9999
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация

Определение АС Смоленской области от

  1. В реестр требований кредиторов должника
  2. город Смоленск
  3. 06.02.2018 года Дело № А62-4802/2017
  4. Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Баусовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой Т.Н., рассмотрев в судебном заседании заявление Зябровой Натальи Анатольевны (родилась 22.02.1989 года в п. Серго-Ивановское Гагаринского района Смоленской области, проживает по адресу: ул. Заводская, д. 18, кв. 15, с. Серго-Ивановское, Гагаринский район, Смоленская область) к должнику
  5. обществу с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» (ОГРН 1026700857809, ИНН 6722014370) об установлении и включении требования в реестр требований кредиторов должника при участии в судебном заседании:
  6. от заявителя: не явилась, извещена надлежащим образом;
  7. от должника: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
  8. от временного управляющего: не явилась, извещена надлежащим образом
  9. Установил:

  10. Определением Арбитражного суда Смоленской области от 25.09.2017 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» (ОГРН 1026700857809, ИНН 6722014370) введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» утверждена Лаврентьева С.С.
  11. Сообщение опубликовано в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации (газета «Коммерсантъ») в соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» 30.09.2017 года, включено в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 25.09.2017 года, сообщение № 2107550.
  12. Учитывая, что должник ООО «Вязьмажилстрой» обладает признаками организации-застройщика в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при возбуждении дела о банкротстве судом применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), регулирующие особенности банкротства застройщиков.
  13. 31 октября 2017 года в арбитражный суд поступило заявление Зябровой Натальи Анатольевны (направлено в адрес суда согласно отметке почтового штемпеля на конверте почтой 27.10.2017) о включении требования о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры с проектным номером 40, общей проектной площадью 76,44 кв.м, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Смоленская область, г. Гагарин, ул. Гагарина, микрорайон «Восток», в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой»; о включении его требований в сумме 450 000 рублей в реестр требований кредиторов должника.
  14. В судебное заседание заявитель не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
  15. В судебное заседание представитель должника, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, каких-либо возражений относительно включения в реестр требований заявителей не представил.
  16. В судебное заседание временный управляющий не явилась, в отзыве указала на отсутствие возражений относительно включения в реестр заявленных требований, просила рассмотреть заявление в свое отсутствие.
  17. Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 71 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле о банкротстве.
  18. Изучив доводы участников процесса, исследовав и оценив в совокупности по правилам статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит необходимым заявленные требования удовлетворить.
  19. Суд учитывает, что в соответствии с пунктом 13 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ в редакции от 29.12.2017 года "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции данного Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 1 января 2018 года, и применяет редакцию закона от 18.06.2017 года.
  20. В соответствии со ст.ст. 201.1, 201.4, 201.5, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.
  21. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного законом порядка предъявления требований к застройщику.
  22. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
  23. Положения ст. 201.4 - 201.7 Закона о банкротстве предусматривают право участников строительства предъявлять к должнику-застройщику как требования о передаче жилых помещений, так и денежные требования, что влечет за собой ведение двух реестров: реестра требований о передаче жилых помещений и реестра денежных требований.
  24. Из материалов дела следует, что 05.11.2014 года между должником и заявителем заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в микрорайоне «Восток» по ул. Гагарина в г. Гагарин Смоленской области.
  25. По условиям данного договора должник – застройщик обязался после постройки и введения в эксплуатацию не позднее второго квартала 2015 года многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. Гагарина в г. Гагарин Смоленской области передать участнику долевого строительства объект – трехкомнатную квартиру проектным номером 40, общей проектной площадью 76,44 кв.м, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в микрорайоне «Восток» по ул. Гагарина в г. Гагарин Смоленской области.
  26. В связи с неисполнением должником обязательств по передаче в установленный срок обусловленного договором жилого помещения, вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда Смоленской области от 19.05.2017 по делу № 2-525/2017 с ООО «Вязьмажилстрой» в пользу заявителя взыскано 450 000 рублей, из которых: 285 000 рублей в счет неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома за период с 01.07.2015 года по 26.04.2017 года, 15 000 рублей в счет компенсации морального вреда, 150 000 рублей – штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
  27. Размер задолженности подтверждается вступившим в законную силу судебным актом, договором об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, копиями платежных документов и никем из лиц, участвующих в деле по банкротству, не оспаривается.
  28. Сведений об оспаривании размера, основания задолженности должником, временным управляющим в материалах дела не имеется.
  29. Каких-либо возражений относительно заявленного требования кредитора в указанной сумме от лиц, участвующих в деле, не поступило.
  30. Так, суд находит обоснованными требования заявителя о включении в реестр требований кредиторов должника о взыскании задолженности в размере 450 000 рублей, из которого: 285 000 рублей в счет неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома за период с 01.07.2015 года по 26.04.2017 года, 15 000 рублей в счет компенсации морального вреда, 150 000 рублей – штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
  31. Таким образом, учитывая обоснованность заявленных денежных требований участника строительства, данные требования подлежат включению в реестр требований кредиторов должника.
  32. Порядок и очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика установлена статьей 201.9 Закона о банкротстве.
  33. Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено преимущественное удовлетворение в составе третьей очереди только тех денежных требований граждан - участников строительства, закрытый перечень которых приведен в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Иные требования кредитора, не поименованные в данной норме, по общему смыслу Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", могут быть отнесены только к четвертой очереди реестра требований кредиторов.
  34. При этом требования участников строительства о взыскании с должника – застройщика штрафа, морального вреда, неустойки за ненадлежащее исполнение им обязательств по договору долевого участия в строительстве по смыслу подпункта 4 пункта 1 статьи 201.9, подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1, пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве не подпадает под понятие денежного требования участника строительства.
  35. Неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, выполняя компенсаторную функцию и являясь финансовой санкцией, по смыслу пункта 3 статьи 137, статьи 201.1 и подпункта 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве не может погашаться в приоритетном порядке перед требованиями кредиторов, не являющихся участниками строительства, и подлежит отдельному учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов застройщика с удовлетворением после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов (Определение Верховного Суда РФ от 03.10.2016 по делу N 305-ЭС16-6006(4), А40-159054/2014).
  36. В соответствии с установленной очередностью в силу статьи 201.9 Закона о банкротстве поскольку в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами, заявленные требования подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника, при этом требование по взысканию неустоек, штрафов, пени следует учитывать отдельно в реестре требований кредиторов; данные требования подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов, в порядке, определенном п. 3 ст. 137 Закона о банкротстве.
  37. Так же заявителем на основании ст.ст.201.1, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предъявлено требование о передаче жилого помещения.
  38. Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
  39. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
  40. Такие доказательства заявителем представлены, данные требования подтверждены договором об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в микрорайоне «Восток» по ул. Гагарина в г. Гагарин Смоленской области от 05.11.2014 года, копиями платежных документов, подтверждающих исполнение обязанности по объему финансирования строительства, равного стоимости права на квартиру в полном объеме в размере 2 522 520 рублей, судебным решением.
  41. Каких – либо возражений относительно требования о включении реестр требований о передаче жилых помещений объекта строительства от лиц, участвующих в деле о несостоятельности не поступило.
  42. Таким образом, требование заявителя о включении реестр требований о передаче жилых помещений трехкомнатной квартиры проектным номером 40, общей проектной площадью 76,44 кв.м, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в микрорайоне «Восток» по ул. Гагарина в г. Гагарин Смоленской области, суд находит обоснованным с суммой оплаты 2 522 520 рублей.
  43. Таким образом, учитывая обоснованность наличия и размера требований заявителя, подтверждение требований доказательствами, отсутствие возражений должника, временного управляющего, иных лиц, участвующих в деле, суд находит необходимым на основании статей 4, 201.4, 201.5, 201.6, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» включить в реестр требований кредиторов должника общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» денежные требования заявителя в размере 450 000 рублей, а так же включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование заявителя о передаче объекта строительства с суммой оплаты 2 522 520 рублей.
  44. Руководствуясь статьями 4, 71, 201.4, 201.5, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
  45. Определил:

