9999
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация
Решение АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области от

Сведения об указанной кадастровой стоимости объектов внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

  1. Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2019 года.
  2. Полный текст решения изготовлен 24 мая 2019 года.
  3. Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи
  4. Мильгевской Н.А.,
  5. при ведении протокола судебного заседания секретарем Кутузовой К.В.
  6. рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной
  7. ответственностью «Южное» (192281, г. Санкт-Петербург, пр-кт. Дунайский, д. 31, корп. 1, пом.
  8. 31-Н, ОГРН: 1167847351275, ИНН: 7816337361)
  9. к Прокуратуре Фрунзенского района города Санкт-Петербурга
  10. третье лицо: Прокуратура Санкт-Петербурга (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Почтамтская, д.
  11. 2/9, ОГРН: 1027810243350, ИНН: 7826661945).
  12. о признании недействительным представления от 18.10.2018 № 03-03/360-2018 об устранении
  13. нарушений жилищного законодательства
  14. в заседании суда приняли участие:
  15. от заявителя – Лавриченко И.В. по доверенности от 12.12.2016,
  16. от заинтересованного лицо – Степанов А.А. по доверенности от 20.05.2019,
  17. от третьего лица – Степанов А.А. по доверенности от 18.05.2019,
  18. Установил:

  19. Общество с ограниченной ответственностью «Южное» (далее – Общество) обратилось в
  20. Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о
  21. признании недействительным представления Прокуратуры Фрунзенского района города Санкт-
  22. Петербурга (далее – Прокуратура) от 18.10.2018 № 03-03/360-2018 об устранении нарушений
  23. жилищного законодательства.
  24. Определением суда от 22.02.2019 заявление принято к производству, назначено
  25. предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание
  26. в отсутствие возражений сторон.
  27. А56-166666/2018 2
  28. Определением от 23.04.2019 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального
  29. кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве
  30. третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,
  31. Прокуратуру Санкт-Петербурга.
  32. Возражений о переходе к судебному разбирательству от сторон не поступило.
  33. Суд, завершив предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в первой
  34. инстанции в порядке статей 136-137 АПК РФ перешел к рассмотрению спора по существу.
  35. Представитель Общества в судебном заседании заявленные требования поддержал.
  36. Представитель заинтересованного лица и третьего лица в судебном заседании и в
  37. письменном отзыве с заявленными требования не согласился.
  38. Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон
  39. Суд
  40. Установил:

