9999
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация

Решение АС Оренбургской области от

  1. Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2018 года
  2. В полном объеме решение изготовлено 12 февраля 2018 года
  3. Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лебедянцевой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Савочкиной И.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
  4. администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ОГРН 1035605504175, ИНН 5610013779)
  5. к обществу с ограниченной ответственностью "Оренбургская промышленная компания", г. Оренбург (ОГРН 1075658029710, ИНН 5610118683)
  6. о взыскании 1 854 335 руб. 11 коп.
  7. В судебном заседании принял участие представитель истца Чукарина Ю.В. по доверенности от 21.12.2017 №148.
  8. Общество с ограниченной ответственностью "Оренбургская промышленная компания" о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителя не направил.
  9. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
  10. Администрация города Оренбурга (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Оренбургская промышленная компания" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 14/д-307юр в размере 1 854 335 руб. 11 коп., в том числе: 1 817 790 руб. 11 коп. - сумма арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2016 по 01.09.2017 и 36 454 руб. - сумма пени за период с 11.02.2016 по 10.09.2017.
  11. Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
  12. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств в обоснование имеющихся доводов и возражений, доказательств оплаты задолженности, письменный отзыв по существу предъявленных исковых требований в материалы дела не представил.
  13. Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.
  14. При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.
  15. Между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Оренбургская промышленная компания" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка "14/д-307юр от 01.12.2014.
  16. По условиям которого, арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 7 929 кв.м., с кадастровым № 56:44:0101008:298, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, строительство многоквартирного жилого дома (группа 1 приложения 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 № 1122-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области"), с местоположением: Оренбургская область, город Оренбург, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:44:0101008 на основании протокола от 14.11.2014 № 38 заседания комиссии по проведению торгов и результатам торгов (п. 1.1 договора).
  17. Категория земель - земли населенных пунктов (п. 1.2 договора).
  18. В соответствии с п. 1.4 земельный участок, указанный в п. 1.1 договора передается до 01.12.2017.
  19. Пунктом 2.1 договора установлено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере 1 009 493 рубля в год (84 124,42 рублей в месяц).
  20. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации - Правительства Оренбургской области, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы.
  21. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, если законодательством не предусмотрено иное.
  22. Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц.
  23. Изменение кадастровой стоимости земельного участка без изменения иных существенных характеристик земельного участка не влечет изменения размера арендной платы по данному основанию, за исключением случаев, когда в результате изменения кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы по действующему договору становится ниже размера земельного налога, определенного с учетом измененной кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае размер арендной платы устанавливается в размере земельного налога и подлежит индексации на уровень инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
  24. По вышеуказанным основаниям, размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.
  25. Перерасчет арендной платы Арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению Арендатора перерасчет может выполняться Арендодателем.
  26. Арендная плата вносится Арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на текущий период.
  27. В силу п. 2.2 расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями от суммы указанной в п.2.1. Договора, не позднее десятого числа текущего месяца.
  28. Размер арендной платы за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней расчетного периода.
  29. При несвоевременной уплате суммы, указанной в п.2.1. договора Арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки (п. 5 .1 договора).
  30. Согласно п. 9.1 договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.
  31. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 10.02.2015 за номером 56-56/001-56/001/135/2015-211/1.
  32. Истцом подготовлено дополнительное соглашение от 24.01.2017 о внесении в договор аренды земельного участка №14/д-306юр от 01.12.2014 следующих изменений и дополнений (л.д. 20).
  33. 1. Пункт 2.1. Договора изложить в следующей редакции: "Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование Участка согласно расчету арендной платы.
  34. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
  35. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после даты заключения Договора, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор.
  36. Извещение, о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц. '
  37. По вышеуказанным основаниям, размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.
  38. Перерасчет арендной платы Арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению Арендатора перерасчет может выполняться Арендодателем.
  39. Арендная плата вносится Арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на текущий период".,
  40. 2. Пункт 5.1. Договора изложить в следующей редакции: "При несвоевременной уплате суммы, указанной в.расчете арендной платы, Арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трёхсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки".
