9999
СПС «Право.ru» не несет ответственности за размещение персональных данных в текстах судебных актов. Подробнее
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация
Арбитражный суд Самарской области

Решение от

По делу № А55-36013/2018
  1. Резолютивная часть решения объявлена 18.04.2019
  2. Решение в полном объеме изготовлено 19.04.2019
  3. Арбитражный суд Самарской области
  4. в составе судьи Ануфриевой А.Э.
  5. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
  6. Кузнецовой А.А.
  7. рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению
  8. Администрации городского округа Тольятти
  9. к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-проект"
  10. о взыскании 218 888 руб. 14 коп.
  11. при участии в заседании
  12. от истца – Нудина Ю.С. по доверенности от 21.11.2018
  13. от ответчика – не явился, извещен
  14. Установил:

  15. Администрация городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд
  16. Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-
  17. проект" о взыскании 218 888 руб. 14 коп., в том числе задолженность по арендной плате
  18. по договору аренды земельного участка №3711 от 07.11.2017 за период с 17.11.2017 по
  19. 31.03.2018 в сумме 213 883 руб. 27 коп., пени за период с 11.01.2018 по 29.01.2019 в
  20. сумме 5 004 руб. 87 коп.
  21. Определением суда от 28.12.2018 исковое заявление было принято к рассмотрению
  22. в порядке упрощенного производства с установлением срока представления
  23. доказательств и отзыва, а также срока предоставления сторонами дополнительных
  24. документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и
  25. возражений.
  26. Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного
  27. доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в
  28. информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
  29. Определением суда от 07.02.2019 дело назначено к рассмотрению по общим
  30. правилам искового производства.
  31. От истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части
  32. основного долга в сумме 213 883 руб. 27 коп., поддержал ранее заявленное ходатайство
  33. об уточнении размера пени за период с 11.01.2018 по 28.08.2018 в сумме 10 124 руб. 52
  34. коп.
  35. В порядке части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской
  36. Федерации суд принимает отказ истца от иска в части требований о взыскании
  37. основного долга в сумме 213 883 руб. 27 коп., как не противоречащий законам и иным
  38. нормативным правовым актам и не нарушающий права других лиц. В соответствии с
  39. пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской
  40. А55-36013/2018 2
  41. Федерации производство по делу в этой части подлежит прекращению.
  42. Учитывая, что уточнение размера неустойки не противоречит закону и не нарушает
  43. прав других лиц, принимается судом как соответствующее ст. 49 Арбитражного
  44. процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность до
  45. вынесения судебного акта завершающего рассмотрение дела по существу, изменить
  46. основание или предмет иска, увеличить, или уменьшить размер исковых требований.
  47. Цена иска составляет 10 124 руб. 52 коп.
  48. Ответчик в судебное заседание не явился. Ранее от ответчика поступил отзыв, в
  49. котором он иск не признает, указывает на наличие дела о несостоятельности
  50. (банкротстве) ответчика, отсутствие регистрации аренды земельного участка, также
  51. указал на оплату задолженности и пени платежным поручением №91 от 23.01.2019.
  52. По правилам ч.1 ст. 122, ч.1,ч.4 ст.123, ч.1,ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в
  53. отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного
  54. разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.
  55. Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает
  56. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
  57. Как следует из материалов дела, ответчик является собственником объектов
  58. незавершенного строительства с КН 63:09:0102153:3614, с КН 63:09:0102153:3615.
  59. расположенных на земельном участке с КН 63:09:0102153:2626.
  60. На основании п.21 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в
  61. действие Земельного кодекса РФ» и заявления арендатора, между Администрацией
  62. городского округа Тольятти (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор
  63. №3711 от 07.11.2017 аренды земельного участка площадью 12663 кв.м. с КН
  64. 63:09:0102153:2626, расположенного по адресу: Самарская область г.Тольятти
  65. Автозаводский район юго-восточнее здания, имеющего адрес г.Тольятти Автозаводский
  66. район ул.Барковская, 64. для завершения строительства объектов незавершенного
  67. строительства с разрешенным использованием Деловое управление (4.1), Обслуживание
  68. автотранспорта (4.9). сроком на три года.
  69. Разделом 2 установлен порядок расчета арендной платы определен на основании
  70. Постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308"Об утверждении
  71. Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за
  72. использование земельных участков, государственная собственность на которые не
  73. разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставленные в
  74. аренду без торгов", для предоставления земельного участка, на котором расположены
  75. объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства
  76. собственником объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных
  77. п.21 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие
  78. Земельного кодекса РФ» 5% (п.10).
  79. Арендная плата, которая вносится ежеквартально не позднее 10 дня первого
  80. месяца квартала. Размер арендной платы изменяется на основании решений
  81. уполномоченных органов государственной власти или местного самоуправления с
  82. момента установления.
  83. Пунктом 5.3 договора стороны согласовали применение ответственности за
  84. несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,03% от суммы
  85. задолженности за каждый день просрочки.
  86. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 07.11.2017.
  87. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
  88. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по
  89. договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату
