9999
СПС «Право.ru» не несет ответственности за размещение персональных данных в текстах судебных актов. Подробнее
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Решение от

По делу № А56-150678/2018
  1. Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2019 года.
  2. Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2019 года.
  3. Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:
  4. судьи Сайфуллиной А.Г.,
  5. при ведении протокола судебного заседания секретарем Чобановой Е.Г.,
  6. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
  7. общества с ограниченной ответственностью "Дельта-Инвест" (адрес: Россия 197046,
  8. Санкт-Петербург, Чапаева д.3, лит.Б, офис 202)
  9. о взыскании задолженности
  10. с общества с ограниченной ответственностью "Сыроварня Петербурга" (адрес: Россия
  11. 191187, Санкт-Петербург, Чайковского д.4, лит.А, пом.2-Н)
  12. при участии:
  13. представителя истца: Литвина В.А., действующего на основании доверенности от
  14. 18.09.2018,
  15. представителя ответчика: Ельшаева В.А., действующего на основании доверенности от
  16. 01.03.2019,
  17. Установил:

  18. общество с ограниченной ответственностью "Дельта-Инвест" (далее по тексту – истец)
  19. обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с
  20. требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Сыроварня
  21. Петербурга" (далее по тексту именуемое – Общество, ответчик) с требованием о
  22. взыскании задолженности по арендной плате в размере 525098,93 рублей и расходов
  23. по уплате государственной пошлины в размере 13502,00 рублей.
  24. Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в
  25. деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре
  26. юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются
  27. извещенными надлежащим образом.
  28. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал,
  29. представитель ответчика выражал против удовлетворения исковых требований.
  30. Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая достаточность
  31. собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное
  32. судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела
  33. документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 АПК РФ.
  34. Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил, что
  35. между сторонами 15.12.2016 заключен договор аренды нежилых помещений,
  36. расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Ковенский пер., дом 5, лит. Б (далее -
  37. Договор аренды).
  38. А56-150678/2018 2
  39. В соответствии с п. 1.1. Договора аренды Истец 28.12.2016 передал Ответчику в
  40. аренду:
  41. - нежилое помещение 8-Н, общей отапливаемой площадью 1013,4 (Одна тысяча тринадцать и четыре десятых) кв. м. + терраса 500 кв.м., кадастровый номер
  42. 78:31:0001218:2825, расположенное на 2 этаже, в здании по адресу: Санкт-Петербург,
  43. Ковенский пер., дом 5, лит. Б
  44. - нежилое помещение 64-Н, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное по адресу:
  45. Санкт-Петербург, Ковенский пер., д.5 лит.Б, 1 этаж, пом.64Н, кадастровый номер
  46. 78:13:0001218:2812 (далее по тексту - Помещение).
  47. За владение и пользование Помещением Арендатор обязался оплачивать
  48. Арендодателю (п. п.3.3.3., 4.1.1.1. Договора аренды) арендную плату, состоящую из
  49. постоянной и переменной величин.
  50. В соответствие с п.4.1.2. Договора аренды Арендатор обязан оплачивать
  51. обеспечение Помещения коммунальными услугами (холодным и горячим
  52. водоснабжением, теплоснабжением, электроэнергией, канализацией) на основании
  53. счетов, полученных от Арендодателя.
  54. Счета на оплату переменной части арендной платы выставлены Истцом и
  55. получены Ответчиком на общую сумму 525098,93 рублей, в том числе НДС.
  56. В период действия Договора аренды Ответчик переменную часть арендной платы
  57. за период с 28.12.2016 (дата передачи Помещения по Акту приема-передачи) по
  58. 12.04.2017 не оплачивал.
  59. По мнению истца, задолженность Ответчика перед Истцом составляет 525098,93
  60. рублей, в том числе НДС 18%, состоящая из:
  61. - переменная часть арендной платы за период с 28.12.2016 по 31.12.2016 составляет 11826,01 рублей, включая НДС 18%, что подтверждается счетом на оплату
  62. №5 от 18.04.2017, счетом-квитанцией от 26.12.2016;
  63. - переменная часть арендной платы за январь 2017 года составляет 150788,83 рублей, включая НДС 18%, что подтверждается счетом на оплату №5 от 18.04.2017,
  64. счетом-квитанцией от 30.01.2017;
  65. - переменная часть арендной платы за февраль 2017 года составляет 154681,89 рублей, включая НДС 18%, что подтверждается счетом на оплату №6 от 18.04.2017,
  66. счетом-квитанцией от 27.02.2017;
  67. - переменная часть арендной платы за март 2017 года составляет 146871,99 рублей, включая НДС 18%, что подтверждается счетом на оплату №7 от 18.04.2017,
  68. счетом-квитанцией от 30.03.2017;
  69. - переменная часть арендной платы за период с 01.04.2017 по 12.04.2017
  70. составляет 60930,21 рублей, включая НДС 18%, что подтверждается счетом на оплату
  71. №8 от 18.04.2017, счетом-квитанцией от 27.04.2017.
  72. 12.10.2017 Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием
  73. об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате по Договору
  74. аренды за период с 28.12.2016 по 12.04.2017.
  75. Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения
  76. истца в арбитражный суд.
  77. Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310
  78. Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны
  79. исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и
  80. требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и
  81. требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми
  82. требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее
  83. изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных
  84. настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее
  85. изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами
  86. А56-150678/2018 3
  87. предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого
  88. обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими
  89. законами, иными правовыми актами или договором.
  90. В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского Кодекса Российской
  91. Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)
  92. обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное
  93. владение и пользование или во временное пользование.
  94. Пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации
  95. установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование
  96. имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
  97. определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены,
  98. считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде
  99. аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
  100. Истцом заявлено требований о взыскании задолженности по оплате переменной
  101. части арендной платы. Вместе с тем, согласно пункту 4.1.2., на который указывает
  102. истец, техническое обслуживание оплачивается Арендатором (ответчиком) на
  103. основании отдельного договора.
  104. Факт оплаты коммунальных услуг истцом не оспаривается.
  105. Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании
  106. условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся
  107. в нем слов и выражений.
  108. Исходя из буквального толкования условий заключенного сторонами договора,
  109. оплата техническое обслуживание не является предметом данного договора, оснований
  110. для оплаты указанных услуг на основании данного договора у ответчика не имеется.
  111. Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно
  112. доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих
  113. требований и возражений. В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает
  114. доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,
  115. полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.
  116. Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в
  117. материалы дела, суд считает, что исковое требование удовлетворению не подлежит.
  118. Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами,
  119. участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются
  120. арбитражным судом со стороны.
  121. Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса
  122. Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской
  123. области
  124. Решил:

  125. в удовлетворении исковых требований отказать.
  126. Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный
  127. суд в течение месяца со дня принятия Решения.
  128. Судья Сайфуллина А.Г.

Печать

Печатать