  41. Как следует из материалов дела, Прокуратурой района по обращению председателя ТСЖ
  42. «Южное» проведена проверка соблюдения жилищного законодательства Обществом, в ходе
  43. которой выявлены нарушения, требующие принятия мер прокурорского реагирования.
  44. Прокуратурой вынесено представление от 18.10.2018 № 03-03/360-2018 об устранении
  45. нарушений жилищного законодательства: безотлагательно рассмотреть настоящее
  46. представление и принять меры к устранению выявленных нарушений, а также причин и
  47. условий им способствующих; о дате и времени рассмотрения представления уведомить
  48. прокуратуру района по телефону (708-81-18) для обеспечения участия сотрудника прокуратуры
  49. в совещании; рассмотреть вопрос о привлечении должностных лиц, виновных в
  50. перечисленных нарушениях, к дисциплинарной ответственности; о принятых мерах сообщить
  51. в прокуратуру района в письменной форме в установленный законом месячный срок с
  52. приложением копий приказов.
  53. Общество оспорило представление Прокуратуры в судебном порядке.
  54. Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
  55. В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица
  56. вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными
  57. ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов,
  58. осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый
  59. ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или
  60. иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере
  61. предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-
  62. либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной
  63. экономической деятельности.
  64. Частью 4 статьи 200 АПК РФ предусмотрено, что при рассмотрении дел об оспаривании
  65. ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих
  66. публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании
  67. осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых
  68. решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному
  69. нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые
  70. приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а
  71. также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права
  72. А56-166666/2018 3
  73. и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической
  74. деятельности.
  75. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК
  76. РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой
  77. собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном
  78. доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного
  79. помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,
  80. лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых
  81. имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном
  82. доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не
  83. принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-
  84. бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения,
  85. предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества,
  86. занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие
  87. несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-
  88. техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование,
  89. предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в
  90. многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и
  91. обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный
  92. дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания,
  93. эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном
  94. участке объекты.
  95. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и
  96. распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
  97. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем
  98. собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут
  99. быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные
  100. интересы граждан и юридических лиц.
  101. Согласно части 3 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом
  102. собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении
  103. договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и
  104. эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в
  105. многоквартирном доме отнесено к исключительной компетенции общего собрания
  106. собственников жилья.
  107. Вместе с тем, 05.10.2016 в нежилом помещении 31-Н, которое является общедомовой
  108. собственностью собственников жилья многоквартирных домов по адресу: Санкт-Петербург, ул.
  109. Малая Балканская, д. 20 и Дунайский пр., д. 31, корп. 1 (далее - МКД) зарегистрировано ООО
  110. «Южное». Последнему присвоен юридический адрес: Санкт-Петербург, Дунайский пр., д. 31,
  111. корп. 1, пом. 31-Н.
  112. С момента регистрации юридического лица и по настоящее время указанное помещение
  113. используется для нужд коммерческой организации ООО «Южное».
  114. Прокуратура установила, что указанное нежилое помещение предоставлено ООО
  115. «Южное» в безвозмездное пользование по решению правления членов ТСЖ «Южное»
  116. (протокол б/н от 31.08.2016), что противоречит требованиям части 3 статьи 44 ЖК РФ.
  117. А56-166666/2018 4
  118. Таким образом, членами правления ТСЖ «Южное» Муравьевым М.А., Шумилой В.Н.,
  119. Зиминой Н.Н., Беляевой Я.А., Тарасовой СЕ. 31.08.2016 принято решение о передаче
  120. указанного нежилого помещения в пользование ООО «Южное».
  121. Учитывая изложенное, помещение 31-Н, относящееся к общедомовой собственности с
  122. 05.10.2016 и по настоящее время находится в незаконном пользовании ООО «Южное».
  123. Согласие собственников многоквартирного дома 31 корпус 1 по Дунайскому проспекту в
  124. Санкт-Петербурге по вопросу использования указанного помещения и регистрации в нем ООО
  125. «Южное» не принималось.
  126. Кроме того, ТСЖ «Южное» обращалось в Арбитражный суд с исковым заявлением к
  127. Обществу об обязании последнего освободить нежилое помещение 31-Н, расположенное по
  128. адресу: Санкт-Петербург, Дунайский проспект, дом 31, корпус 1, обязании Общества не чинить
  129. препятствий ТСЖ «Южное» в пользовании, владении и распоряжении общим имуществом
  130. собственников жилья, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский проспект,
  131. корпус 1.
  132. Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  133. от 10.12.2018 по делу № А56-80242/2018, оставленным без изменения постановление
  134. Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2019, указанные требования ТСЖ
  135. «Южное» удовлетворены.
  136. Более того, в судебных актах по делу № А56-80242/2018 указано, что ссылка Общества на
  137. протокол собрания членов правления ТСЖ «Южное» от 24.08.2016, договор аренды
  138. от 31.08.2016 с дополнительным соглашением от 20.09.2018 № 3 является необоснованной,
  139. поскольку соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме о
  140. распоряжении общим имуществом не представлено Обществом.
  141. Суд соглашается с выводом Прокуратуры, что выявленное нарушение повлекло
  142. нарушение прав собственников жилья указанных МКД, в связи с чем оспариваемое
  143. представление является правомерным, оснований для удовлетворения заявленных Обществом
  144. требований у суда не имеется.
  145. Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса
  146. Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  147. Решил:

  148. В удовлетворении заявленных требований отказать.
  149. Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в
  150. течение месяца со дня принятия.
  151. Судья Н.А. Мильгевская

Печать

Печатать