9999
СПС «Право.ru» не несет ответственности за размещение персональных данных в текстах судебных актов. Подробнее
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация

Решение от

По делу № 2-1032/2018
  1. Поступило: 15.05.2018.
  2. Р Е Ш Е Н И Е
  3. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  4. 10.07.2018. г. Бердск
  5. Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Решетниковой Н.А., рассмотрев исковое заявление Пчелина М. А. к Пигареву С. М. о государственной регистрации перехода права собственности,
  6. Установил:

  7. Истец Пчелин М.А. обратился в суд с иском к Пигареву С.М о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка площадью 889,0 кв. м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенному 07.02.2017 года между Пчелиным М.А. и Пигаревым С.М.
  8. Исковые требования мотивированы тем, что 07.02.2017 года между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, произведен расчет и также подписан передаточный акт, в соответствии с которым ответчик Пигарев С.М. передал, а истец принял земельный участок. Истец обращался к ответчику с просьбой зарегистрировать переход права собственности по указанному договору купли-продажи земельного участка от 07.02.2017 года, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
  9. Истец Пчелин М.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
  10. Представитель истца Пчелина М.А. – Соломатин А.В. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
  11. Ответчик Пигарев С.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
  12. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.
  13. В судебном заседании установлено, что за Пигаревым С.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 889,0 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> на основании договора от 30.12.2004 года и соглашения о разделе имущества от 30.05.2005 года (л.д. 16).
  14. 07.02.2017 года между Д.К. и Д.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 889,0 кв. м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 6).
  15. Согласно раздела 4 указанного договора стоимость спорного земельного участка определена сторонами в сумме 950000,00 руб., которые в соответствии с п. 4.3 указанного договора покупатель Пчелин М.А. полностью уплатил продавцу Пигареву С.М. (л.д. 8). Договор совершен сторонами в простой письменной форме.
  16. Также 07.02.2017 года между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым Пигарев С.М. передал, а Пчелин М.А. принял земельный участок площадью 889,0 кв. м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 7).
  17. Согласно п. 3 указанного передаточного акта стороны подтвердили, что расчет между ними произведен полностью, претензий друг к другу по существу договора у сторон не имеется.
  18. 09.02.2018 года Пчелиным М.А. в адрес Пигарева С.М. было направлено уведомление о необходимости явиться в регистрирующий орган для совершения регистрационных действий, которое оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения (л.д. 9 – 11).
  19. 16.06.2018 года Пчелиным М.А. в адрес Пигарева С.М. была направлена телеграмма, в которой последний был уведомлен о необходимости явиться 18.04.2018 года в 08-00 час. в МФЦ по адресу: <адрес>, для регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 07.02.2018 года. Телеграмма вручена ответчику лично 16.04.2018 года (л.д. 12 – 13).
  20. На государственную регистрацию Пигарев С.М. не явился.
  21. В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
  22. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
  23. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).
  24. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
  25. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
  26. Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
  27. Оценивая доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу о том, что все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, за исключением предоставления заявления и документов ответчика Пигарева С.М., сторонами совершены: спорное имущество приобретено Пчелиным М.А. на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено в акте приема-передачи имущества).
  28. Доказательств предъявления претензий по исполнению Пчелиным М.А. договора со стороны ответчика Пигарева С.М. суду не представлено, однако обязательства по регистрации перехода права собственности Пигаревым С.М. до настоящего времени не исполнены, в связи с чем заявленные требования о государственной регистрации перехода прав собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.
  29. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает истцу возместить с ответчика понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.
  30. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
  31. Решил:

  32. Исковые требования Пчелина М. А. удовлетворить.
  33. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Пигарева С. М. к Пчелину М. А. на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 889,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.02.2017 года.
  34. Взыскать с Пигарева С. М. в пользу Пчелина М. А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.
  35. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
  36. В окончательной форме решение суда составлено 10.07.2018 года.
  37. Судья /подпись/ С.Н. Мельчинский

Печать

Печатать