. Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).
  37. Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами в течение 18 лет с 01.07.1990 и ранее с учетом правопреемства первоначального владения (документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки, документы по учету основных средств, справки коммунальных организаций и т.д.).
  38. В материалы дела представлен акт передачи объектов недвижимости сельскохозяйственному предприятию «Русь» при преобразовании колхоза «им. Свердлова» в 1992 году, в который вошли, в том числе и заявленные объекты недвижимого имущества – амбар 1967 года ввод в эксплуатацию и крытый ток 1992 года ввода в эксплуатацию.
  39. Из справки ОАО «Ставропольэнергосбыт» от 22.06.2012 следует, что истцом с момента постройки заявленных объектов недвижимости своевременно производилась оплата за потребленную электроэнергию.
  40. Факт правопреемства и факт приобретения сельскохозяйственным производственным кооперативом-колхозом «Русь», с. Солдато-Александровское имущества на праве собственности в результате реорганизаций (преобразований) колхоза им. Свердлова подтвержден материалами дела.
  41. Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленных объектов, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента принятия на баланс по настоящее время.
  42. Земельный участок под заявленными объектами недвижимого имущества предоставлен сельскохозяйственному предприятию «Русь» в общую долевую собственность на основании постановления главы администрации Советского района №62 от 17.03.1995.
  43. При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рас­смотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорные объекты не значатся, право собственности на них или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.
  44. Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет с учетом правопреемства первоначального владения и произошедших реорганизаций, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собст­венности на указанное выше имущество в результате приобретательной давно­сти является правомерными и подлежит удовлетворению.
  45. Расходы по государственной пошлине относятся на истца с его ходатайства согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определенном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
  46. Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
  47. Решил:

  48. Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива-колхоза «Русь», с. Солдато-Александровское, ОГРН 1022601007990 удовлетворить.
  49. Признать право собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом-колхозом «Русь», с. Солдато-Александровское, ОГРН 1022601007990 на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Ставропольский край, Советский район, Солдато-Александровский сельсовет, описание местоположения: кр. Ставропольский, р-он Советский, на территории СПК колхоза «Русь»:
  50. нефтехранилище, литер Л Л1, общей площадью 28,40 кв.м.;
  51. амбар, литер Д, общей площадью 1 186,10 кв.м.;
  52. крытый ток, литер С, общей площадью 4 022,60 кв.м.
  53. Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.
  54. Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
  55. Судья М.А. Керимова

Печать

Печатать