9999
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация
Определение АС Пермского края от

Сведения об указанной кадастровой стоимости объектов внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

  1. Город Пермь
  2. 14.05.2019 года Дело № А50-36325/17
  3. Резолютивная часть определения объявлена 30.04.2019 года
  4. Полный текст определения изготовлен 14.05.2019 года
  5. Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Султановой Ю.Т.,
  6. (действующей на основании распоряжения Арбитражного суда Пермского
  7. края от 29.05.2018 № 16-р), при ведении протокола помощником судьи
  8. Стерховой А.С.,
  9. рассмотрел заявление Ивановой Аллы Анатольевны о включении в реестр
  10. требований о передаче жилого помещения,
  11. по делу, рассматриваемому по заявлению открытого акционерного общества
  12. «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала»
  13. (сокращенное наименование – ОАО «МРСК Урала») (620026,
  14. г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, д. 140, ИНН 6671163413;
  15. ОГРН 1056604000970)
  16. о признании общества с ограниченной ответственностью «КД-Девелопмент»
  17. (614066, г. Пермь, ул. Стахановская, д. 45, этаж 3, офис 7; ИНН 5905288578;
  18. ОГРН 1115905007382) несостоятельным (банкротом),
  19. третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно
  20. предмета спора: общество с ограниченной ответственностью
  21. "НЕДВИЖИМОСТЬ" (ОГРН 1025900518423, ИНН 5902190905, 614066
  22. Пермский край г Пермь ул Стахановская д. 45 копр. 2 кв. 8), Жилищно-
  23. Строительный Кооператив "СИНИЦА" (ОГРН 1025900508831,
  24. ИНН 5902185775, 614066 Пермский край г. Пермь ул. Стахановская д. 45
  25. копр. 2 кв. 11)
  26. при участии в судебном заседании:
  27. от кредитора: не явились, извещены,
  28. от должника: не явились, извещены,
  29. Установил:

  30. 24.10.2017 ОАО «МРСК Урала» (далее также – заявитель) обратилось в
  31. Арбитражный суд Пермского края (далее также – суд) с заявлением о
  32. признании общества с ограниченной ответственностью «КД-Девелопмент»
  33. (далее также – должник) несостоятельным (банкротом.
  34. Определением суда от 16.11.2017 заявление принято, возбуждено
  35. производство по делу № А50-36325/2017 о несостоятельности (банкротстве)
  36. должника.
  37. Определением от 20.12.2017 суд перешел к рассмотрению дела о
  38. признании должника несостоятельным (банкротом) по правилам положений
  39. параграфа седьмого главы IХ Федерального закона от 26 октября 2002 года
  40. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее также – Закон о
  41. банкротстве).
  42. Определением суда от 05.04.2018 (резолютивная часть определения
  43. объявлена 29.03.2018) заявление кредитора признано обоснованным, в
  44. отношении должника введена процедура наблюдения, временным
  45. управляющим должника утвержден Шляпин Лев Александрович (ИНН
  46. 590308120157, номер в сводном реестре арбитражных управляющих – 6046,
  47. адрес для направления корреспонденции: 614077, г. Пермь, Бульвар
  48. Гагарина, 46-702), член ассоциации «Саморегулируемая организация
  49. арбитражных управляющих Центрального федерального округа».
  50. В порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, сведения о
  51. введении в отношении должника процедуры наблюдения были
  52. опубликованы в официальном издании, осуществляющем опубликование
  53. сведений, предусмотренных Законом о банкротстве, – газете «Коммерсантъ»
  54. (выпуск за 14 апреля 2018 года № 65).
  55. Решением суда от 24.12.2018 (резолютивная часть решения объявлена
  56. 17.12.2018) должник признан несостоятельным (банкротом) в отношении
  57. него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев,
  58. конкурсным управляющим должника утверждена Корнев Андрей Юрьевич
  59. (ИНН 590610088624, регистрационный номер в реестре саморегулируемой
  60. организации арбитражных управляющих 201, адрес для направления
  61. корреспонденции: 614090, г. Пермь, ул. Солдатова, д. 16, оф. 407, e-mail:
  62. kornev_andrey@list.ru), члена Крымского союза профессиональных
  63. арбитражных управляющих «Эксперт».
