9999
СПС «Право.ru» не несет ответственности за размещение персональных данных в текстах судебных актов. Подробнее
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация
Арбитражный суд Волгоградской области

Решение от

По делу № А12-25598/2018
  1. Город Волгоград Дело № А12-25598/2018
  2. «22» апреля 2019 года
  3. Резолютивная часть решения оглашена 17.04.2019
  4. Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А., при ведении
  5. протокола судебного заседания помощником судьи Белоконь Л.В., рассмотрев в
  6. судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "8-
  7. ая Воздушная армия 9 А" (ИНН 3443116105, ОГРН 1123443003034) к индивидуальному
  8. предпринимателю Иванову Владиславу Геннадьевичу (ИНН 344406229089; ОГРН
  9. 312344411600033) об установлении частного постоянного сервитута на нежилые
  10. помещения.
  11. при участии в заседании:
  12. от истца – Белогурова М.В., представитель по доверенности
  13. от ответчика –не явились, уведомлены
  14. Установил:

  15. товарищество собственников жилья "8-ая Воздушная армия 9 А" обратилось в
  16. арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю
  17. Иванову Владиславу Геннадьевичу об установлении частного постоянного сервитута на
  18. нежилые помещения под номерами №№ 4,5,6,7,8,9,13,14,15,20,21,22, являющиеся частью
  19. нежилого помещения под номером V, кадастровый номер 34:34:000000:49838,
  20. находящегося в цокольном этаже многоквартирного жилого дома 9А по ул. 8-й
  21. Воздушной Армии в г.Волгограде.
  22. На основании проведенной по делу судебной экспертизы истец уточнил исковые
  23. требования и просил установить за товариществом собственников жилья «8-ая
  24. Воздушная Армия 9а» право ограниченного пользования (постоянный частный
  25. сервитут) в отношении нежилого помещения V площадью 383,7 кв.м., с кадастровым
  26. номером 34:34:000000:49838, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. 8-й Воздушной
  27. Армии, дом 9А, для обеспечения беспрепятственного прохода к внутридомовым
  28. инженерным системам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения,
  29. находящимся в комнатах №№ 6,7,8,9,15 нежилого помещения, путем использования
  30. входа , расположенного на первом этаже данного помещения, за ежегодную плату 4 455
  31. рублей.
  32. Ответчик возражает против удовлетворения иска по доводам , изложенным в отзыве
  33. на иск.
  34. После проведения по делу судебной экспертизы ответчиком представлено
  35. заявление о признании иска об установлении сервитута с использованием входа,
  36. возведенного ответчиком в цокольной части помещения (комната № 2) , согласно
  37. техническому паспорту на 21.03.2018, проход для обслуживания внутридомовых
  38. инженерных коммуникаций возможен только через помещения V с соразмерной
  39. ежегодной платой за сервитут в сумме 3 898 рублей.
  40. Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что
  41. исковое заявление подлежит удовлетворению .
  42. ТСЖ «8-я Воздушная Армия 9а» является исполнителем коммунальных услуг в
  43. многоквартирном доме 9А по ул. 8-й Воздушной Армии г. Волгограда с 01.11.2015.
  44. ИП Иванову В.Г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение V
  45. площадью 382,6 кв.м. в многоквартирном доме № 9а по ул. 8-й Воздушной Армии в г.
  46. Волгограде.
  47. В комнатах №№ 4,5,6,7,8,9,13,14,15,20,21,22 помещения V находятся запорная
  48. арматура стояков ХВС, ГВС, лежаки и ревизия канализации, являющиеся общедомовым
  49. имуществом.
  50. ТСЖ для обслуживания общедомовой системы водоснабжения и водоотведения
  51. необходим доступ к помещениям ответчика.
  52. 13.08.2018 истец обратился к ответчику с предложением заключить соглашение об
  53. установлении сервитута для пользования частью помещений ответчика для обеспечения
  54. прохода к внутридомовым коммуникациям .
  55. Ответчик не подписал соглашение о сервитуте , соответственно, В соответствии
  56. с пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)
  57. вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.
  58. Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества
  59. (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего
  60. земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного
  61. участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним
  62. участком (сервитута).
  63. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний
  64. земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и
  65. трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд
  66. собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без
  67. установления сервитута.
  68. В соответствии со статьей 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным
  69. статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания,
  70. сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым
  71. необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
  72. Согласно пункту 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению
  73. между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и
  74. подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое
  75. имущество.
  76. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор
  77. разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Сервитут может
  78. быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права
  79. является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как
  80. собственника недвижимости.
  81. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при
  82. определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из
  83. разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право,
