9999
СПС «Право.ru» не несет ответственности за размещение персональных данных в текстах судебных актов. Подробнее
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация
Арбитражный суд Иркутской области

Решение от

По делу № А19-21224/2018
  1. Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.04.2019 года.
  2. Решение в полном объеме изготовлено 22.04.2019 года.
  3. Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой,
  4. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синюгиной С.Н.,
  5. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального
  6. предпринимателя ПОЗДЕЕВОЙ ИРИНЫ АНАТОЛЬЕВНЫ (ОГРНИП 317385000019731,
  7. ИНН 381112286609)
  8. к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТСКИЙ
  9. АГРОПРОМЫШЛЕННЫЙ ЦЕНТР» (ОГРН 1173850010157, ИНН 3827053332, адрес:
  10. 664510, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, РАЙОН ИРКУТСКИЙ, ПОСЕЛОК ДЗЕРЖИНСК,
  11. УЛИЦА ПОДГОРНАЯ, ДОМ 2-2Б)
  12. о взыскании 1 002 862 руб. 91 коп.
  13. при участии в судебном заседании:
  14. от истца – представителя по доверенности Сеньковская Н.В.,
  15. от ответчика - не присутствовали,
  16. Установил:

  17. Иск, с учетом уточнений, принятых определением суда от 31.03.2019г. заявлен о
  18. взыскании задолженности на основании договора субаренды №142-0517/КДА от
  19. 10.05.2017г. в сумме 1 002 862 руб. 91 коп., из которых сумма задолженности по
  20. постоянной арендной плате – 364 677 руб. 42 коп., сумма неустойки в размере 638 185
  21. руб. 49 коп.
  22. Истец в судебном заседании уточненные требования поддержал.
  23. Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела
  24. извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, в
  25. нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв
  26. на иск не представил, исковые требования не оспорил; определения суда им не получены,
  27. конверты возвращены с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», что в силу
  28. п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ является надлежащим извещением.
  29. Поскольку неявка ответчика в судебное заседание, уведомленного надлежащим
  30. образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи
  31. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его
  32. отсутствие.
  33. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
  34. Как усматривается из материалов дела, 10.05.2017 года между индивидуальным
  35. предпринимателем Поздеевой И.А. (арендатор) и Обществом с ограниченной
  36. ответственностью «Иркутский агропромышленный центр» (субарендатор) заключен
  37. договор субаренды № 142-0517/КДА, по условиям которого арендатор обязуется передать
  38. за плату во временное владение и пользование, а субарендатор обязуется принять и
  39. вносить арендную плату, в соответствии с условиями договора субаренды за помещение
  40. на объекте, расположенном по адресу: РФ, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Верхняя
  41. Набережная, д.10. Характеристики передаваемого помещения: первый этаж, помещение
  42. № 142, площадь 53,2 кв.м. (п. 2.1 договора).
  43. Срок действия договора определен с 10.05.2017г. до 10.04.2018г. (п. 3.1 договора).
  44. Согласно пункту 4.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной
  45. арендной платы. Расчетным периодом по оплате арендной платы является календарный
  46. месяц.
  47. В силу пункта 4.1.1 договора минимальный размер постоянной арендной платы по
  48. договору составляет 30 000 руб. за 1 квадратный метр помещения в год. Не позднее 5
  49. числа каждого оплачиваемого (текущего) месяца субарендатор уплачивает арендатору
  50. минимальный размер постоянной арендной платы.
  51. Согласно пункту 4.1.2 состав, порядок определения и сроки оплаты переменной
  52. арендной платы приведены в приложении №5 к договору субаренды.
  53. Приложением №5 к договору субаренды определен перечень услуг, составляющих
  54. переменную арендную плату: стоимость электроэнергии (произведение количества и
  55. цены), потребленной субарендатором в арендуемом помещении за отчетный период;
  56. стоимость потребленной в арендуемом помещении воды, при этом потребление
  57. определяется на основании показаний приборов учета, установленных в помещении; часть
  58. стоимости электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, потребленных МОП Здания и
  59. прилегающей к зданию территорией, пропорционально доле субарендатора в затратах
  60. арендатора, связанных с обеспечением МОП, а также прилегающей к зданию территории
  61. электроэнергией, водоснабжением, водоотведением за предыдущий месяц оказания услуг;
  62. стоимость услуг по теплоснабжению в арендуемом помещении пропорционально доле
  63. субарендатора в затратах, связанных с обеспечением теплоснабжения помещений,
  64. расположенных на территории здания, за текущий месяц аренды; часть стоимости
  65. теплоснабжения, потребляемого в МОП Здания пропорционально доле субарендаторов
  66. затратах, связанных с обеспечением теплоснабжением МОП здания. Переменная
  67. арендная плата оплачивается субарендатором на основании счета арендатора и расчета.
  68. Оплата переменной арендной платы производится в течение 5 дней с даты выставления
  69. арендатором счета на оплату.
