9999
СПС «Право.ru» не несет ответственности за размещение персональных данных в текстах судебных актов. Подробнее
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация

Решение от

По делу № 2-845/2019
  1. К. ..
  2. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
  3. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  4. 17 апреля 2019 года город Ноябрьск, ЯНАО
  5. Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе
  6. председательствующего судьи Русиной Л.Г.,
  7. при секретаре судебного заседания Ахтаровой Ю.Р.,
  8. с участием помощника прокурора Ивановой В.А.,
  9. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-08450/2019 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Чупрову А.А., Чупровой В.И. о прекращении права собственности на жилое помещение, установлении возмещения (выкупной цены) за аварийное жилое помещение и признании права собственности на него за муниципальным образованием, прекращении права пользования жилым помещением,
  10. Установил:

  11. Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в суд с иском к вышеназванным ответчикам о прекращении права собственности, установлении возмещения (выкупной цены) за жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований указано, что ответчик Чупров А.А. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – ... квартиру №, общей площадью ... кв.м., расположенной <адрес>. Дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, Администрацией города Ноябрьска принято решение об отселении проживающих в доме граждан и о сносе дома, срок сноса дома определен до 05 июня 2018 года. В связи с фактическим отказом собственников помещений от сноса аварийного многоквартирного дома Администрацией города Ноябрьска приняты решения об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, и изъятии 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, принадлежащую Чупрову А.А.
  12. До настоящего времени ответчики в Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска с заявлением об обеспечении своих жилищных прав при расселении аварийного дома не обращался. В феврале 2019 года в дом отключен от систем жизнеобеспечения, проживание в доме невозможно. Бездействие ответчиков лишает орган местного самоуправления возможности осуществить мероприятия, направленные на снос многоквартирного дома. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с иском в суд. Истец просит установить выкупную цену за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере ... руб., прекратить право собственности Чупрова А.А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и признать за муниципальным образованием город Ноябрьск право собственности на 1/2 доли в праве на спорное жилое помещение. В связи с переходом права собственности на жилое помещение, прекратить право пользования Чупрова А.А. и Чупровой В.И. указанным жилым помещением.
  13. Представитель истца – Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в случае неявки ответчиков выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
  14. Ответчики Чупров А.А., Чупрова В.И. - в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили об отложении дела, возражений по иску суду не представили.
  15. Учитывая согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам ч.1 ст.233 ГПК РФ.
  16. Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
  17. Согласно п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
  18. Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
  19. Из материалов дела следует, что Чупров А.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – ... квартиру №, общей площадью ... кв.м., расположенной <адрес>. Иными участниками общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - Муниципальное образование город Ноябрьск, 1/2 доля в праве общей долевой собственности (л.д. 8,9).
  20. Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от 22 марта 2013 года многоквартирный дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 12-13).
  21. Распоряжениями Администрации муниципального образования город Ноябрьск от 15 апреля 2013 года № 206-з и от 28 мая 2018 года № Р-1479 жилые помещения многоквартирного дома включены в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск, установлен срок для самостоятельного отселения собственников помещений в доме до 30 мая 2018 года, а также срок сноса дома собственниками помещений в доме до 05 июня 2018 года (л.д. 14,15-19).
  22. В связи с фактическим отказом собственников помещений от сноса аварийного многоквартирного дома Администрацией города Ноябрьска издано постановление № П-584 от 07 июня 2018 года об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, и издано распоряжение № Р-459 от 05 марта 2019 года об изъятии 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении – квартире №, расположенной <адрес>, путем предоставления собственнику возмещения за указанное жилое помещение (л.д.20,21).
  23. Между тем, в настоящее время многоквартирный дом №, расположенный по <адрес> отключен от систем жизнеобеспечения, что подтверждено актами АО «Энерго-Газ-Ноябрьск» об отключении электрической энергии и отключении от сетей тепло-водоснабжения (л.д. 23,24).
  24. Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г. по общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
  25. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
  26. Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
  27. Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
  28. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
  29. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).
  30. Оценив представленные и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, принимая во внимание справку ООО «Оценочная компания Балицкой С.Н.» от 25 января 2019 г. №, представленную в материалы дела, согласно которой средняя стоимость квадратного метра жилья (... квартира в доме деревянного исполнения) составляет ... рублей (л.д. 26), суд приходит к выводу о том, требования истца о выкупе изымаемого жилого помещения подлежат удовлетворению, а выкупная цена за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру подлежит установлению в общем размере ... рубля. Ответчиком возражений относительной предложенной выкупной цены не представлено, что суд расценивает как достижение соглашения между сторонами в данной части.
  31. В соответствии с ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
  32. Так как требования истца о выкупе жилого помещения признаны правомерными, в силу статьи 235 ГК РФ право собственности Чупрова А.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – ... квартиру №, общей площадью ... кв.м., в доме № <адрес> подлежит прекращению, и данное право собственности следует признать за муниципальным образованием город Ноябрьск.
  33. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Принятие настоящего решения является основанием для снятия Чупрова А.А. с регистрационного учета по месту жительства.
  34. Между тем из справки о регистрации от 16 марта 2019 года следует, что в квартире № <адрес> зарегистрированы по месту жительства: Чупрова В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Чупров А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.22).
  35. В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к муниципальному образованию г.Ноябрьск, право пользования жилым помещением Чупровой В.И. также подлежит прекращению.
  36. В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
  37. Поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дел в суде, а заявленные исковые требования судом удовлетворены, то с ответчиков в бюджет муниципального образования город Ноябрьск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей (по 3000 рублей с каждого).
  38. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
  39. Решил:

  40. Исковые требования департамента имущественных отношений администрации города Ноябрьска удовлетворить.
  41. Прекратить право собственности Чупрова А.А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилое помещение – квартиру № <адрес>
  42. Установить возмещение (выкупную цену) за 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилое помещение – квартиру № <адрес> в размере ... рубля.
  43. Признать за муниципальным образованием город Ноябрьск право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилое помещение – квартиру № <адрес>
  44. Прекратить право пользования Чупрова А.А. и Чупровой В.И. жилым помещением – квартирой № <адрес>
  45. Взыскать с Чупрова А.А. и Чупровой А.А. в доход бюджета муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей (по 3000 рублей с каждого).
  46. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
  47. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Ноябрьский городской суд.
  48. Судья (подпись) Русина Л.Г.

Печать

Печатать