  84. обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для
  85. собственника обслуживающего имущества.
  86. В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе
  87. обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и
  88. законных интересов.
  89. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12
  90. ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен
  91. соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
  92. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских
  93. прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11
  94. ГК РФ).
  95. По настоящему делу проведена судебная экспертиза , по результатам которой
  96. представлено заключение № 0411/12-18 ООО Агентство независимой оценки и
  97. экспертизы «Медведица».
  98. Согласно заключению эксперта возможность прохода для обслуживания
  99. внутридомовых инженерных коммуникаций , находящихся в комнатах №№ 6,7,8,9,15
  100. нежилого помещения V по адресу г.Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии, 9А, без
  101. использования иных помещений ответчика, а именно комнат 2,4,23,24,25, находящихся в
  102. цокольном этаже нежилого помещения V отсутствует.
  103. Возможность прохода для обслуживания внутридомовых инженерных
  104. коммуникаций, находящихся в комнатах №№ 6,7,8,9,15 нежилого помещения V без
  105. использования помещений №№ 1,2,3, находящихся на первом этаже V, имеется через
  106. новый вход, возведенный ответчиком в цокольной части помещения (комната №2) путем
  107. разбора подоконного пространства и устройства входной двери на месте окна , согласно
  108. поэтажному плану строения лит.А от 12.09.2008.
  109. Для установления правомерности возведения отдельного входа в комнату № 2
  110. помещения V экспертом были запрошены документы , подтверждающие правомерность
  111. возведения данного входа.
  112. Среди документов, представленных ответчиком по запросу эксперта отсутствует
  113. протокол общего собрания собственников многоквартирного дома № 9А по ул. 8-й
  114. Воздушной Армии с согласием на выполнение данных работ , а также разрешительные
  115. документы исполнительного органа власти.
  116. Поскольку установление правомерности возведения отдельного входа в комнату
  117. № 2 помещения V носит правовой характер и выходит за рамки компетенции эксперта,
  118. правомерность возведения отдельного входа в комнату № 2 помещения V является
  119. предметом судебного разбирательства ( дело № А12-4609/2019) , эксперт произвел
  120. расчет сервитута с использованием данного входа и без его использования.
  121. Также, экспертом определена соразмерная ежегодная плата за сервитут,
  122. установленный в целях прохода для обслуживания внутридомовых коммуникаций,
  123. находящихся в комнатах №№ 6,7,8,9,15 нежилого помещения V площадью 383,7 кв.м., с
  124. кадастровым номером 34:34:000000:48838 по адресу: г.Волгоград, ул. 8-й Воздушной
  125. Армии, 9А.
  126. С проходом через цокольный этаж с использованием входа, возведенного
  127. ответчиком в цокольной части помещений такая плата составляет 3 898 рублей, с
  128. проходом через первый этаж и без использования входа, возведенного ответчиком в
  129. цокольной части помещения – 4 455 рублей.
  130. Доказательств в опровержение указанной стоимости сервитут ответчик не
  131. представил.
  132. В силу ст. 65 АПК РФ лицо, требующее установления сервитуту , должно
  133. подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования
  134. чужим имуществом для обеспечения своих нужд.
  135. Оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к выводу, что истцом
  136. представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований, что влечет
  137. удовлетворение иска.
  138. При определении варианта установления сервитута суд учитывает, что
  139. правомерность возведения отдельного входа в комнату № 2 помещения V является
  140. предметом судебного разбирательства ( дело № А12-4609/2019), в связи с чем сервитут
  141. устанавливается судом без использования входа, возведенного ответчиком в цокольной
  142. части помещения V .
  143. На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 176, 177
  144. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
  145. Волгоградской области
  146. Решил:

  147. Установить за товариществом собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9а»
  148. право ограниченного пользования (постоянный частный сервитут) в отношении
  149. нежилого помещения V площадью 383,7 кв.м., с кадастровым номером
  150. 34:34:000000:49838, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии,
  151. дом 9А, для обеспечения беспрепятственного прохода к внутридомовым инженерным
  152. системам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, находящимся в
  153. комнатах №№ 6,7,8,9,15 нежилого помещения, путем использования входа ,
  154. расположенного на первом этаже данного помещения, за ежегодную плату 4 455
  155. рублей.
  156. Взыскать с индивидуального предпринимателя Иванова Владислава Геннадьевича
  157. в пользу товарищества собственников жилья "8-ая Воздушная армия 9 А" госпошлину
  158. 6000 рублей.
  159. Взыскать с индивидуального предпринимателя Иванова Владислава Геннадьевича
  160. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство независимой оценки и
  161. экспертизы «Медведица» 10 000 рублей в счет оплаты судебной экспертизы.
  162. Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
  163. в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через
  164. арбитражный суд, принявший судебный акт.
  165. Судья Н.А. Троицкая

Печать

Печатать