9999
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация

Решение АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области от

  1. Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2019 года.
  2. Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2019 года.
  3. Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:
  4. судьи Галенкиной К.В.,
  5. при ведении протокола судебного заседания секретарем Чобановой Е.Г.,
  6. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
  7. истец: общество с ограниченной ответственностью «Информ-Футуре» (адрес: Россия,
  8. 192007, Санкт-Петербург, улица Тамбовская, дом 12, ОГРН: 1037843020181, Дата
  9. присвоения ОГРН: 27.01.2003, ИНН: 7808030961);
  10. ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Граф-ит технологии» (адрес:
  11. Россия, 192007, Санкт-Петербург, улица Тамбовская, дом 12, литера Б, ОГРН:
  12. 1167847438736, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2016, ИНН: 7816343044)
  13. о взыскании,
  14. при участии
  15. - от истца: представитель Никитина Е.Л., на основании доверенности от 14.12.2018,
  16. - от ответчика: представитель не явился (извещен),
  17. Установил:

  18. Общество с ограниченной ответственностью «Информ-Футуре» (далее – истец)
  19. обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с
  20. иском к обществу с ограниченной ответственностью «Граф-ит технологии» (далее –
  21. ответчик) о взыскании 1 161 618 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате за
  22. период с 01.04.2017 по 15.12.2018 включительно по договору аренды от 01.03.2017 №
  23. 61/Б/2017, 1 200 руб. задолженности за электронный пропуск в соответствии с пунктом
  24. 3.5 договора аренды от 01.03.2017 № 61/Б/2017, 3 327 983 руб. 55 коп. неустойки за
  25. просрочку оплаты арендной платы за период с 01.04.2017 по 25.02.2019, 177 417 руб. 17
  26. коп. неустойки за просрочку выплаты обеспечительного платежа за период с 11.03.2017
  27. по 15.12.2018.
  28. Истец в предварительном судебном заседании поддержал заявленные требования
  29. в полном объеме.
  30. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного
  31. разбирательства, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не представил.
  32. Неявка или уклонение ответчика, надлежащим образом уведомленного
  33. о времени и месте судебного разбирательства, от участия при рассмотрении дела,
  34. непредставление им отзыва на исковое заявление, не свидетельствует о нарушении
  35. А56-21624/2019 2
  36. предоставленных ему АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для
  37. рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.
  38. В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного
  39. Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному
  40. разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным
  41. к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание
  42. и открыл судебное разбирательство.
  43. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд
  44. Установил:

  45. Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.03.2017 заключен
  46. договор № 61/Б/2017 (в редакции дополнительных соглашений от 01.02.2018 № 1, от
  47. 01.03.2018 № 2, от 13.08.2018 № 3) (далее – договор) аренды части нежилого здания
  48. офисного центра с кадастровым номером 78:13:0007309:3027, расположенного по
  49. адресу: Санкт-Петербург, ул. Тамбовская, дом 12, литера Б, для пользования под офис.
  50. Передаваемая в аренду часть здания состоит из нежилых помещений № 13, № 14 общей
  51. площадью 204,9 кв.м (офисные помещения № 61, № 62, № 63, № 64 согласно
  52. внутренней нумерации арендодателя), расположенных на пятом этаже здания.
  53. В соответствии с пунктом 2.3.2 договора арендатор обязуется своевременно и
  54. полностью выплачивать установленную договором арендную плату за пользование
  55. объектом.
  56. Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы в месяц согласно арендной
  57. ставке за 1 кв.м в размере 1 323 руб. (в том числе НДС 18% - 201 руб. 81 коп.)
  58. составляет за 204,9 кв.м - 271 082 руб. 70 коп., в том числе НДС 18% - 41 351 руб. 60
  59. коп.
  60. В силу пункта 4.2 договора арендатор перечисляет арендную плату за объект не
  61. позднее трех дней с даты выставления счета арендодателем на расчетный счет
  62. арендодателя.
  63. Кроме того пунктом 4.10 договора установлено, что не позднее 10.03.2017
  64. включительно арендатор выплачивает арендодателю обеспечительный (залоговый)
  65. платеж в размере одной месячной арендной платы, указанной в пункте 4.1 договора, в
  66. сумме 258 174 коп., в том числе НДС 18% - 39 382 руб. 47 коп.
  67. Стороны договорились, что с 01.02.2018 размер обеспечительного платежа по
  68. договору составляет 271 082 руб. 70 коп., в том числе НДС 18% 41 351 руб. 60 коп.
  69. В связи с увеличением размера обеспечительного платежа по договору арендатор
  70. обязуется в срок до 05.02.2018 включительно перечислить на расчетный счет
  71. арендодателя часть обеспечения, а именно сумму 12 908 руб. 70 коп., в том числе НДС
  72. 18% - 1 969 руб. 12 коп.
  73. Пунктом 3.5 договора установлено, что оплата стоимости электронного пропуска
  74. (пропусков) производится арендатором в течение пяти дней с даты выставления счета
  75. арендодателем.
  76. Соглашением от 24.11.2018 стороны расторгли договор с 16.12.2018.
  77. В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора,
  78. возникновением задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по
  79. 15.12.20181 в размере 1 161 618 руб. 43 коп. и задолженности за электронный пропуск в
  80. соответствии с пунктом 3.5 договора в размере 1 200 руб., истец направил ответчику
  81. претензию, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что
  82. и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.
  83. В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской
  84. Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в
  85. соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,
  86. А56-21624/2019 3
  87. а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными
  88. обычно предъявляемыми требованиями.
  89. Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения
  90. обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением
  91. случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными
  92. правовыми актами.
  93. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно
  94. вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
  95. Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается
  96. имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных
  97. платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.
  98. Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,
  99. должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих
  100. требований и возражений.
  101. В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается
  102. сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной,
  103. если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает
  104. из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно
  105. существа заявленных требований.
  106. В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему
  107. внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и
  108. непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие
  109. доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
  110. Расчет исковых требований, произведенный истцом, проверен судом и признан
  111. правильным, ответчиком не оспорен.
  112. В связи с этим требования истца о взыскании основного долга подлежат
  113. удовлетворению.
  114. Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты
  115. арендной платы за период с 01.04.2017 по 25.02.2019 в размере 3 327 983 руб. 55 коп.,
  116. неустойки за просрочку выплаты обеспечительного платежа за период с 11.03.2017 по
  117. 15.12.2018 в размере 177 417 руб. 17 коп.
  118. Согласно пункту 7.2 договора в случае просрочки платежей по договору
  119. арендодатель имеет право взыскать с арендатора неустойку из расчета 0,1% (0,3% с
  120. 01.03.2018) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
  121. Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)
  122. признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник
  123. обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
  124. обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
  125. Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан правильным,
  126. ответчиком не оспорен.
  127. Доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено.
  128. Ходатайства о снижении размера неустойки не заявлено.
  129. Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в
  130. деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика
  131. по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности
  132. ответчиком не представлено, суд считает требования истца подлежащими
  133. удовлетворению.
  134. В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,
  135. участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются
  136. арбитражным судом со стороны.
  137. А56-21624/2019 4
  138. Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса
  139. Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской
  140. области
  141. Решил:

  142. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Граф-ит технологии» в
  143. пользу общества с ограниченной ответственностью «Информ-Футуре» 1 161 618 руб. 43
  144. коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 15.12.2018
  145. включительно по договору аренды от 01.03.2017 № 61/Б/2017, 1 200 руб. задолженности
  146. за электронный пропуск в соответствии с пунктом 3.5 договора аренды от 01.03.2017 №
  147. 61/Б/2017, 3 327 983 руб. 55 коп. неустойки за просрочку оплаты арендной платы за
  148. период с 01.04.2017 по 25.02.2019, 177 417 руб. 17 коп. неустойки за просрочку выплаты
  149. обеспечительного платежа за период с 11.03.2017 по 15.12.2018, 46 341 руб. судебных
  150. расходов по уплате государственной пошлины.
  151. Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный
  152. суд в течение месяца со дня принятия.
  153. Судья Галенкина К.В.

Печать

Печатать