  41. 3. Пункт 5.2. Договора изложить в следующей редакции: "В-случае существенного нарушения стороной обязательств по настоящему договору (в том числе невнесения арендной платы более двух раз подряд), другая сторона вправе отказаться от договора (расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке), известив об этом нарушившую обязательства сторону о своем намерении за пятнадцать календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Датой осуществления извещения считается дата отправки такого извещения почтой или другим способом по адресу, указанному в п. 6.1 настоящего договора".
  42. 4. Пункт 6.1. Договора изложить в следующей редакции: "Все споры и разногласия по настоящему договору будут урегулироваться в претензионном порядке.
  43. Заинтересованная сторона в случае возникновения разногласий направляет другой стороне мотивированную письменную претензию, которая должна быть рассмотрена соответствующей стороной в течение 15 календарных дней с момента направления претензии.
  44. Если по истечении срока, установленного указанным пунктом, заинтересованной стороной получен отказ от удовлетворения претензии или претензия была оставлена без ответа, то такая сторона вправе обратиться в суд в соответствии с действующим законодательством.
  45. 5. Раздел 9 договора дополнить пунктом 9.5 следующего содержания: "Настоящий договор пролонгации не подлежит".
  46. Доказательств подписания дополнительного соглашения арендатором материалы дела не содержат.
  47. Истец направлял претензию от 06.09.2017 ответчику с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка №14/д-306юр от 01.12.2014 в общей сумме 1 854 335 руб. 11 коп. в срок до 07.10.2017.
  48. Заявленная истцом претензия оставлена ответчиком без внимания и удовлетворения, что и послужило снованием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
  49. Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
  50. Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
  51. Как установлено судом, правоотношения сторон возникли на основании заключенного договора аренды земельного участка № 325 от 13.12.2011 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.
  52. В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
  53. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).
  54. Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).
  55. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
  56. Рассматриваемый договор аренды земельного участка соответствует требованиям статей 432, 433, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса РФ.
  57. Истцом и ответчиком в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы.
  58. Кроме того, договор соответствует требованиям федерального закона о форме сделки, поскольку зарегистрирован в установленном порядке.
  59. Учитывая, что договор аренды заключен сторонами в установленном порядке, суд приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора, в силу п.9.1 договора, земельный участок с кадастровым номером 56:44:0101008:298 перешел в фактическое владение и пользование арендатора на праве аренды.
  60. Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.
  61. При таких обстоятельствах, в отсутствие в материалах дела доказательств обратного, суд делает вывод о том, что в спорный период земельный участок с кадастровым номером 56:44:0101008:298 находился в фактическом пользовании арендатора.
  62. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
  63. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса).
  64. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).
  65. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
  66. Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2016 по 01.09.2017.
  67. Доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы либо погашении денежных обязательств иным способом, не представил.
  68. Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в спорном договоре аренды, за указанный период составил 1 817 790 руб. 11 коп., что соответствует положениям договора о размере арендной платы.
  69. Следует отметить, что согласно пункту 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
  70. Ответчику судом предлагалось представить письменный отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако, ответчик своим правом не воспользовался.
  71. В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
  72. В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
  73. Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.
  74. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 1 817 790 руб. 11 коп. за период с 01.01.2016 по 01.09.2017, подлежат удовлетворению в полном объеме.
  75. За просрочку оплаты арендных платежей ответчику начислены пени по договору №14/д-307юр от 01.12.2014 в соответствии с п. 5.1 договора в размере 1/300 ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки в общей сумме 36 545 руб.
  76. В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
  77. В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
  78. Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
  79. Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные п. 5.1 договора.
  80. Расчет суммы пени судом проверен, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.
  81. Учитывая вышеизложенное, требования истца подтверждаются материалами дела, документально не оспорены ответчиком, они признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
  82. Таким образом, с ответчика взыскивается сумма задолженности в размере 1 854 335 руб. 11 коп., в том числе 1 817 790 руб. 11 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 14/д-307 юр от 01.12.2014 за период с 01.01.2016 по 01.09.2017, пени в размере 36 545 руб. за период с 11.02.2016 по 10.09.2017.
  83. Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ в сумме 31 543 руб. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
  84. Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
  85. Решил:

  86. Исковые требования удовлетворить.
  87. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оренбургская промышленная компания" в пользу администрации города Оренбурга 1 854 335 руб. 11 коп., в том числе 1 817 790 руб. 11 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 14/д-307 юр от 01.12.2014 за период с 01.01.2016 по 01.09.2017, пени в размере 36 545 руб. за период с 11.02.2016 по 10.09.2017.
  88. Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Оренбургская промышленная компания" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 543 руб.
  89. Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
  90. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.
  91. Судья А.А. Лебедянцева

Печать

Печатать