  64. 06.11.2018 года Иванова Алла Анатольевна (далее также – заявитель,
  65. кредитор) обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований о
  66. передаче жилого помещения должника по договору паенакопления № 57-
  67. 2015 от 25.02.2015 в виде 1-комнатной квартиры № 117 на 8 этаже
  68. многоэтажного дома, общей площадью 36,33 кв. м., расположенной по
  69. адресу г. Пермь, ул. Углеуральская, 25, составляющее сумму по договору №
  70. 338/КП-2015 купли-продажи пая от 06.04.2015 в размере 1 998 150 руб. 00
  71. коп.
  72. Определением суда от 13.11.2018 кредитор был уведомлен о том, что его
  73. требование о включении требований в реестр требований кредиторов
  74. должника будет рассмотрено арбитражным судом после введения в
  75. отношении должника процедуры, следующей за процедурой наблюдения,
  76. поскольку оно предъявлено с пропуском установленного п. 1 ст. 71 Закона о
  77. банкротстве тридцатидневного срока.
  78. Определением суда от 21.01.2019 заявление было оставлено без
  79. движения.
  80. Определением суда от 21.02.2019 требование Ивановой Аллы
  81. Анатольевны о включении в реестр требований кредиторов должника
  82. принято к производству, назначено судебное заседание на 05.04.2019.
  83. На основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица,
  84. не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора
  85. привлечено: общество с ограниченной ответственностью
  86. "НЕДВИЖИМОСТЬ" (ОГРН 1025900518423, ИНН 5902190905, 614066
  87. Пермский край г Пермь ул Стахановская д. 45 копр. 2 кв. 8).
  88. 05.04.2019 от уполномоченного органа поступил отзыв на заявление,
  89. указывает, что необходимо представить договор инвестирования № 5Д-18-
  90. 83/15 от 24.02.2015, документы подтверждающие исполнение финансовых
  91. обязательств ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» перед
  92. ЖСК «Синица».
  93. Определением суда от 05.04.2019 судебное заседание отложено для
  94. возможности третьему лицу, обоснованно выступить.
  95. В назначенное судебное заседание участники обособленного спора по
  96. заявлению кредитора, уведомленные о дате и времени рассмотрения
  97. требования в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного
  98. процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ)
  99. надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения
  100. соответствующей информации о времени и месте судебного заседания на
  101. официальном сайте суда в сети Интернет, в назначенное судебное заседание
  102. не явились, возражений не представили.
  103. Исследовав материалы обособленного спора, суд установил, что
  104. требования кредитора основаны на следующих обстоятельствах.
  105. 24.02.2015 года между должником как застройщиком и жилищно-
  106. строительным кооперативом «Синица» (далее также – кооператив) как
  107. инвестором заключен договор инвестирования № 5Д-18-83/15 (далее –
  108. договор инвестирования), согласно которому застройщик обязуется силами
  109. третьих лиц построить 16-этажный многоквартирный жилой дом,
  110. расположенный по строительному адресу: г. Пермь, ул. Углеуральская, д. 25
  111. и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию
  112. передать инвестору объект инвестирования – квартиры общей площадью
  113. 8 024,65 кв. м., указанные в приложении к договору, в том числе
  114. трехкомнатную квартиру № 117 общей площадью 36,33 кв. м.,
  115. расположенную на 8 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по
  116. адресу: г. Пермь, ул. Углеуральская, д. 25 (далее также – жилое помещение).
  117. При этом инвестор обязался уплатить застройщику обусловленную
  118. договором сумму и при наличии у застройщика разрешения на ввод жилого
  119. дома в эксплуатацию принять у застройщика квартиры, в порядке
  120. предусмотренном законом и договором.
  121. Из пункта 2.1. договора инвестирования и приложения № 1 к нему
  122. следует, что применительно к жилому помещению его цена установлена в
  123. размере 1 580 355 руб.
  124. Срок окончания строительства жилого дома и получения разрешения
  125. на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года, а срок передачи квартиры
  126. установлен в течение двух месяцев с момента получения застройщиком
  127. разрешения на ввод в эксплуатацию (пункты 3.1, 3.2. договора
  128. инвестирования).
