9999
СПС «Право.ru» не несет ответственности за размещение персональных данных в текстах судебных актов. Подробнее
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация

Решение от

По делу № 2-2/2031
  1. 2-2/31/2018
  2. Р Е Ш Е Н И Е
  3. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  4. 13 марта 2018 года п.Фаленки Кировской области
  5. Зуевский районный суд Кировской области в составе
  6. председательствующего Хлюпина Д.В.,
  7. при секретаре судебного заседания Фоминых Н.А.,
  8. с участием представителя истца ФИО2 адвоката Ившина И.О., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
  9. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу - колхозу <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,
  10. Установил:

  11. ФИО2 (далее по тексту - истец) обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу-колхозу <данные изъяты> (далее по тексту - СПК-колхоз <данные изъяты>, ответчик) о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый номер объекта №
  12. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК-колхоз <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи дома, согласно которому ответчик обязался передать в собственность истца дом, расположенный по <адрес>, а истец в свою очередь обязался уплатить ответчику стоимость данного дома в сумме 28 200 руб. Обязательство по оплате стоимости дома истцом выполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму. После покупки вышеуказанного дома он полностью несет бремя его содержания как собственник, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время кроме него в данном доме зарегистрирована его жена – ФИО7 При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области выяснилось, что зарегистрировать договор и выдать свидетельство на право собственности на дом не представляется возможным, так как у ответчика отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. Эти обстоятельства в настоящее время являются препятствием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на указанный дом и последующего распоряжения им. Во внесудебном порядке установить право собственности на жилой дом не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на приобретенный дом.
  13. Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.
  14. Представитель истца - адвокат Ившин И.О. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает.
  15. Представитель ответчика – СПК-колхоз <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.
  16. Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
  17. Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области извещенное надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Представитель по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело без их участия, представила отзыв, в котором указала, что спорный жилой дом по <адрес>, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь – 53,3 кв. м, сведения о правах на объект отсутствуют.
  18. Представитель третьего лица – администрации Фаленского района Кировской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.
  19. Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть спор по существу в отсутствие не явившихся лиц.
  20. Изучив доводы искового заявления, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
  21. В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
  22. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
  23. В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
  24. Как установлено в судебном заседании жилой дом по <адрес>, был построен в 1984 году.
  25. Согласно справке СПК – колхоз <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> с 1984 года состоял на балансе СПК – колхоз <данные изъяты>.
  26. В техническом паспорте на спорное жилое помещение указано, что его собственником является колхоз имени Ленина, жилой <адрес> года постройки, общая площадь 53,3 кв.м.
  27. Между ФИО2 и СПК-колхоз <данные изъяты> заключен договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, по условиям которого ФИО2 принял на себя обязанность оплатить стоимость жилого дома в сумме 28200 руб., а СПК-колхоз имени Ленина принял на себя обязанность передать указанный дом в его собственность. Приобретенный истцом жилой дом является самостоятельным объектом, поскольку на него имеется кадастровый паспорт как на отдельный объект.
  28. ФИО2 приобрел спорный жилой дом для дальнейшего проживания.
  29. Обязательство по оплате стоимости дома истцом выполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 28200 руб., справкой СПК-колхоза <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении суммы за покупку дома в полном объеме. Таким образом, условия договора по оплате стоимости приобретенного жилого дома истцом было исполнено в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.
  30. Как следует из копии паспорта ФИО2, справки администрации <данные изъяты> сельского поселения Фаленского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес> зарегистрированы по месту жительства истец ФИО2, его супруга ФИО7
  31. Однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика на спорное жилое помещение, регистрация перехода права собственности за истцом не была осуществлена.
  32. Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, что и имеет место в данном случае.
  33. В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
  34. Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что в спорном жилом помещении проживает истец, ответчик принял решение о продаже жилого дома, находящегося на его балансе, после чего стороны заключили договор купли – продажи, предметом которого являлся жилой дом, расположенный по <адрес>, исполнили свои обязательства по договору, суд пришел к выводу о признании договора купли-продажи заключенным, а соответственно, и к выводу о приобретении истцом права собственности на дом в силу договора.
  35. Доводы истца о том, что по независящим от него обстоятельствам он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им жилой дом во внесудебном порядке, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела.
  36. При признании права собственности за ФИО2 на дом, расположенный по <адрес>, должны быть внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
  37. В силу статей 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
  38. На взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска госпошлины, истец не настаивает.
  39. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
  40. Решил:

  41. Иск ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу - колхозу <данные изъяты> удовлетворить.
  42. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый номер объекта №.
  43. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости.
  44. Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем принесения апелляционной жалобы через Зуевский районный суд Кировской области.
  45. Судья Д.В. Хлюпин

Печать

Печатать