9999
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация

Решение АС Приморского края от

  1. Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2019 года.
  2. Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2019 года.
  3. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Алимовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602, дата регистрации 28.01.2003) к обществу с ограниченной ответственностью «СОВРЕМЕННЫЕ СПОСОБЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» (ИНН 2537078213, ОГРН 1062537054568) о взыскании,
  4. при участии в судебном заседании:
  5. от истца: представитель Хомова О.В, доверенность от 10.01.2019, удостоверение;
  6. от ответчика: не явились, извещены,
  7. Установил:

  8. Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СОВРЕМЕННЫЕ СПОСОБЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 02-01515-001-Н-АР-7188-00 от 16.07.2015 в размере 117 126 рублей 60 копеек, пени в размере 1 607 рублей 60 копеек, всего 124 383 рубля 76 копеек.
  9. Определением суда от 19.12.2018 в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ранее направленное через канцелярию арбитражного суда ходатайство об увеличении суммы исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 225 797 рублей 99 копеек за период с 01.08.2016 по 05.04.2018, пени в размере 19 868 рублей 24 копеек за период с 04.08.2015 по 05.04.2018, всего 245 666 рублей 23 копейки.
  10. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), запрошенные судом документы не представил, ходатайств процессуального характера не заявил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся материалам в порядке статьи 156 АПК РФ.
  11. Истец поддержал уточненные исковые требования от 19.12.2018, настаивал на их удовлетворении.
  12. Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.
  13. Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 16.07.2015 между УМС г. Владивостока (Арендодатель) и ООО «Современные Способы Строительства и Ремонта» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 02-01515-001-Н-АР-7188-00, сроком с 16.07.2015 до 14.07.2016, по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 84,0 кв.м. в здании (лит. 1), номера на поэтажном плане 1-6, этаж: подвал, расположенные по адресу: г. Владивосток, ул. Адмирала Юмашева, 12а, для использования в целях размещения спортивного клуба, с осуществлением учебно-тренировочной, соревновательной физкультурной и воспитательной деятельности. После чего между сторонами был подписан акт приема-передачи от 16.07.2015.
  14. Вышеуказанное недвижимое имущество находится в муниципальной собственности Владивостокского городского округа, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.01.2003 сделана запись № 25-1/00-172/2002-119.
  15. Как следует из п. 3.1.1 Положения об управлении муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденным постановлением администрации г. Владивостока № 1439 от 04.08.2000, Управление муниципальной собственности осуществляет права собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении муниципального имущества от имени Владивостокского городского округа.
  16. Согласно п. 3.1.14 вышеуказанного Положения, одно из основных функций управления является осуществление контроля за поступлением в бюджет Владивостокского городского округа от использования муниципального имущества.
  17. В соответствии с пунктом 3.1 (с учетом дополнительного соглашения от 29.09.2015) арендная плата за использование нежилыми помещениями устанавливается в размере 4 562 рублей 58 копеек. Оплата производится ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным.
  18. Согласно п. 3.4. договора аренды, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке с момента утверждения новой базовой арендной ставки и/или методики расчета арендной платы, в случае изменения значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, отмены льготы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, о чем Арендатор ставится в известность путем направления в его адрес уведомления.
  19. Уведомлениями от 05.03.2015 № 28/6-1403, от 11.04.2016 № 28/6- 2505 и от 27.03.2018 № 28/6-2208, направленными УМС г.Владивостока в адрес ООО «Современные Способы Строительства и Ремонта», было сообщено о том, что в соответствии с решением Думы г. Владивостока от 10.12.2002 № 152 «Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока», постановлением администрации города Владивостока от 12.02.2015 № 2871 «Об установлении значения коэффициента инфляции, применяемого при расчёте арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока», Арендатору надлежит оплачивать следующую арендную плату: с 01.03.2015 в размере 4 526 рублей 58 копеек, с 01.03.2016 в размере 5 105 рублей 53 копеек, с 01.03.2018 в размере 13 225 рублей 40 копеек в месяц без учета НДС.
  20. В соответствии с п. 2.4.2. договора аренды, Арендатор обязан своевременно ив полном объеме выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, за пользование объектом.
  21. Как указано в иске, в нарушение заключенного договора аренды, ответчик исполнял взятые на себя обязательства не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам.
  22. Ввиду нарушения сроков внесения арендных платежей, УМС г.Владивостока 20.05.2017 в адрес ООО «Современные Способы Строительства и Ремонта» направило претензию № 28/6-2924 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.
  23. Поскольку претензия оставлена Арендатором без удовлетворения, задолженность не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.
  24. Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