  129. 25.02.2015 года между кооперативом и обществом с ограниченной
  130. ответственностью «Агентство инвестиций в недвижимость»
  131. (в настоящее время – общество с ограниченной ответственностью
  132. «Недвижимость») (далее также – агентство) как членом кооператива и
  133. пайщиком заключен договор паенакопления № 57-2015 (далее – договор
  134. паенакопления), согласно которому в целях удовлетворения социально-
  135. бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в
  136. финансировании строительства 16-этажного многоквартирного жилого дома,
  137. расположенного по строительному адресу: г. Пермь, ул. Углеуральская, д. 25,
  138. и имеет право на приобретение в собственность в числе прочих, в том числе
  139. и право на жилое помещение.
  140. Из пункта 2.1. договора паенакопления следует, что применительно к
  141. жилому помещению его цена установлена равной 1 580 355 руб.
  142. По сведениям, поступающим от застройщика, ориентировочный срок
  143. ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года, при этом возможно
  144. отступление от такого срока, но не более чем на три месяца (пункт 2.5.
  145. договора паенакопления).
  146. Далее, в отношении требований на жилое помещение был заключен
  147. договор купли-продажи пая № 338/КП-2015 от 06.04.2015, между агентством
  148. ( продавец) и кредитором (покупатель) (цена – 1 998 150 руб.)
  149. В подтверждение доводов об оплате полученного права требования
  150. представлены следующие документы: копии справок от 20.04.2015,
  151. 31.10.2018, корешок к квитанции от 06.04.2015, 15.04.2015, 17.04.2015.
  152. Заявитель, предъявляя требования по жилому помещению к должнику,
  153. с которым сам заявитель непосредственно не состоит в договорных
  154. правоотношениях, доказывал то, что договоры инвестирования,
  155. паенакопления и купли-продажи пая следует рассматривать в совокупности
  156. как единую притворную сделку, прикрывающую привлечение должником
  157. как застройщиком денежных средств для строительства многоквартирного
  158. жилого дома в обход требований законодательства о допустимости такого
  159. привлечения лишь путем заключения договор долевого участия в
  160. строительстве. В связи с этим заявитель ссылался на то, что включение его
  161. требований как требований приобретателя пая в реестр требований должника
  162. о передаче жилых помещений является надлежащим способом защиты
  163. заявителя, фактически являющегося участником долевого строительства.
  164. Исследовав и оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ
  165. представленные в материалы обособленного спора доказательства, суд
  166. пришел к следующим выводам.
  167. В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, дела о
  168. несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по
  169. правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными
  170. федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности
  171. (банкротства).
  172. Как установлено пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве
  173. требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются
  174. в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве (с учетом
  175. того, что дело о банкротстве должника было возбуждено до вступления в
  176. законную силу Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О
  177. публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого
  178. строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о
  179. внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
  180. Федерации»).
  181. В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения
  182. арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении
  183. застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур,
  184. применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче
  185. жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства,
  186. за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть
  187. предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика
  188. с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка
  189. предъявления требований к застройщику.
  190. Из пункта 1 статьи 71 Закона о банкротстве следует то, что для целей
  191. участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои
  192. требования к должнику в течение тридцати дней с даты опубликования
  193. сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в
  194. арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением
  195. судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих
  196. требований. Указанные требования включаются в реестр требований
  197. кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении
  198. указанных требований в реестр требований кредиторов.
  199. Согласно пунктам 3-5 статьи 71 Закона о банкротстве, арбитражный
  200. суд проверяет обоснованность требований. По результатам такого
  201. рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об
  202. отказе во включении требований в реестр требований кредиторов.
  203. Материалами обособленного спора подтверждается, что требования
  204. заявлены кредитором в пределах срока, установленного статьей 71 Закона о
  205. банкротстве для предъявления требований к должнику в процедуре
  206. наблюдения.
  207. Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под
  208. требованием о передаче жилого помещения понимается требование
  209. участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора
  210. в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в
  211. многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом
  212. доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, которые
  213. на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества
  214. участника строительства не введены в эксплуатацию.