  90. во временное владение и пользование или во временное пользование.
  91. В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие
  92. Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции Федерального закона от
  93. А55-36013/2018 3
  94. 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской
  95. Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение
  96. земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена,
  97. расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного
  98. самоуправления городского округа.
  99. Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что
  100. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
  101. Как указывает истец, в нарушение условий договора и норм права, регулирующих
  102. арендные правоотношения, ответчик не исполнял обязанности по полному и
  103. своевременному внесению арендной платы, в связи с чем ему начислены пени за
  104. несвоевременное внесение арендной платы за 1 квартал 2018 года за из расчета 0,03% за
  105. каждый день просрочки на основании п.5.3 договора за период с 11.01.2018 по
  106. 28.08.2018 в сумме 10 124 руб. 52 коп.
  107. В порядке досудебного урегулирования истец направлял ответчику претензию от
  108. 03.04.2018 №2866/5.2.
  109. Судом установлено, что определением Арбитражного суда Самарской области от
  110. 12.01.2018 по делу №А55-54/2018 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве)
  111. ответчика.
  112. Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.05.2018 по делу №А55-
  113. 54/2018 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника
  114. введено конкурсное производство.
  115. В силу п. 1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от
  116. 26.10.2002 г. № 127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании
  117. должника банкротом и об открытии конкурсного производства: все требования
  118. кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные
  119. имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1
  120. статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права
  121. собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о
  122. признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их
  123. недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
  124. Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О
  125. несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под
  126. текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи,
  127. возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
  128. Согласно разъяснениям ВАС РФ, изложенным в п.2 Постановления Пленума ВАС
  129. РФ от 23.07.2009 г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о
  130. банкротстве» в силу абз.2 п.1 ст.5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения
  131. производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных
  132. товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой
  133. нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг,
  134. поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве.
  135. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение
  136. должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за
  137. исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания
  138. коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а
  139. также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией,
  140. газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое
  141. количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об
  142. оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
  143. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных
  144. обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются
  145. текущими платежами (п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 63).
  146. А55-36013/2018 4
  147. Договором предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы.
  148. В силу указанных норм, с учетом даты возбуждения дела о банкротстве
  149. требование о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы за 1 квартал
  150. 2018 года является текущим и подлежит рассмотрению в рамках дела настоящего дела.
  151. В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской
  152. Федерации и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер,
  153. порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.
  154. Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что
  155. исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В
  156. предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.),
  157. устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными
  158. органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после
  159. заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных
  160. договором, законом либо в установленном законом порядке.
  161. Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной
  162. платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной
  163. собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки
  164. арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы
  165. подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
  166. Данный вывод соответствует п. 16, 19 Постановления Пленума Высшего
  167. Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах
  168. практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре
  169. аренды» в котором разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в
  170. предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться
  171. или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к
  172. которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее
  173. внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим
  174. органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
  175. В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения
  176. размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная
  177. собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов,
  178. устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
  179. В Самарской области Порядок определения размера арендной платы, условий и
  180. сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная
  181. собственность на которые не разграничена, установлен Постановлением Правительства
