9999
СПС «Право.ru» не несет ответственности за размещение персональных данных в текстах судебных актов. Подробнее
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация
Арбитражный суд Сахалинской области

Решение от

По делу № А59-7852/2018
  1. Резолютивная часть решения суда объявлена 30 апреля 2019 года,
  2. полный текст решения суда изготовлен 14 мая 2019 года.
  3. Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи
  4. Мисилевич П.Б., при ведении протокола секретарем Кискиной Н.А.,
  5. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
  6. индивидуального предпринимателя Белоусовой Елены Николаевны к
  7. индивидуальному предпринимателю Бархатовой Людмиле Михайловне о
  8. возложении обязанности передать имущество; взыскании основного долга
  9. в размере 42 500 рублей, убытки в размере 641 718 рублей,
  10. При участии: от истца – представителя Шухарева А.Н. по
  11. доверенности от 18.12.2018, представителя Бушмелевой С.Ю. по
  12. доверенности от 05.03.2019; от ответчика – представителя Ракова И.А., по
  13. доверенности от 02.06.2016;
  14. Установил:

  15. Индивидуальный предприниматель Белоусова Елена Николаевна
  16. обратилась в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым
  17. заявлением к Индивидуальному предпринимателю Бархатовой Людмиле
  18. Михайловне о возложении обязанности передать имущество и
  19. оборудование истца, расположенное в ранее арендованном помещении;
  20. 2 1111111112_875507
  21. взыскании основного долга в размере 42 500 рублей, убытков в размере
  22. 641 718 рублей.
  23. Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на
  24. положения статей 15, 606, 619 Гражданского кодекса Российской
  25. Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы препятствием ответчиком
  26. истцу в пользовании арендуемым помещением, имуществом истца,
  27. расположенным в нем, переплатой арендной платы по договору аренды.
  28. Определением от 28.12.2018 суд принял указанное исковое заявление
  29. к производству.
  30. Истцом в ходе судебного разбирательства по делу заявлен отказ от
  31. исковых требований, в части возложения на ответчика обязанности по
  32. передаче арендатору имущества и оборудования, принадлежащего
  33. арендатору и находящегося в ранее арендованном помещении.
  34. Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не
  35. согласился по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в
  36. котором указано, что 26.04.2018 года между истцом и ответчиком был
  37. заключен договор аренды № 03-18, в соответствии с пунктом 3.3. «г»
  38. арендодатель в праве в одностороннем порядке расторгнуть договор, в
  39. случае если арендатор использует помещение с нарушением условий
  40. договора или назначением помещения указанных в пункте 1.3., или
  41. ухудшает взятое в аренду помещение. Так как в период аренды, истец
  42. использовала помещение под производство, в частности для выполнения
  43. работ по обработке каменных плит и нанесения на них надписей и
  44. рисунков, и содержала помещение в антисанитарных условиях, что
  45. подтверждается фотоматериалом, ответчик в связи с грубыми
  46. нарушениями условий договора установленных пунктом 1.3. направил
  47. 27.10.2018 в адрес истца уведомление о расторжении договора с
  48. 30.10.2018.
  49. 3 1111111112_875507
  50. Ответчик считает, что, так как между сторонами договор расторгнут,
  51. и истец с 30.10.2018 года прекратила свою деятельность в помещении,
  52. заявленные к взысканию убытки в виде упущенной выгоды являются
  53. необоснованными и представленные в материалы дела копии листов с
  54. записями о продажах и заказов, заявленное требование не подтверждают.
  55. Требования о взыскании уплаченной арендной платы в размере 42 500
  56. рублей, по мнению ответчика также не подлежат удовлетворению в силу
  57. следующего: в соответствии с пунктом 2.1. договора, арендная плата
  58. выплачивается ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца. В течении
  59. всего срока действия договора истец вносила плату на основании счетов
  60. которые ей выставлялись ответчиком.
  61. На основании счета № 354 от 30.09.2018 выставленного ответчиком,
  62. истцом произведена оплата по договору за октябрь 2018 года, что
  63. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 159 от
  64. 10.10.2018 года в размере 85 000 рублей, и таким образом, так как договор
  65. аренды расторгнут 30.10.2018, а истец в течение всего месяца пользовалась
  66. арендованным имуществом, требование о взыскании основного долга в
  67. размере 42 500 рублей за октябрь 2018 года удовлетворению не подлежит.
  68. В судебном заседании представители сторон позиции поддержали.
  69. В судебном заседании, назначенном на 23.04.2019 в порядке статьи
  70. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее
  71. – АПК РФ) был объявлен перерыв до 30.04.2019 до 09 часов 30 минут.
  72. Изучив материалы дела, заслушав сторон, суд приходит к
  73. следующему.