  215. Положениями пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве
  216. предусмотрен отрытый перечень случаев, в которых суд вправе признать
  217. наличие у участника строительства требования о передаче жилого
  218. помещения или денежного требования, возникшего вследствие заключения
  219. сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в
  220. целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей
  221. жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, в том
  222. числе в случае внесения денежных средств в жилищно-строительный
  223. кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома
  224. (подпункт 8).
  225. Таким образом, в силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве суду
  226. предоставлено право (полномочие) признать наличие у участника
  227. строительства требования о передаче жилого помещения или денежного
  228. требования не только в случае заключения договора по правилам
  229. Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в
  230. долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
  231. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
  232. Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве),
  233. но практически при любых договорных и юридических способах внесения
  234. денежных средств застройщику.
  235. При этом законодатель указывает на необходимость выявления
  236. притворных сделок застройщика или третьих лиц, действовавших в его
  237. интересах, предоставляя тем самым защиту практически всем категориям
  238. дольщиков, которые вложили средства в строительство многоквартирных
  239. домов, в том числе и по так называемым «теневым схемам» (пункт 5
  240. статьи 201.1 Закона о банкротстве).
  241. Пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации
  242. предусмотрено, что притворная сделка, то есть сделка, совершенная с целью
  243. прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны
  244. действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются
  245. относящиеся к ней правила.
  246. В абзаце первом пункта 88 постановления Пленума Верховного Суда
  247. Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами
  248. некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса
  249. Российской Федерации» дано разъяснение, согласно которому, применяя
  250. правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия
  251. сделки может быть совершена не только одна, но и несколько (цепочка)
  252. сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к
  253. сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа
  254. и содержания применяются относящиеся к ней правила.
  255. Из Единого государственного реестра юридических лиц следует то,
  256. что:
  257. жилищно-строительный кооператив «Синица» был зарегистрирован в
  258. качестве юридического лица 23 августа 2010 года. Его участниками
  259. (учредителями) являются ОАО «Камская долина» (ИНН 5904004015),
  260. Романова Алевтина Николаевна, Давидович Ираида Витальевна, Горячих
  261. Константин Ксанфиевич, Гладиков Андрей Владиславович, Ровинская
  262. Марина Владимировна. Основным зарегистрированным видом деятельности
  263. кооператива является покупка и продажа собственного недвижимого
  264. имущества, дополнительным видом деятельности – управление недвижимым
  265. имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
  266. Зарегистрированный адрес места нахождения кооператива: г. Пермь,
  267. ул. Стахановская, д. 45, эт. 2, оф. 11;
  268. ООО «КД-Девелопмент» было зарегистрировано в качестве
  269. юридического лица 14 декабря 2011 года. Его участником является
  270. агентство. Основным видом зарегистрированной деятельности должника
  271. являлось консультирование по вопросам коммерческой деятельности и
  272. управления, дополнительными видами деятельности – строительство жилых
  273. и нежилых зданий, разборка и снос зданий, подготовка строительной
  274. площадки, производство земляных работ, деятельность по предоставлению
  275. прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному
  276. обеспечению, капиталовложения в уставные капиталы, венчурное
  277. инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний,
  278. покупка и продажа собственного недвижимого имущества, аренда и
  279. управление собственным и арендованным недвижимым имуществом,
  280. деятельность в области права и бухгалтерского учета, деятельность в области
  281. архитектуры, инженерных изысканий и предоставление технических
  282. консультаций в этих областях, деятельность в области гидрометеорологии и
  283. смежных с ней областях, мониторинга состояния окружающей среды, ее
  284. загрязнения, деятельность в области технического регулирования,
  285. стандартизации, метрологии, аккредитации, каталогизации продукции.
  286. Зарегистрированный адрес места нахождения кооператива: г. Пермь,
  287. ул. Стахановская, д. 45, эт. 3, оф. 7;
  288. Состав участников указанных корпоративных юридических лиц
  289. свидетельствует об их связанности (аффилированности), равно как и
  290. возможности их признания одной группой лиц. Нахождение указанных лиц
  291. по одному адресу и их участие в схеме взаимодействия, установленной в
  292. рассматриваемом обособленном спора, равно как и в деле о банкротстве
  293. должника в целом, позволяет с очевидностью утверждать то, что должник,
  294. агентство и кооператив осуществляли свою деятельность в тесном
  295. экономическом взаимодействии.
