9999
СПС «Право.ru» не несет ответственности за размещение персональных данных в текстах судебных актов. Подробнее
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация

Решение от

По делу № 02-7691/2018
  1. РЕШЕНИЕ
  2. Именем Российской Федерации
  3. 20 декабря 2018 года Никулинский районный суд г. Москвы
  4. в составе председательствующего судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Анкудиновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7691/18 по иску Чебыкина Андрея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-Юг» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,
  5. Установил:

  6. Чебыкин Андрей Александрович обратился в суд с иском к ООО «Мортон-Юг» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что 29 октября 2014г между Чебыкиным Андреем Александровичем и ООО «Мортон-Юг» был заключён договор № ПХ-29а-1-3-6 участия в долевом строительстве Офисного центра с подземной автостоянкой, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Согласно п. 1.1. Договора объектом долевого строительства является помещение со следующими характеристиками: секция 1, этаж 3, № помещения - 12, количество комнат – 2, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения 61,32 кв.м. по строительному адресу: город Москва, поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1, позиция 29а. Стоимость помещения в соответствии с п.п. 4.1., 4.3. Договора составляет 4 047 120,00 (четыре миллиона сорок семь тысяч сто двадцать) руб. 00 копеек, данная сумма была перечислена на расчетный счет застройщика в полном объёме, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств от 20.11.2014г. В соответствии с п. 2.4. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2015г. В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 02 марта 2015г. к Договору участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 30 июня 2016г. На основании Решения Никулинского районного суда г. Москвы от 15 сентября 2017г., вступившего в законную силу 12.01.2018г., в пользу Чебыкина А.А. взыскана неустойка за период просрочки с 01.07.2016г. по 14.06.2017г. На основании Решения Никулинского районного суда г. Москвы от 22 мая 2018г., вступившего в законную силу 26.06.2018г., в пользу Чебыкина А.А. взыскана неустойка за период просрочки с 15.06.2017г. по 15.11.2017г. Как указано выше, на основании дополнительного соглашения № 1 от 02.03.2015г к вышеуказанному договору срок передачи объекта был перенесён с 31 декабря 2015г на 30 июня 2016г (не позднее 30 июня 2016г.). Застройщик должен уплатить неустойку за период с даты наступления первоначального срока до срока, установленного дополнительным соглашением, поскольку в самом дополнительном соглашении не указано, что застройщик освобождается от выплаты неустойки за указанный период. Таким образом, у застройщика возникла обязанность по выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с 01 января 2016г по 30 июня 2016г. (182 дня).
  7. Указывая на данные нарушения ООО «Мортон-Юг» обязательств по передаче объекта недвижимости потребителю, представитель истца Воробьева О.А. просила суд взыскать с ответчика неустойку в размере 537 861 руб., а также просила взыскать с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50% от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 100 000рублей, объясняя размер компенсации причинением потребителю физических и нравственных страданий неисполнением ответчиком обязательств.
  8. Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности Воробьева О.А. исковые требования поддержала.
  9. Представитель ответчика ООО «Мортон-Юг» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
  10. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
  11. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
  12. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
  13. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
  14. Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
  15. В судебном заседании установлено, что 29 октября 2014г между Чебыкиным Андреем Александровичем и ООО «Мортон-Юг» был заключён договор № ПХ-29а-1-3-6 участия в долевом строительстве Офисного центра с подземной автостоянкой, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Согласно п. 1.1. Договора объектом долевого строительства является помещение со следующими характеристиками: секция 1, этаж 3, № помещения - 12, количество комнат – 2, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения 61,32 кв.м. по строительному адресу: город Москва, поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1, позиция 29а. Стоимость помещения в соответствии с п.п. 4.1., 4.3. Договора составляет 4 047 120,00 (четыре миллиона сорок семь тысяч сто двадцать) руб. 00 копеек, данная сумма была перечислена на расчетный счет Застройщика в полном объёме, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств от 20.11.2014г. В соответствии с п. 2.4. Договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2015г. В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 02 марта 2015г. к Договору участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 30 июня 2016г. На основании Решения Никулинского районного суда г. Москвы от 15 сентября 2017г., вступившего в законную силу 12.01.2018г., в пользу Чебыкина А.А. взыскана неустойка за период просрочки с 01.07.2016г. по 14.06.2017г. На основании Решения Никулинского районного суда г. Москвы от 22 мая 2018г., вступившего в законную силу 26.06.2018г., в пользу Чебыкина А.А. взыскана неустойка за период просрочки с 15.06.2017г. по 15.11.2017г. Как указано выше, на основании дополнительного соглашения № 1 от 02.03.2015г к вышеуказанному договору срок передачи объекта был перенесён с 31 декабря 2015г на 30 июня 2016г (не позднее 30 июня 2016г.). Истец просит взыскать неустойку за 182 дня просрочки (период с 01 января 2016г по 30 июня 2016г.). Истцом была направлена досудебная претензия в адрес ответчика с требованием о выплате неустойки в установленный Законом РФ «О защите прав потребителей» десятидневный срок в добровольном порядке, данная претензия была оставлена без удовлетворения.
  16. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём взыскания неустойки.
  17. Статьёй 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ установлена ответственность за нарушение обязательств по договору, где указано, что «в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.».
  18. В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
  19. Согласно Определению Верховного Суда РФ от 31.08.2017г по делу № 305-ЭС17-6839, несмотря на наличие дополнительного соглашения о переносе срока, застройщик должен уплатить неустойку за период с даты наступления первоначального срока до срока, установленного дополнительным соглашением, поскольку в самом дополнительном соглашении не указано, что застройщик освобождается от выплаты неустойки за указанный период.
  20. Согласно расчету, проверенному судом, размер неустойки за указанный период с 01 января 2016 г по 30 июня 2016 г составляет 537 861 руб. из расчета:
  21. период с 1 января 2016г по 13 июня 2016г (165 дней) – 4 047 120,00 рублей (цена объекта долевого участия в соответствии с договором участия в долевом строительстве) Х 11 % (ставка рефинансирования), полученный результат делим на 150 и умножаем на 165 = 489 701 руб.
  22. период с 14 июня 2016г по 30 июня 2016г (17 дней) – 4 047 120,00 рублей (цена объекта долевого участия в соответствии с договором участия в долевом строительстве) Х 10,5 % (ставка рефинансирования), полученный результат делим на 150 и умножаем на 17 = 48 160 руб.
  23. 489 701 руб. + 48 160 руб. = 537 861 руб.
  24. Поскольку Договор заключен истцом с целью получения в собственность помещения для использования в личных целях, для своих нужд, в т.ч. для проживания, а не для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств обратного не представлено, суд пришел к выводу, что правоотношения между сторонами, в связи с заключением указанного договора, регулируются также Законом РФ «О защите прав потребителей».
  25. В связи с указанным, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке.
  26. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца суд взыскивает компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, с учетом степени нравственных страданий истца и обстоятельств дела.
  27. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца суд взыскивает штраф в размере 293 930,5 рублей.
  28. Кроме того, взысканию с ответчика в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва подлежит государственная пошлина в размере 12 017,92 рублей.
  29. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд
  30. Решил:

  31. Исковые требования удовлетворить частично.
  32. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мортон-Юг» в пользу Чебыкина Андрея Александровича неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 января 2016 г. по 30 июня 2016 г. включительно в сумме 537 861 руб. 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 293 930 рублей 50 копеек, а всего 881 791 руб. 50 коп.
  33. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мортон-Юг» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в сумме 12 017 рублей 92 коп.
  34. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд г. Москвы в течение месяца.
  35. Судья

Печать

Печатать