  182. Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера
  183. арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков,
  184. государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на
  185. территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов ".
  186. В соответствии Методикой определения размера арендной платы за использование
  187. земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,
  188. находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для
  189. предоставляемых для строительства, утвержденной Постановлением Правительства
  190. Самарской области от 06.08.2008 N 308 (в редакции, действующей в спорном периоде)
  191. размер арендной платы за использование земельного участка определяется на
  192. основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах в
  193. соответствии с таблицами 1 и 2 настоящей Методики и абзацем четвертым настоящего
  194. пункта в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не
  195. разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставленных для
  196. строительства.
  197. Процент от кадастровой стоимости земельных участков в отношении видов
  198. строительства, указанных в таблицах 1 и 2 настоящей Методики, а также проценты и
  199. А55-36013/2018 5
  200. дополнительные виды строительства, не указанные в таблицах 1 и 2 настоящей
  201. Методики, для случаев предоставления земельных участков в аренду в соответствии с
  202. настоящим пунктом утверждаются нормативным правовым актом органа местного
  203. самоуправления городского округа, городского округа с внутригородским делением или
  204. муниципального района Самарской области, уполномоченного в соответствии с уставом
  205. соответствующего муниципального образования. В случае определения органами
  206. местного самоуправления городского округа, городского округа с внутригородским
  207. делением или муниципального района Самарской области иного, чем это
  208. предусмотрено таблицами 1 и 2 настоящей Методики, процента от кадастровой
  209. стоимости земельного участка при расчете арендной платы за использование
  210. земельного участка применяются проценты, установленные муниципальным
  211. нормативным правовым актом, действовавшим в расчетный период.
  212. Поскольку нормативным правовым актом г.о.Тольятти не определен размер
  213. процента от кадастровой стоимости для определения арендной платы для
  214. предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного
  215. строительства, однократно для завершения их строительства собственником объектов
  216. незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п.21 ст.3 Федерального
  217. закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в
  218. соответствии с п.10 таблицы 3 указанной выше Методики и условиями договора,
  219. истцом при расчете арендной платы правомерно применен размер процента от
  220. кадастровой стоимости -5%.
  221. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской
  222. Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с
  223. условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при
  224. отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота
  225. или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от
  226. исполнения обязательства недопустим.
  227. В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации
  228. неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором
  229. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения
  230. или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки
  231. исполнения.
  232. Проанализировав уточненный расчет истца и платежные документы, суд пришел к
  233. выводу о том, что арендная плата за 1 квартал 2018 года в сумме 213 883 руб. 27 коп.
  234. внесена арендатором в соответствии с указанным плательщиком назначением платежа
  235. платежным поручением №214 от 23.05.2018 в размере 159 224,16 руб. и в оставшейся
  236. сумме платежным поручением №300 от 28.08.2018 на 5 459,11 руб., т.е. с нарушением
  237. согласованного срока внесения арендной платы.
  238. Довод ответчика, изложенный в ходатайстве от 29.01.2019, о том, что долг и пени
  239. оплачены платежным поручением №91 от 23.01.2019 судом отклонен, поскольку в
  240. назначении указанного платежа арендатором указано: «оплата по договору аренды
  241. земельного участка №3711 от 07.11.2017», что дает основание для применения общих
  242. правил погашения требований по однородным обязательствам, предусмотренных ст.
  243. 319.1 ГК РФ. Доказательств изменения назначения платежа ответчиком не
  244. представлено, и истцом не подтверждается, в связи с чем оснований для отнесения
  245. платежа №91 от 23.01.2019 в счет погашения пени отсутствуют.
  246. По указанным основаниям в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п.5.3 договора на
  247. сумму задолженности полежит начислению неустойка за период с 11.01.2018 по
  248. 28.08.2018, что с учетом сроков и сумм фактической оплаты составляет 10 124 руб. 52
  249. коп., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
  250. Расходы по оплате государственной пошлине в силу части 1 статьи 110
  251. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика,
  252. А55-36013/2018 6
  253. и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб., поскольку
  254. истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1
  255. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
  256. Руководствуясь ст.49,110,150,167-177,180-182 Арбитражного процессуального кодекса
  257. Российской Федерации,
  258. Решил:

  259. Принять частичный отказ от иска в части основного долга в сумме 213 883 руб. 27
  260. коп. Производство по делу в этой части прекратить.
  261. Принять уточнение размера исковых требований в части пени.
  262. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инвест-проект" в пользу
  263. Администрации городского округа Тольятти пени в сумме 10 124 руб. 52 коп.
  264. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инвест-проект"
  265. госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб.
  266. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный
  267. суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд
  268. Самарской области.
  269. Судья / А.Э. Ануфриева

Печать

Печатать