9999
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация

Определение АС Республики Дагестан от

  1. Резолютивная часть определения объявлена 10 сентября 2018 года.
  2. Определение в полном объеме изготовлено 11 октября 2018 года.
  3. Арбитражный суд Республики Дагестан в лице судьи Гаджимагомедова И.С., при ведении протокола секретарем Гасановой А.М., рассмотрев в судебном заседании заявление Ахмедова Ахмеда Гаджиахмедовича о включении требования в реестр требований кредиторов ООО «Строительная компания "Строй-Мир«" (ОГРН 1050544000583, ИНН 0544020281, 368006, Республика Дагестан, г.Хасавюрт, ул.Кирова, 33 "а"),
  4. Установил:

  5. определением Арбитражного суда Республики Дагестан от 18.08.2014 в отношении ООО «Строительная компания "Строй-Мир«" введена процедура банкротства наблюдение с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщика).
  6. Решением от 17.03.2017 ООО «Строительная компания "Строй-Мир«" признано банкротом, в отношении его введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Дациев Муса Дациевич.
  7. 02.02.2018 в суд поступило заявление Ахмедова Ахмеда Гаджиахмедовича о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче 2-комнатной квартиры № 78, ориентировочной площадью 64 м?, стоимостью 994 000 рублей, расположенной на 9 этаже в многоквартирном доме по адресу: г.Махачкала, пр.А.Султана, мкр.Оазис.
  8. Изучив материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению на основании следующего.
  9. Согласно статье 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.
  10. В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в общем порядке для предъявления требований в деле о банкротстве, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.
  11. Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
  12. Из правовой позиции, отраженной в пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» следует, что при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств.
  13. Если суды при рассмотрении конкретного спора придут к выводу о том, что все существенные условия договора об участии в долевом строительстве согласованы сторонами и анализ условий договора позволяет индивидуализировать его объект, основания для отказа в удовлетворения заявления о включении требования кредитора в реестр по передаче жилых помещений отсутствуют.
  14. Более того, признание таких требований обоснованными не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия у застройщика помещений, подлежащих передаче.
  15. Кроме того, согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в следующих случаях:
  16. 1) заключение договора участия в долевом строительстве;
  17. 2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
  18. 3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
  19. 4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
  20. 5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
  21. 6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
  22. 7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
  23. 8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.
  24. В силу подпункта 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
  25. Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является:
  26. - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя
  27. - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
  28. Таким образом, как отсутствие в договоре каких-либо условии, предусмотренных частью 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, так и отсутствие самого договора участия в долевом строительстве при наличии иных сделок, подразумевавших передачу жилых помещений, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявления о включении требования кредитора в реестр по передаче жилых помещений.
  29. По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов, право выбора формы этого реестра в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.
  30. Таким образом, требование кредитора может быть включено судом либо в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо в денежный реестр требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.
  31. В соответствии со статьей 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
  32. Требования заявителя подтверждены договором от 10.11.2011 инвестирования финансовых средств в строительство 2-комнатной квартиры № 78, ориентировочной площадью 64 м?, стоимостью 994 000 рублей, расположенной на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: г.Махачкала, пр.Аметхана Султана, мкр. «Оазис», а также квитанциями к приходным кассовым ордерам № 16-1 от 01.08.2007 на сумму 280 000 рублей, № 16-2 от 29.10.2007 на сумму 90 000 рублей, № 16/1/1 от 24.01.2008 на сумму 174 000 рублей, № 16-3 от 24.01.2008 на сумму 90 000 рублей, № 16-4 от 28.04.2008 на сумму 90 000 рублей и № 16-5 от 17.07.2008 на сумму 270 000 рублей, которые по соглашению сторон отнесены в счет оплаты указанного договора взамен договора № 16 от 01.08.2007, права по которому в соответствии со свидетельством о наследстве от 31.10.2011 перешли к заявителю от гражданки Будуловой Пержанхалум Регимхановной.
  33. Таким образом, поскольку оплата по договору за жилое помещение внесена участником в полном объеме, а обязательства по передаче квартиры застройщик не исполнил, требования заявителя являются обоснованными.
  34. На основании изложенного и руководствуясь статьями 71, 201.1, 201.6, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и статьями 184-186, 223-225 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
  35. Определил:

  36. заявление удовлетворить и включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания "Строй-Мир«" (ОГРН 1050544000583, ИНН 0544020281, 368006, Республика Дагестан, г.Хасавюрт, ул.Кирова, 33 "а") требование Ахмедова Ахмеда Гаджиахмедовича в отношении 2-комнатной квартиры № 78, ориентировочной площадью 64,00 м?, стоимостью 994 000 рублей, расположенной на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: г.Махачкала, пр.Аметхана Султана, мкр. «Оазис», оплата за которую произведена полностью.
  37. Определение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан в десятидневный срок со дня его изготовления в полном объеме.
  38. Судья И.С.Гаджимагомедов

Печать

Печатать