9999
СПС «Право.ru» не несет ответственности за размещение персональных данных в текстах судебных актов. Подробнее
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация
Арбитражный суд Свердловской области

Решение от

По делу № А60-6491/2019
  1. Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2019 года
  2. Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2019 года.
  3. Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В.Ефимова
  4. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Лариной
  5. рассмотрел в судебном заседании дело по иску КОМИТЕТА ПО
  6. УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ
  7. ОТНОШЕНИЯМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРНОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО
  8. ОКРУГА (ИНН 6648001277, ОГРН 1026602090668) к обществу с ограниченной
  9. ответственностью "КДВ" (ИНН 6623113010, ОГРН 1156658078664) о
  10. расторжении договора аренды, обязании передать нежилое помещение,
  11. взыскании 347829 руб. 45 коп.,
  12. при участии в судебном заседании:
  13. от истца Глушков С.И., представитель по доверенности от 14.09.2017;
  14. от ответчика извещен, представитель не явился.
  15. Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения
  16. дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения
  17. информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
  18. В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской
  19. Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя
  20. ответчика.
  21. Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности
  22. разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
  23. Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым
  24. заявлением к ответчику о расторжении договора аренды, обязании передать
  25. нежилое помещение, взыскании 347829 руб. 45 коп.
  26. Ответчик отзыв на иск не представил.
  27. Рассмотрев материалы дела, суд
  28. Установил:

  29. 100241_8335425
  30. 2
  31. Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и
  32. земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа и
  33. обществом с ограниченной ответственностью «КДВ» заключен договор аренды
  34. здания № 306 от 17.05.2016 года. Срок действия договора с 17.05.2016 по
  35. 17.05.2026 года.
  36. Согласно договору КУМИЗО администрации ГГО предоставил ООО
  37. «КДВ» в аренду здание нежилого назначения (здание бани) площадью 528,9
  38. кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Пригородный район, п.
  39. Черноисточинск. ул. Юбилейная, д. 10а.
  40. В соответствии с п. 3.1 договора аренды № 306 от 17.05.2016 года
  41. арендная плата устанавливается без учета НДС, платы за пользование
  42. земельным участком, затрат на коммунальное обслуживание и иных расходов,
  43. связанных с содержанием и ремонтом арендованного имущества, и составляет 7
  44. 100,00 рублей в месяц. Согласно п. 5.3.1 ответчик обязан уплачивать арендную
  45. плату в соответствии с условиями договора. В случае просрочки внесения
  46. арендной платы п. 11.2.1 договора предусмотрена неустойка в размере 0,1
  47. процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
  48. В нарушение вышеуказанных пунктов договора аренды № 306 от
  49. 17.05.2016 года по состоянию на 01.02.2019 года у ответчика имеется
  50. задолженность по оплате арендных платежей в размере 188 035,48 рублей за
  51. период с 01.11.2016 года по 01.02.2019 года. На данную сумму задолженности
  52. на числены пени в размере 72 018,27 рублей за период с 01.12.2016 по
  53. 01.02.2019 года.
  54. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или
  55. расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой
  56. стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон,
  57. которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной
  58. степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении
  59. договора (ст. 450 ГК РФ). Аналогичная процедура расторжения договора
  60. аренды № 306 от 17.05.2016 года предусмотрена п. 9.4 и 9.5 настоящего
  61. договора. Неоплата арендных платежей является одним из существенных
  62. условий договора аренды.
  63. В соответствии с п. 2, ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о
  64. расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после
  65. получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть
  66. договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или
  67. установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в
  68. тридцатидневный срок.
  69. В адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора
  70. аренды здания № 306 от 17.05.2016 года, акт-приема передачи нежилых
  71. помещений, являющийся приложением № 1 к соглашению, а также претензия
  72. № 261 от 05.12.2018 года о погашении задолженности. Конверт вернулся в
  73. связи с истечением срока хранения.
  74. Также между КУМИЗО администрации ГГО и ООО «КДВ» заключен
  75. договор аренды земельного участка № 4141 от 06.06.2016 года. Срок действия
  76. 100241_8335425
  77. 3
  78. договора с 17.05.2016 по 17.05.2026 года. Данный земельный участок имеет
  79. разрешенное использование - для эксплуатации здания бани и неразрывно
  80. связан с нежилым зданием (зданием бани), расположенным на этом участке и
  81. предоставленным ООО «КДВ» по договору аренды здания № 306 от 17.05.2016
  82. года.
  83. Ст. 65 Земельного кодекса РФ гласит, что использование земли в
  84. Российской Федерации является платным. Формами платы за использование
  85. земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок, условия и сроки
  86. внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной
  87. собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
  88. П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой предусмотрены договором. В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от их исполнения недопустим.
  89. В соответствии с п. 5.2.3. вышеуказанного договора аренды, арендодатель
  90. обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим
  91. Договором, арендную плату. Однако в нарушение данного пункта договора и
  92. вышеуказанного законодательства РФ, ООО «КДВ» не производит оплату
  93. арендной платы по договору аренды земельного участка № 4141 от 06.06.2016
  94. года, и по состоянию на 01.02.2019 года сумма образовавшейся задолженности
  95. за арендную плату составляет 58 904.26 рубля за период с 17.05.2016 года по
  96. 01.02.2019 года.
  97. Размер арендной платы рассчитан в соответствии с Постановлениями
  98. Правительства Свердловской области (данные нормативные акты указаны в
  99. расчетах арендной платы за земельный участок).
  100. П. 6.2. договора аренды земельного участка № 4141 от 06.06.2016 года, предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в оговоренный настоящим договором аренды срок, арендатор уплачивает
  101. Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0.1 % от размера
  102. задолженности.
  103. По состоянию на 01.02.2019 года размер неустойки, рассчитанной за
  104. период с 10.06.2016 года по 01.02.2019 года, составляет 28 871,44 рубль.
  105. В адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора
  106. аренды земельного участка № 4141 от 06.06.2016 года, акт-приема передачи
  107. земельного участка, являющийся приложением № 1 к соглашению, а также
  108. претензия № 260 от 05.12.2018 года о погашении задолженности. Конверт
  109. вернулся в связи с истечением срока хранения.
  110. Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской
  111. Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно
  112. доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих
  113. требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск
  114. наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных
  115. действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской
  116. Федерации).
  117. 100241_8335425
  118. 4
  119. Таким образом, общая сумма задолженности по арендным платежам ООО
  120. «КДВ» перед КУМИЗО администрации ГГО по договору аренды здания № 306
  121. от 17.05.2016 года и договору аренды земельного участка № 4141 от 06.06.2016
  122. года оставляет 246 939,74 рублей, а сумма неустойки - 100 889.71 рублей.
  123. Доказательств погашения указанной задолженности либо
  124. мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела
  125. не представлено, исковые требования не оспорены (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного
  126. процессуального кодекса Российской Федерации).
  127. В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса
  128. Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в
  129. деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
  130. С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был
  131. освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст.
  132. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с
  133. удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика
  134. непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст.110
  135. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
  136. Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171, 229 Арбитражного
  137. процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
  138. Решил:

  139. 1. Исковые требования удовлетворить.
  140. 2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КДВ" (ИНН
  141. 6623113010, ОГРН 1156658078664) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ
  142. МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ
  143. АДМИНИСТРАЦИИ ГОРНОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН
  144. 6648001277, ОГРН 1026602090668) задолженность по арендной плате в размере
  145. 246939 руб. 74 коп., неустойку в размере 100889 руб. 71 коп.
  146. Расторгнуть договор аренды здания № 306 от 17.05.2016 года,
  147. заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и
  148. земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа и
  149. обществом с ограниченной ответственностью «КДВ».
  150. Обязать общество с ограниченной ответственностью «КДВ» возвратить
  151. объект недвижимости - здание нежилого назначения (здание бани) площадью
  152. 528,9 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Пригородный
  153. район, п. Черноисточинск, ул. Юбилейная, д. 10а. кадастровый номер объекта
  154. недвижимости 66:19:0000000:7394, передав его в течение 10-ти дней с момента
  155. вступления решения в законную силу по акту приема-передачи в Комитет по
  156. управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям
  157. администрации Горноуральского городского округа.
  158. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 4141 от 06.06.2016
  159. года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным
  160. имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского
  161. городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «КДВ».
  162. 100241_8335425
  163. 5
  164. Обязать общество с ограниченной ответственностью «КДВ» возвратить
  165. объект недвижимости - земельный участок площадью 2864 кв.м.,
  166. расположенный по адресу: Свердловская область. Пригородный район, п.
  167. Черноисточинск, ул. Юбилейная, д. 10а, кадастровый номер земельного участка
  168. 66:19:1101003:802, передав его в течение 10-ти дней с момента вступления
  169. решения в законную силу по акту приема-передачи в Комитет по управлению
  170. муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации
  171. Горноуральского городского округа.
  172. 3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КДВ" (ИНН
  173. 6623113010, ОГРН 1156658078664) в доход федерального бюджета
  174. государственную пошлину по иску в размере 15957 руб. 00 коп.
  175. 4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
  176. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного
  177. производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение
  178. месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
  179. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной
  180. инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная
  181. жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,
  182. размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»
  183. http://ekaterinburg.arbitr.ru.
  184. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства
  185. информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно
  186. получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда
  187. http://17aas.arbitr.ru.
  188. 5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа
  189. канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»
  190. в карточке дела в документе «Дополнение».
  191. Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со
  192. дня вступления в законную силу судебного акта.
  193. По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии
  194. судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем
  195. заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации
  196. через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и
  197. исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети
  198. «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.
  199. В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда
  200. в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего
  201. дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с
  202. уведомлением о вручении.
  203. В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит
  204. апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке
  205. 100241_8335425
  206. 6
  207. упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после
  208. вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная
  209. информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена
  210. в карточке дела «Дополнение».
  211. Судья Д.В. Ефимов

Печать

Печатать