  70. В соответствии с пунктом 7.4 договора в случае нарушения сроков или размера
  71. оплаты любых платежей, предусмотренных договором субаренды, субарендатор по
  72. требованию арендатора уплачивает пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день
  73. просрочки.
  74. В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение
  75. ответчиком обязательства по внесению платежей по договору субаренды 01.01.2018г. по
  76. 23.03.2018г. размер задолженности составил 364677 руб. 42 коп.
  77. Претензией 29.06.2018 истец потребовал оплатить образовавшуюся задолженность.
  78. Не поступление платежей в счет погашения арендной платы ответчиком
  79. послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
  80. По своей правовой природе, заключенный между сторонами договор является
  81. договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34
  82. Гражданского кодекса Российской Федерации.
  83. В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации
  84. арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду
  85. (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное
  86. не установлено законом или иными правовыми актами.
  87. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по
  88. договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется
  89. предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и
  90. пользование.
  91. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации
  92. арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную
  93. плату).
  94. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором
  95. аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены
  96. порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при
  97. сравнимых обстоятельствах.
  98. Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору
  99. субаренды за период с 01.01.2018г. по 23.03.2018г. составила 364677 руб. 42 коп.
  100. Представленный истцом расчет судом проверен, является верным, ответчиком
  101. надлежащими доказательствами не опровергнут.
  102. Доказательств оплаты задолженности в сумме 364677 руб. 42 коп. ответчиком в
  103. ходе судебного разбирательства не представлено, размер задолженности ответчиком не
  104. оспорен.
  105. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской
  106. Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с
  107. условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения
  108. обязательства не допускается.
  109. Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату
  110. задолженности, в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса
  111. Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного
  112. долга в размере 364677 руб. 42 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
  113. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации
  114. неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная
  115. сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или
  116. ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
  117. Пунктом 7.4. договора установлено, что в случае нарушения сроков или размера
  118. оплаты любых платежей, предусмотренных договором субаренды, субарендатор по
  119. требованию арендатора уплачивает пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день
  120. просрочки.
  121. Истцом на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации,
  122. пункта 8.1. договора начислена неустойка за просрочку внесения арендных платежей по
  123. договору за период с 06.04.2018 по 21.03.2019г. в размере 638185 руб. 49 коп.
  124. Судом расчет неустойки проверен, является верным и обоснованным, ответчиком
  125. надлежащими доказательствами не опровергнут, контррасчет не представлен, о снижении
  126. неустойки не заявлено.
  127. Таким образом, арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим
  128. удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в размере 638185 руб. 49 коп.
  129. С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном
  130. объеме.
  131. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса
  132. Российской Федерации размер государственной пошлины по иску составил 23029 руб.
  133. расходы по уплате государственной пошлины понесенные истцом подлежат отнесению на
  134. ответчика и взысканию в пользу истца в размере 17902 руб., сумма государственной
  135. пошлины в размере 5127 руб. подлежит отнесению на ответчика и взысканию в доход
  136. федерального бюджета РФ.
  137. Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса
  138. Российской Федерации,
  139. Решил:

  140. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
  141. «ИРКУТСКИЙ АГРОПРОМЫШЛЕННЫЙ ЦЕНТР» в пользу индивидуального
  142. предпринимателя ПОЗДЕЕВОЙ ИРИНЫ АНАТОЛЬЕВНЫ сумму 364677 руб. 42 коп. –
  143. арендную плату, сумму 638185 руб. 49 коп. – неустойку, и сумму 17902 руб. - расходы по
  144. госпошлине;
  145. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
  146. «ИРКУТСКИЙ АГРОПРОМЫШЛЕННЫЙ ЦЕНТР» в доход федерального бюджета РФ
  147. государственную пошлину в сумме 5127 руб.
  148. Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд,
  149. через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления
  150. полного текста решения.
  151. Судья С.Н. Антонова

Печать

Печатать