  74. В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса
  75. Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия
  76. судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в
  77. арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде
  78. апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично, а
  79. 4 1111111112_875507
  80. суд обязан принять отказ, если он не противоречит закону, и не нарушает
  81. права других лиц.
  82. Рассмотрев материалы дела, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, суд
  83. принял отказ истца от иска в части требования о возложении на ответчика
  84. обязанности по передаче имущества и оборудования, принадлежащего
  85. истцу, находящегося в арендуемом помещении, так как данный отказ не
  86. противоречит закону и не нарушает права других лиц.
  87. В соответствии с п. 4 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает
  88. производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
  89. Таким образом, производство по делу в указанной части подлежит
  90. прекращению.
  91. Из материалов дела судом установлено, 26.04.2018 года между
  92. индивидуальным предпринимателем Бархатовой Людмилой Михайловной
  93. (далее арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Белоусовой
  94. Еленой Николаевной (далее арендатор) заключен договор аренды № 03-18.
  95. В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель передает, а
  96. арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое
  97. помещение в границах, указанных на плане (Приложение № 1), общей
  98. площадью 108,2 кв. м, в пределах строения (далее строение),
  99. расположенного в г. Южно-Сахалинске по ул. Тихоокеанской, 20 «А»
  100. (подвальное помещение), а также иное имущество, находящееся в
  101. передаваемых помещениях (далее имущество).
  102. Помещение и имущество передаются по акту приема-передачи
  103. (приложение № 2 далее передаточный акт), являющегося неотъемлемой
  104. частью настоящего договора (пункт 1.2.).
  105. Помещение и имущество передаются арендатору на оказание услуг
  106. (пункт 1.3. договора)
  107. Срок аренды нежилого помещения с 01.05.2018 по 31.03.2019 года
  108. включительно. В случае если одна из сторон в течении 30 дней до
  109. 5 1111111112_875507
  110. истечения срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть,
  111. то договор считается заключенным на тех же условиях на следующие 11
  112. месяцев. Настоящее правило о продлении договора применяется
  113. неоднократно и ничем не ограничивается (пункт 1.5.).
  114. Размер арендуемой площади, арендной платы, возмещения
  115. коммунальных услуг и иных услуг устанавливаются дополнительным
  116. соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора и
  117. подписываются двумя сторонами в день заключения договора. Арендная
  118. плата включает в себя оплату за пользование нежилым помещением.
  119. Арендная плата за месяц производится до 10 числа текущего месяца путем
  120. перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт
  121. 2.1. договора).
  122. Кроме арендной платы арендатор возмещает арендодателю
  123. понесенные им расходы, связанные с оказанием услуг организациями,
  124. обслуживающими (места общего пользования и прилегающей территории)
  125. строение: подачей электроэнергии, теплоэнергии, воды и водоотведения,
  126. канализации, санузла, услуги связи и уборки нежилого помещения и
  127. прилегающей территории, а также возмещения затрат по текущему
  128. содержанию строения и находящегося в нем имущества – в срок не
  129. позднее 5 рабочих дней со дня получения счета путем перечисления
  130. денежных средств на счет арендодателя. Если дата платежа выпадает на
  131. выходной день или иной официальный нерабочий день, то такой платеж
  132. вносится на следующий за ним рабочий день (пункт 2.2. договора).
  133. В соответствии с пунктом 3.2. договора арендатор обязан
  134. своевременно вносить арендные платежи, определенные в разделе 2
  135. договора, не использовать помещение и находящиеся в нем
  136. коммуникации вопреки ограничениям, установленным пунктом 1.3.
  137. договора, пользоваться арендованным имуществом надлежащим образом в
  138. соответствии с его назначением.
  139. 6 1111111112_875507
  140. В соответствии с пунктом 3.3. договора арендодатель имеет право
  141. а) инспектировать сданное в аренду помещение на предмет его технического, противопожарного, и санитарного состояния, надлежащего использования, на предмет проверки соблюдения арендатором условий договора.
  142. б) проводить проверки (ревизии) количества работающих технических систем, обеспечивающих бесперебойную работу арендованного
  143. помещения;
  144. в) в одностороннем порядке немедленно отказаться от исполнения условий договора с его расторжением в случаях, если арендатор: -
  145. г) пользуется помещением с нарушением условий договора или назначением помещения, в том числе – указанных в пункте 1.3. договора.
  146. - ухудшает полученное в аренду помещение (арендатор должен использовать имущество таким образом, что бы вернуть его арендатору в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного физического износа).
  147. - более двух раз подряд своевременно не исполнил обязательства по внесению арендной платы
  148. - отказывается от заключения дополнительного соглашения по
  149. установлению арендной платы в соответствии с пунктом 2.1. договора.
  150. Фактическая передача имущества в аренду подтверждается актом от
  151. 27.04.2018.