  25. Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».
  26. В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
  27. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
  28. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
  29. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
  30. В соответствии с частями 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
  31. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (абзац 2 пункта 1, пункт 3 статьи 614 ГК РФ).
  32. В пункте 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ № 73) разъяснено, что если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, то следует учитывать, что акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.
  33. Как установлено, судом пунктом 3.3 договора стороны предусмотрели, что расчет арендных платежей осуществляется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы, и является неотъемлемой частью договора.
  34. Кроме того, в пункте 3.4 договора аренды стороны согласовали, право арендодателя на изменение размер арендной в одностороннем порядке при утвержденной новой базовой арендной ставки и/или методики расчета арендной платы, в случае изменения значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, отмены льготы, отмены условий, при которых арендатор освобожден от внесения арендной платы, а так же при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, о чем арендатор ставится в известность путем направления в его адрес уведомления.
  35. В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
  36. Руководствуясь положениями указанной статьи и оценив положения договора аренды, суд пришел к выводу, что расчет арендных платежей осуществляется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику арендной платы.
  37. Ответчик относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, в отношении которых Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» установлена обязанность публичных органов власти содействовать развитию малого и среднего предпринимательства, в том числе посредством предоставления мер имущественной поддержки, включая возможность установления льготных ставок арендной платы (часть 4 статьи 18).
  38. Меры имущественной поддержки в виде единого понижающего коэффициента к ставке арендной платы предоставлены Решением Думы г.Владивостока от 27.02.2003 № 173 субъектам малого бизнеса, арендующим помещения у города Владивостока в собственных производственных целях (не сдавая в субаренду) по ставкам, устанавливаемым в нормативном порядке муниципальными правовыми актами в соответствии с заключенными не на торгах договорами аренды.
  39. Данный коэффициент подлежит применению к договору аренды недвижимого имущества № 02-01515-001-Н-АР-7188-00 от 16.07.2015.
  40. Таким образом, представленный истцом расчет с учетом уточнений от 19.12.2018, суд считает ошибочным, поскольку рассчитан без учета льготных коэффициентов.
  41. При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам, согласно справочному расчету истца, который был проверен судом, составляет 140 007 рублей 21 копейка, исковые требования в части взыскания основного долга подлежат частичному удовлетворению в сумме 140 007 рублей 21 копейка.
  42. Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму долга.
  43. На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
  44. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
  45. Согласно пункту 4.1 договора при неуплате арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
  46. Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей по договору аренды судом установлен, а также в отсутствие доказательств своевременного внесения ответчиком арендных платежей в спорный период, требование истца о привлечении ответчика к ответственности в виде пени, заявлено правомерно.
  47. Проверив представленный истцом расчет неустойки, а также учитывая, что сумма основного долга судом рассчитана с учетом применения льготных коэффициентов как субъекту малого предпринимательства, суд приходит к выводу, что сумма заявленной неустойки в соответствии с уточненными требованиями рассчитана неверно, в части суммы основного долга, на которую начислена неустойка.
  48. Рассчитав неустойку за период с 04.08.2015 по 05.04.2018 с учетом применения статьей 191, 193 ГК РФ, суд установил, что исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 11 365 рублей 92 копеек.
  49. Заявления об уменьшении неустойки по статье 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.
  50. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика от суммы удовлетворенных требований.
  51. Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
  52. Решил:

  53. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СОВРЕМЕННЫЕ СПОСОБЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» (ИНН 2537078213, ОГРН 1062537054568) в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 2536097608; ОГРН 1032501280602) сумму основного долга в размере 140 007 (сто сорок тысяч семь) рублей 21 копейка, пеня в размере 11 365 (одиннадцать тысяч триста шестьдесят пять) рублей 92 копейки.
  54. В остальной части требований отказать.
  55. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СОВРЕМЕННЫЕ СПОСОБЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» (ИНН 2537078213, ОГРН 1062537054568) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 876 (четыре тысячи восемьсот семьдесят шесть) рублей.
  56. Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
  57. Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
  58. Судья Кобко Е.В.

Печать

Печатать