  296. Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что
  297. кооператив самостоятельно строительством не занимался: согласно
  298. пункту 2.1 договора паенакопления «кооператив принимает участие в
  299. финансировании строительства».
  300. Согласно пункту 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве
  301. одним из допустимых способов привлечения денежных средств, связанное с
  302. возникающим правом собственности на жилые помещения в
  303. многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных
  304. средств не введены в эксплуатацию, является привлечение денежных средств
  305. жилищно-строительными и жилищными накопительными
  306. кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими
  307. деятельность таких кооперативов.
  308. В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации
  309. (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом
  310. признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ,
  311. другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе
  312. членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также
  313. управления многоквартирным домом.
  314. Частью 3 статьи 110 ЖК РФ предусмотрено то, что жилищно-
  315. строительный кооператив в соответствии с законодательством о
  316. градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и
  317. обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство,
  318. реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому
  319. кооперативу разрешением на строительство.
  320. Однако несмотря на указанные положения ЖК РФ кооператив, через
  321. свое наименование декларирующий наличие у него статуса именно
  322. жилищно-строительного кооператива, а не жилищного накопительного
  323. кооператива, застройщиком не являлся, правами на земельный участок
  324. не обладал.
  325. Заявитель, приобретая пай в отношении жилого помещения,
  326. преследовали цель получения последнего в собственность.
  327. С учетом введения в отношении должника как застройщика процедуры
  328. банкротства реализация указанного права заявителя возможно лишь путем
  329. предъявления требований о включении в реестр требований должника о
  330. передаче жилых помещений.
  331. Приняв во внимание изложенные обстоятельства и выводы, суд счел
  332. обоснованными доводы заявителя о том, что договоры инвестирования,
  333. паенакопления и купли-продажи пая фактически являлись притворными
  334. сделками, прикрывающими привлечение должником как застройщиком
  335. денежных средств для финансирования строительства многоквартирного
  336. жилого дома.
  337. В связи с этим суд пришел к выводу о том, что требования заявителя
  338. как члена кооператива, основанные на приобретении пая, предоставляющего
  339. право на получение в собственность жилого помещения, подлежат защите в
  340. установленном пунктами 5 и 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве порядке.
  341. Как следствие кредитор признан судом участником строительства,
  342. требования которого в отношении жилого помещения, подлежат включению
  343. в реестр требований должника о передаче жилых помещений.
  344. При этом судом учтено и то, что основной целью принятия
  345. специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение
  346. приоритетной защиты граждан – участников строительства. Применение
  347. указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а
  348. не на воспрепятствование ей.
  349. Граждане – участники строительства являются экономически слабой
  350. стороной и лишены реальной возможности настаивать на проверке
  351. полномочий лиц, подписавших с ними договор и выдавших от имени
  352. должника документы в подтверждение внесения денежных средств по
  353. первоначальным договорам в счет их оплаты. Указанный вывод согласуется
  354. с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в
  355. Постановлении от 27 октября 2015 года № 28-П.
  356. При этом из поступивших в настоящее время в большом объеме в дело
  357. о банкротстве должника требований о передаче жилых помещений судом
  358. установлено то, что должник как застройщик в подавляющим большинстве
  359. случаев не заключал напрямую договоров долевого участия в строительстве с
  360. «конечными дольщиками». Как правило, заключение договоров с конечными
  361. должником фактически поручалось третьему лицу, которое фактически
  362. осуществляло поиск «конечных дольщиков». В рассматриваемом случае
  363. кооператив признан судом действующими от имени и в интересах должника
  364. при опосредованном привлечении должником денежных средств через
  365. заключение договоров инвестирования и паенакопления.
  366. Таким образом, правоотношения, сложившиеся между должником и
  367. кооперативом, входящих в одну группу лиц, объединенных общими
  368. интересами и осуществлявших совместную согласованную экономическую
  369. деятельность, не позволяющие на данной стадии однозначно установить
  370. способ, размер и время осуществления имущественного представления
  371. кооперативом в пользу должника в счет оплаты конкретных жилых
  372. помещений, не должны проводить к умалению прав лиц, приобретших права
  373. требования жилые помещения, действовавших при таком приобретении
  374. добросовестно и разумно, которые не знали и не могли знать более
  375. подробных сведений относительно названного имущественного
  376. представления в пользу должника.