  152. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 26.04.2018 к
  153. договору аренды № 03-18 от 26.04.2018, общая площадь арендуемого
  154. помещения составляет 108, 2 кв. м, а арендная плата в месяц составляет
  155. 80 000 рублей, из расчета 739 рублей 37 копеек за один квадратный метр.
  156. Возмещение затрат арендодателя, связанных с потреблением арендатором
  157. электрической энергии осуществляется по показаниям приборов учета
  158. электроэнергии.
  159. 7 1111111112_875507
  160. В адрес арендатора 27.10.2018 поступило уведомление № 27/01 о
  161. расторжении договора аренды № 03-2018 от 26.04.2019 и дополнительное
  162. соглашение № 3, в котором с 30.10.2018 арендодатель расторгает договор
  163. аренды нежилого помещения от 26.04.2018 № 13-2018 в одностороннем
  164. порядке.
  165. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться
  166. надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и
  167. требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких
  168. условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или
  169. иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от
  170. исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не
  171. допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
  172. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской
  173. Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель
  174. (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)
  175. имущество за плату во временное владение и пользование или во
  176. временное пользование.
  177. Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться
  178. арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если
  179. они не определены - в соответствии с назначением имущества.
  180. В соответствии со статьей 614 ГК РФ порядок, условия и сроки
  181. внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае,
  182. когда договором они не определены, считается, что установлены порядок,
  183. условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного
  184. имущества при сравнимых обстоятельствах.
  185. Заявляя требование о взыскании с ответчика основного долга в
  186. размере 42 500 рублей, истец указывает, что денежные средства,
  187. внесенные на основании выставленного счета № 354 от 30.09.2018,
  188. подтверждают оплату аренды помещения по договору в период с
  189. 8 1111111112_875507
  190. 10.10.2018 по 10.11.2018, а так как истцу с 27.10.2018 года доступ в
  191. арендуемое помещение был прекращен, то с ответчика подлежит
  192. взысканию половина суммы, оплаченной истцом на основании
  193. выставленного счета, в размере 42 500 рублей.
  194. Судом установлено, что в соответствии с пунктом 1.5. договора срок
  195. аренды нежилого помещения установлен с 01.05.2018 по 31.03.2019 года
  196. включительно, в соответствии с пунктом 2.1. договора арендная плата за
  197. месяц производится до 10 числа текущего месяца.
  198. Проанализировав указанные положения договора, суд приходит к
  199. выводу о том, что расчетным периодом по договору является месяц, с 01
  200. числа по 30 (31) число, пунктом 2.1. договора установлен период внесения
  201. денежных средств за пользование помещением за расчетный период.
  202. В ходе судебного разбирательства представители сторон спора
  203. пояснили, что арендная оплата по договору в октябре 2018 года составила
  204. 85 000 рублей, соответствующего дополнительного соглашения между
  205. сторонами спора не заключено, вместе с тем, исходя из указанной платы
  206. истец осуществил расчет за пользование помещением на основании
  207. выставленного ответчиком счета за октябрь 2018 года.
  208. С учетом изложенного, исходя из того, что договор фактически
  209. расторгнут с 30.10.2018, пользование арендатором в октябре 2018 спорным
  210. помещением осуществлялось полный месяц, суд не находит оснований для
  211. удовлетворения требования о взыскании долга в размере 42 500 рублей.
  212. Документальных доказательств препятствия ответчиком в
  213. пользовании истцу спорным помещением в указанный период в материалы
  214. дела, в порядке статьи 65 АПК РФ, не представлено.
  215. Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в
  216. виде упущенной выгоды, в связи с невозможностью пользования
  217. имуществом и оборудованием истца, расположенным в ранее арендуемом
  218. помещении с 27.10.2018 и удерживаемым ответчиком. По мнению истца,
  219. 9 1111111112_875507
  220. заявленная сумма убытков является обоснованной и подтверждается
  221. представленными в материалы дела копиями листов с журнала заказов,
  222. рассчитана как средний показатель полученного истцом дохода за июль,
  223. август, сентябрь 2018 года.
  224. Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может
  225. требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
  226. или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
  227. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право
  228. нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления
  229. нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный
  230. ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при
  231. обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было
  232. нарушено (упущенная выгода).
  233. Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы,
  234. которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при
  235. обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было
  236. нарушено.
  237. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы,
  238. лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с
  239. другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие
  240. доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
  241. При определении размера упущенной выгоды учитываются
  242. предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой
  243. целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).
  244. В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор
  245. вправе представлять не только доказательства принятия мер и
  246. приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства
  247. возможности ее извлечения (пункты 2, 3 Постановления Пленума
  248. Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых
  249. 10 1111111112_875507
  250. положений Гражданского кодекса Российской Федерации об
  251. ответственности за нарушение обязательств»).
