9999
СПС «Право.ru» не несет ответственности за размещение персональных данных в текстах судебных актов. Подробнее
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Решение от

По делу № А56-16457/2019
  1. Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2019 года.
  2. Полный текст решения изготовлен 14 июня 2019 года.
  3. Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:
  4. судьи Кротова С.М.,
  5. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Панченко
  6. Ю.А.  
  7. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
  8. Истец: Жилищно-строительный кооператив "НАУКА" (адрес: Россия 194100, г. Санкт-
  9. Петербург, пр-кт 1-й Муринский 29/20, ОГРН: 1037804024202)
  10. Ответчик: Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга (адрес: Россия
  11. 194100, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр. д. 86)
  12. Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
  13. и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 191124, Санкт-Петербург, Красного
  14. Текстильщика 10-12.)
  15. о признании права собственности на служебное помещение, расположенное по адресу:
  16. Санкт-Петербург, 1-й Муринский пр., д. 29/20. кВ. 55
  17. при участии
  18. - от истца: Зайцев А.С. (председатель);
  19. - от ответчика: Синитенко М.А., представитель по доверенности от 29.12.2018;
  20. Колесников И.Н., представитель по доверенности от 08.02.2019;
  21. - от третьего лица: не явился (извещен)
  22. Установил:

  23. Жилищно-строительный кооператив "НАУКА" обратился в Арбитражный суд
  24. города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к
  25. Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о признании права
  26. собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 1-й
  27. Муринский пр., д. 29/20. кВ. 55 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49
  28. АПК РФ).
  29. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных
  30. требований привлечено Управление Федеральной службы государственной
  31. регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.
  32. В судебном заседании 06.06.2019 представитель истца поддержал заявленные
  33. требования в полном объеме.
  34. А56-16457/2019 2
  35. Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований
  36. возражал по основаниям, изложенным в отзыве.
  37. Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу
  38. доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд
  39. Установил:

  40. Как указывает истец, Жилищно-строительным кооперативом "НАУКА" за счет
  41. аккумулированных членских взносов было возведено служебное помещение,
  42. расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 1-й Муринский пр., д. 29/20. кВ. 55. То
  43. есть, как полагает заявитель, в силу Закона «О кооперации», Гражданского кодекса
  44. РСФСР, ст. 218 ГК РФ, а также в соответствии с Уставом ЖСК «Наука», фактически
  45. истец является собственником спорного помещения.
  46. Ссылаясь на отсутствие в настоящее время у истца правоустанавливающих
  47. документов в отношении спорного объекта недвижимости и невозможности
  48. зарегистрировать право собственности на квартиру, Жилищно-строительный
  49. кооператив "НАУКА" обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
  50. Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса
  51. Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса
  52. Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в
  53. арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица.
  54. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита
  55. гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том
  56. числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до
  57. нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или
  58. органа местного самоуправления, а также способами, установленными специальным
  59. законом.
  60. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право
  61. собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с
  62. соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
  63. Суд, оценив доводы истца, а также доказательства, представленные сторонами в
  64. обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьей 71
  65. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их
  66. относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и
  67. взаимной связи в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии оснований для
  68. удовлетворения требований.
  69. В соответствии со ст. 101 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые
  70. помещения предназначались для заселения гражданами, которые в связи с характером
  71. их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое
  72. помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета
  73. районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные
  74. жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры. Жилое помещение в
  75. доме жилищно-строительного кооператива может быть включено в число служебных
  76. только с согласия общего собрания членов кооператива.
  77. Постановлением Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 года № 5
  78. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного
  79. кодекса РСФСР» было разъяснено, что помещения в домах государственного,
  80. муниципального и общественного жилищного фонда и фонда жилищно-строительных
  81. кооперативов считаются служебными со времени вынесения решения местной
  82. администрации о включении их в число служебных. Таким образом, признаком
  83. служебного жилого помещения является обязательное наличие решения администрации
  84. органов местного самоуправления о включении его в число служебных, вне
  85. зависимости от вида жилищного фонда.
  86. А56-16457/2019 3
  87. Согласно разъяснениям, данным в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда
  88. Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской
  89. Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной
  90. практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других
  91. вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае
  92. представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
  93. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении
  94. спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в
  95. тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о
  96. регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6
  97. названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с
  98. пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
  99. Ознакомившись с материалами дела, суд приходит к выводу, что истцом не
  100. подтвержден статус кооператива как заказчика строительства и лица, за счет которого
  101. было осуществлено строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу:
  102. Санкт-Петербург, 1-й Муринский пр., д.29/20, а также кв. 55 в указанном доме,
  103. исключительно за счет средств ЖСК, то есть не доказано, что спорный объект
  104. недвижимого имущества был создан истцом исключительно за счет его собственных
  105. средств.
  106. Кроме того, Кооперативом не представлено доказательств включения спорной
  107. квартиры в число служебных помещений в предусмотренном законом порядке -
  108. принятия соответствующего решения исполнительного комитета районного,
  109. городского, районного в городе Совета народных депутатов и общим собранием членов
  110. кооператива, то есть не подтвержден факт отнесения квартиры к служебным
  111. помещениям.
  112. Таким образом, отсутствуют доказательства того, что у истца возникло право
  113. собственности на спорное имущество и наличия первичных правоустанавливающих
  114. документов на него, а также отнесения квартиры к служебным помещениям в
  115. установленном законом порядке.
  116. Более того, в соответствии со ст.92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям
  117. специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые
  118. помещения) относятся:
  119. - служебные жилые помещения;
  120. - жилые помещения в общежитиях;
  121. - жилые помещения маневренного фонда;
  122. - жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;
  123. - жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
  124. - жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
  125. - жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
  126. - жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
  127. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые
  128. помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование
  129. жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается
  130. только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с
  131. соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным
  132. Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти,
  133. за исключением случаев, установленных федеральными законами.
  134. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с
  135. отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых
  136. помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на
  137. А56-16457/2019 4
  138. основании решений органа, осуществляющего управление государственным или
  139. муниципальным жилищным фондом.
  140. В соответствии со ст.93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения
  141. предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с
  142. органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным
  143. или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным
  144. учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на
  145. государственную должность Российской Федерации или государственную должность
  146. субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в
  147. органы государственной власти или органы местного самоуправления.
  148. Таким образом, в настоящее время служебные жилые помещения могут
  149. находиться только в государственной собственности.
  150. Судом установлено, что в реестре прав ЕГРН отсутствуют сведения о
  151. регистрации каких-либо прав на объект недвижимого имущества, расположенного по
  152. адресу: Санкт-Петербург, 1-й Муринский пр., д.29/20, кв. 55, условный номер
  153. 229189388.
  154. Также согласно архивной справке Формы 9 в данном жилом помещении был
  155. зарегистрирован Фролов Анатолий Павлович, который был снят с регистрации
  156. 22.03.2005 в связи со смертью.
  157. При таких обстоятельствах факт владения истцом спорной квартирой нельзя
  158. признать доказанным, поскольку истец не мог фактически обладать квартирой и
  159. содержать ее в своем хозяйстве.
  160. На основании изложенного, арбитражный суд полагает, что заявленные
  161. требования удовлетворению не подлежат.
  162. Расходы по уплате госпошлины подлежат распределению в соответствии со ст.
  163. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
  164. Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса
  165. Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской
  166. области
  167. Решил:

  168. В удовлетворении заявленных требований отказать.
  169. Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета 32 000 руб.
  170. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению № 83 от 31.01.2019.
  171. Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный
  172. суд в течение месяца со дня принятия.
  173. Судья Кротов С.М.

Печать

Печатать