  377. Аффилированность должника и кооператива сама по себе не может
  378. служить основанием для отказа во включении требования в реестр
  379. требований о передаче жилых помещений внешних добросовестных
  380. кредиторов.
  381. Пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве предусмотрено, что в
  382. реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие
  383. сведения:
  384. 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или)
  385. стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
  386. 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества,
  387. указанная в таком договоре);
  388. 3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади),
  389. являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого
  390. помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в
  391. соответствии с таким договором.
  392. Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве
  393. арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о
  394. передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства,
  395. подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной
  396. участником строительства во исполнение своих обязательств перед
  397. застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого
  398. помещения.
  399. В подтверждение уплаты денежных средств заявителем как первым
  400. лицом, которое не входило в группу аффилированных лиц и которому
  401. кооператив реализовал право требования жилого помещения, представлены
  402. справки от 20.04.2015, 31.10.2018, корешок к квитанции от 06.04.2015,
  403. 15.04.2015, 17.04.2015.
  404. С учетом признания притворной цепочки сделок, состоявшей из
  405. договоров инвестирования, паенакопления и купли-продажи пая, и
  406. признания такой цепочки прикрывающей привлечение самим должником
  407. денежных средств, суд пришел к выводу о необходимости признания суммы
  408. исполнения в счет оплаты помещения, подлежащей учете в соответствующем
  409. реестре требований должника, равной сумме, фактически уплаченной
  410. заявителем. Заявитель как первый внешний кредитор в цепочке сделок,
  411. направленной на привлечение должником денежных средств для
  412. строительства многоквартирного дома, не могло повлиять на формирование
  413. оценки жилого помещения, установленной должником и кооперативом в
  414. меньшей сумме в сравнении с суммой реализованных прав на жилое
  415. помещение. Подобная притворная схема взаимодействия не должна поражать
  416. в правах добросовестного участника гражданского оборота, фактически
  417. направившего на финансирование строительства многоквартирного жилого
  418. дома большую сумму, нежели указанная сумма оценки жилого помещения
  419. участниками группы лиц.
  420. Сумма, уплаченная обществу заявителем в счет приобретения прав
  421. требований на жилое помещение, не подлежит учету в реестре требований
  422. должника о передаче жилых помещений, поскольку указанная сумма
  423. уплачивалась не должнику и не лицу, выступающему от имени и в интересах
  424. должника. Иного суду не доказано.
  425. Должник обязательства по передаче жилого помещения кредитору до
  426. настоящего времени не исполнил, объект в эксплуатацию не ввел, внесенные
  427. денежные средства кредитору не возвратил. Договор не расторгнут.
  428. Доказательств иного суду не представлено.
  429. С учетом изложенного требование о передаче жилого помещения,
  430. признано судом обоснованным и подлежащим включению в реестр
  431. требований о передаче жилых помещений в соответствии с положениями
  432. статьи 201.6 и пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве.
  433. Руководствуясь статьями 176, 184, 223 Арбитражного процессуального
  434. кодекса Российской Федерации, статьями 16, 71, 201.6, 201.7, 201.9
  435. Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О
  436. несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Пермского края
  437. Определил:

  438. Включить в реестр требований общества с ограниченной
  439. ответственностью «КД-Девелопмент» (614066, г. Пермь, ул. Стахановская,
  440. д. 45, этаж 3, офис 7; ИНН 5905288578; ОГРН 1115905007382) о передаче
  441. жилых помещений требования Ивановой Аллы Анатольевны о передаче:
  442. – 1-комнатной квартиры № 117 на 8 этаже многоэтажного дома, общей
  443. площадью 36,33 кв.м., расположенного по адресу г. Пермь,
  444. ул. Углеуральская. 25 в состав третьей очереди, с суммой исполнения
  445. 1 998 150 руб.
  446. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть
  447. обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый
  448. арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его
  449. изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Пермского края.
  450. Судья Ю.Т. Султанова

Печать

Печатать