  46. Включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» (ОГРН 1026700857809, ИНН 6722014370) требование заявителя Зябровой Натальи Анатольевны (родилась 22.02.1989 года в п. Серго-Ивановское Гагаринского района Смоленской области, проживает по адресу: ул. Заводская, д. 18, кв. 15, с. Серго-Ивановское, Гагаринский район, Смоленская область) о передаче трехкомнатной квартиры проектным номером 40, общей проектной площадью 76,44 кв.м, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в микрорайоне «Восток» по ул. Гагарина в г. Гагарин Смоленской области, с суммой оплаты 2 522 520 рублей.
  47. Включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» (ОГРН 1026700857809, ИНН 6722014370) требования кредитора Зябровой Натальи Анатольевны (родилась 22.02.1989 года в п. Серго-Ивановское Гагаринского района Смоленской области, проживает по адресу: ул. Заводская, д. 18, кв. 15, с. Серго-Ивановское, Гагаринский район, Смоленская область) в размере 450 000 рублей, из которого: 285 000 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома за период с 01.07.2015 года по 26.04.2017 года, 15 000 рублей - компенсация морального вреда, 150 000 рублей – штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
  48. Требования по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций учитывать отдельно в реестре требований кредиторов; данные требования подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов, в порядке, определенном п. 3 ст. 137 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
  49. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Смоленской области.
  50. Судья Е.А. Баусова

Печать

Печатать