9999
СПС «Право.ru» не несет ответственности за размещение персональных данных в текстах судебных актов. Подробнее
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация
Арбитражный суд Красноярского края

Решение от

По делу № А33-25914/2017
  1. Красноярск
  2. Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 февраля 2018 года.
  3. В полном объёме решение изготовлено 12 февраля 2018 года.
  4. Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г.Красноярск)
  5. к обществу с ограниченной ответственностью «СПАММ» (ИНН 2461209720, ОГРН 1102468021182, г. Красноярск)
  6. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
  7. в присутствии в предварительном судебном заседании:
  8. от истца: Нестеренко О.Л., представителя по доверенности от 09.01.2018, личность удостоверена паспортом;
  9. при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусейновой А.Ф.,
  10. Установил:

  11. департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СПАММ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №15-764 от 05.06.2015 121 763,33 руб., пени в размере 11 583,93 руб.
  12. Определением от 10.10.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
  13. Определением от 05.12.2017 назначено рассмотрение дела по общим правилам искового производства. Назначены предварительное и судебное заседания на 09.01.2018.
  14. Определением от 09.01.2018 судебное заседание отложено на 06.02.2018.
  15. В предварительное судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.
  16. Представитель истца заявленные требования в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просит суд об удовлетворении исковых требований, дал пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ответил на вопросы суда.
  17. Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.
  18. На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.
  19. При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
  20. На основании договора на размещение временного сооружения от 12.11.2012 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №764 от 05.06.2015 (далее - Договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным номером 0700409:0008, находящийся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Алеши Тимошенкова, 82, для использования в целях размещения временного сооружения: производственной базы в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 4000 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).
  21. Срок аренды участка устанавливается с 02.04.2015 по 30.06.2015 (пункт 2.1 договора). Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 03.03.2015 - дата расторжения предыдущего договора аренды от 06.12.2012 № 2599 земельного участка (пункт 2.3. договора).
  22. В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 30 568 руб. 20 коп. в месяц.
  23. Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2. договора).
  24. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата (пункт 3.3. договора).
  25. Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6. договора.
  26. Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
  27. Земельный участок передан арендатору в пользование по акту приема-передачи, датой фактической передачи является 03.03.2015.
  28. Дополнением от 01.10.2015 № 4932 срок действия договора аренды продлен до 30.05.2016. Дополнением от 27.05.2016 № 2668 срок действия договора продлен по 29.04.2017.
  29. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.06.2016 по делу № А33-4087/2016 с общества с ограниченной ответственностью «СПАММ» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города взыскано 140 977 руб. 40 коп. долга за период с 01.07.2015 по 29.02.2016 и 5 394 руб. 46 пени за период с 13.10.2015 по 29.02.2016 по договору аренды от 05.06.2015 № 764.
  30. Решением Арбитражного суда Красноярского края выполненного в форме резолютивной части решения от 02.12.2016 с общества с ограниченной ответственностью «СПАММ» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 91704 руб. 60 коп. долга за период с 01.03.2016 по 31.08.2016 и 11 185 руб. 79 коп. пени за период с 01.03.2016 по 15.08.2016 по договору аренды земельного участка от 05.06.2015 №764. Расторгнут договор аренды земельного участка от 05.06.2015 №764. Общество с ограниченной ответственностью «СПАММ» обязали вернуть Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700409:0008, общей площадью 4 000 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул.Алеши Тимошенкова, 82.
  31. Согласно ответу Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению исполнительных документов неимущественного характера по г. Красноярку от 30.01.2018 №24097/18/1814 на основании исполнительного листа ФС № 011405583 от 26.12.2016, Арбитражного суда Красноярского края, обязать общество с ограниченной ответственностью «СПАММ» вернуть Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700409:0008, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Алеши Тимошенкова, 82, 19.01.2017 возбуждено исполнительное производство №7000/17/24097-ИП.
  32. Постановления о возбуждении исполнительного производства направлены сторонам исполнительного производства. 27.09.2017 судебным приставом-исполнителем совершен совместный выход с специалистом муниципального отдела контроля Матвеевой М.Е. по адресу : г. Красноярск, ул. Тимошенкова, 82 , выходом установлено, на данном земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700409:0008 имеются временные сооружения и огорожен забором, данный участок специалистом департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска не принят, о чем составлен соответствующий акт. 21.12.2017 судебным приставом-исполнителем совершен выход по адресу: г. Красноярск, ул. Тимошенкова, 82, выходом установлено, должник ООО «Спамм» деятельность не осуществляет, о чем составлен соответствующий акт. 22.01.2017 должнику направлено требование об исполнении требований исполнительного документа в течении 7-дней со дня получения.
  33. Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком не внесены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит взыскать с ответчика 121 763 руб.33 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.09.2016 по 29.04.2017, 11 583 руб.93 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 16.08.2016г. по 25.12.2016 по договору аренды от 05.06.2015 № 764.
  34. Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
  35. В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
  36. Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.
  37. Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
  38. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).
  39. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 03.03.2015.
  40. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
  41. Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
  42. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
  43. В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
  44. Решением Арбитражного суда Красноярского края, выполненным в форме резолютивной части решения, от 02.12.2016 договор аренды земельного участка от 05.06.2015 № 764 расторгнут.
  45. Доказательств возврата земельного участка истцу ответчиком в материалы дела не представлено. Из поступившего в материалы дела ответа Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению исполнительных документов неимущественного характера по г.Красноярку от 30.01.2018 № 24097/18/1814 следует, что решение Арбитражного суда Красноярского края, выполненное в форме резолютивной части решения, от 02.12.2016 по делу № А33-22391/2016 в части возврата ответчиком земельного участка истцу до настоящего времени не исполнено.
  46. Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  47. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
  48. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
  49. Пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» предусмотрено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.
  50. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
  51. Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 121 763 руб.33 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.09.2016 по 29.04.2017.
  52. Расчет арендной платы произведен на основании условий раздела 3 договора от 05.06.2015 № 764 и приложения № 2 к договору, решения Красноярского городского Совета депутатов от 24.11.2015 № 10-139 «О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (коэффициент учитывающий категорию арендатора (К2=1,3), размер арендной платы с 01.01.2016 составляет 15 284 руб. 10 коп. в месяц.
  53. Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты арендных платежей за спорный период не представил, возражений не заявил.
  54. С учетом изложенного, требование о взыскании 121 763 руб.33 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.09.2016 по 29.04.2017 подлежит удовлетворению.
  55. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 11 583 руб.93 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 16.08.2016г. по 25.12.2016 по договору аренды от 05.06.2015 № 764.
  56. Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
  57. В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
  58. В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии с пунктом 5.2. договора истец начислил 11 583 руб.93 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 16.08.2016г. по 25.12.2016.
  59. Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
  60. Таким образом, требование о взыскании 11 583 руб.93 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.
  61. Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.
  62. На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.
  63. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».
  64. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
  65. Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
  66. Решил:

  67. Исковые требования удовлетворить.
  68. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПАММ» г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 133 347 руб.26 коп. в т.ч.:
  69. - 121 763 руб.33 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.09.2016 по 29.04.2017г.
  70. - 11 583 руб.93 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 16.08.2016г. по 25.12.2016г.
  71. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПАММ» г.Красноярск в доход федерального бюджета 5000 руб. государственной пошлины.
  72. Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».
  73. Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.
  74. Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
  75. Судья
  76. Р.В. Лесков

Печать

Печатать