  252. Основанием для удовлетворения требования о взыскании убытков
  253. является совокупность условий: факт причинения убытков, наличие
  254. причинной связи между понесенными убытками и виновными действиями
  255. ответчика, документально подтвержденный размер убытков.
  256. В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской
  257. Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых
  258. положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской
  259. Федерации» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 25) разъяснено,
  260. что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик
  261. является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник
  262. ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда,
  263. наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
  264. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с
  265. разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в
  266. удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть
  267. отказано только на том основании, что их точный размер невозможно
  268. установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков
  269. определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из
  270. принципов справедливости и соразмерности ответственности
  271. допущенному нарушению.
  272. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство
  273. (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред,
  274. освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не
  275. по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей
  276. невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или
  277. причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении
  278. вреда предполагается, пока не доказано обратное.
  279. 11 1111111112_875507
  280. Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВС РФ № 25, по
  281. смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный
  282. доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право
  283. которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная
  284. выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров,
  285. связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее
  286. расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и
  287. носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может
  288. служить основанием для отказа в иске.
  289. Применительно к убыткам в форме упущенной выгоды,
  290. неполученным доходам, которые лицо получило бы при обычных
  291. условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено, это
  292. лицо должно доказать, что возможность получения прибыли существовала
  293. реально, а не в качестве его субъективного представления. Поэтому закон
  294. предусматривает, что при определении упущенной выгоды должны
  295. учитываться предпринятые лицом для ее получения меры и сделанные с
  296. этой целью приготовления (часть 4 статьи 393 ГК РФ). Иными словами,
  297. кредитор должен доказать, что допущенное должником нарушение
  298. обязательства явилось единственным препятствием, не позволившим ему
  299. получить упущенную выгоду.
  300. Проанализировав представленные в обоснование требования о
  301. взыскании упущенной выгоды доказательства с позиции статьи 71 АПК
  302. РФ, суд приходит к выводу, что документальных доказательств удержания
  303. ответчиком имущества с 27.10.2018, препятствия в получении данным
  304. имуществом истцом в материалы дела, в порядке статьи 65 АПК РФ, не
  305. представлено, требований об оспаривании односторонней сделки по отказу
  306. ответчика от договора аренды, истом не заявлено.
  307. Кроме того, истец вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не
  308. представил доказательств того, что при обычных условиях гражданского
  309. 12 1111111112_875507
  310. оборота получил бы в спорный период прибыль именно в заявленном им
  311. размере, и при определении им неполученной прибыли учел
  312. документально подтвержденные разумные затраты, которые он должен бы
  313. произвести.
  314. По мнению суда, расчет упущенной выгоды, произведенный истцом
  315. как средний показатель, исходя из дохода за 3 предшествующих октябрю
  316. 2018 года месяца, не может быть принят в качестве обоснованного,
  317. поскольку истцом не приведены и, соответственно, не учтены затраты для
  318. получения прибыли, произведенные для этого приготовления, его
  319. издержки, которые истец, как субъект предпринимательской деятельности,
  320. учитывая специфику именно той деятельности, которую истец
  321. осуществляет, понесет при реализации услуг. Кроме того, по мнению суда,
  322. не подтверждены и показатели, определяющие в расчете доход за
  323. предыдущие 3 месяца, поскольку платежных документов,
  324. подтверждающие поступление дохода в указанном истцом размере, суду
  325. не представлено. Копии листов журнала заказом таковыми доказательства,
  326. по мнению суда, не являются.
  327. С учетом изложенного, ввиду недоказанности вины ответчика,
  328. размера убытков, причинно-следственной связи между виновными
  329. действиями ответчика и убытками истца, суд отказывает в удовлетворении
  330. данного искового требования.
  331. Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых
  332. требований в полном объеме.
  333. Государственная пошлина за неимущественное требование,
  334. уплаченная по чеку-ордеру от 30.11.2018 в размере 6 000 рублей в связи с
  335. отказом истца от исковых требований в этой части подлежит возврату
  336. истцу из федерального бюджета.
  337. С учетом результатом рассмотрения спора, судебные расходы по
  338. уплате государственной пошлины в остальной части суд относит на истца.
  339. 13 1111111112_875507
  340. Руководствуясь ст. ст. 167-170,176 АПК РФ, суд,
  341. Решил:

  342. Принять отказ от исковых требований в части возложения
  343. обязанности передать имущество и оборудование, находящиеся в
  344. арендуемом помещении, производство по делу в указанной части
  345. прекратить.
  346. В удовлетворении исковых требований отказать.
  347. Возвратить индивидуальному предпринимателю Белоусовой Елене
  348. Николаевне из федерального бюджета 6 000 рублей государственной
  349. пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 30.11.2018.
  350. Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный
  351. апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном
  352. объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.
  353. Судья П.Б. Мисилевич

Печать

Печатать