9999
СПС «Право.ru» не несет ответственности за размещение персональных данных в текстах судебных актов. Подробнее
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация

Решение от

По делу № 02-3397/2018
  1. РЕШЕНИЕ
  2. Именем Российской Федерации
  3. 14 мая 2018г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-339797\18 по иску * к ООО «Политехстрой-М» о признании права собственности
  4. Установил:

  5. Истец обратился в суд с иском к ООО «Политехстрой-М» о признании права собственности на машиноместо № *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: *, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное нежилое помещение построен и введен в эксплуатацию, машиноместо передано истцу, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
  6. Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом.
  7. Представители и ответчика, третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.
  8. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
  9. Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
  10. -как установлено в судебном заседании между Правительством Москвы и ООО «Редан» был заключен Инвестиционный контракт (договор) (контракт зарегистрирован ДЖП и ЖФ 03 февраля 2003 года за №ДЖП.03.ЗАО.00394), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству плавательного 25-метрового бассейна в границах территории школы №1741 и экспериментального жилищно-гаражного комплекса по индивидуальному проекту настраиваемого над отдельно стоящим защитным сооружением гражданской обороны типа «А-100 тип А» по адресу: * В рамках реализации вышеуказанного инвестиционного контракта ООО «Редан» обязалось обеспечить за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств произвести новое строительства капитального здания бассейна общей площадью ориентировочно 700 кв.м. с четырьмя дорожками по 25 метров и экспериментального жилищно-гаражного комплекса общей площадью ориентировочно 27 500 кв.м., в том числе жилой – 24 200 кв.м., нежилой - 3 300 кв.м., подземного гаража-стоянки на 54 машино-места площадью ориентировочно 3 500 кв.м., провести благоустройство центральной аллеи по ул.Никулинской.
  11. 18 декабря 2001 года между ООО «Политехстрой-М» и ООО «Редан» заключен Договор № ПТ-Н о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: *., зарегистрированный в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 10 сентября 2003 года, реестровый номер 1564 ЗАО, согласно которому предметом совместной деятельности является объединение вкладов и совместное участие в финансировании строительства (строительстве) экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: г.Москва, Никулинская ул., вл.5, с целью приобретения прав на недвижимое имущества, также по данному договору участники могут привлекать других лиц к совместной деятельности путем их присоединения. ООО «Политехстрой-М» осуществляет ведение общих дел и руководство совместной деятельностью.
  12. *г. между ООО «элегия» (инвестор) и ООО «Политехстрой-М» (Общество) был заключен Договор № *о совместном участии в финансировании и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: *.
  13. Согласно п.п. «а» п. 2.1. Договора инвестор после выполнения своих обязательств по внесению вклада приобретает недвижимое имущество, машино-место № * на подземной автостоянке, месторасположение которого указано в Приложении № 1 к Договору.
  14. Цена договора определена сторонами в размере * руб.
  15. ООО «Политехстрой-М» в свою очередь в соответствии с п. 5.1. Договора принял на себя обязательство организовать строительство комплекса и передать инвестору, при условии внесения им вклада, указанное выше недвижимое имущество.
  16. *г. ООО «Элегия» уступило свое право требования к ООО «Политехстрой-М» истцу * И.Ю. на основании Договора № * перемены стороны в договоре № * от * года с подписанием Акта приема-передачи.
  17. Обязательства истца по внесению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. В настоящее время истец в полном объеме несет бремя содержания объекта недвижимости, оплачивает эксплуатационные услуги и резервный фонд нежилого помещения.
  18. Спорный объект недвижимого имущества фактически передан истцу 01.11.2017г., что подтверждается актом приема-передачи.
  19. Объект, в котором расположено спорное нежилое помещение - машино-место построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № RU77207000-000457, регистрационный № 77-ГК/3.7.2.000443 от 26.12.2007, дело № 19379.
  20. Построенному экспериментальному жилищно-гаражному комплексу присвоен почтовый адрес: *.
  21. Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой нежилое помещение *, общей площадью * кв.м., расположенное подвал №*, в жилом доме по адресу: *, кадастровый номер *.
  22. Сведений о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества материалы дела не содержат.
  23. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
  24. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
  25. Истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машино-места. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
  26. Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности
  27. В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом..
  28. Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
  29. Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
  30. При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г. № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
  31. Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
  32. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, ГПК РФ, ст. ст. 218,309, 314 ГК РФ,
  33. Решил:

  34. Признать за * право собственности на нежилое помещение *, общей площадью * кв.м., расположенное подвал №*, в жилом доме по адресу: *, кадастровый номер *.
  35. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение в Единый Государственный реестр недвижимости.
  36. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
  37. Судья:

Печать

Печатать