9999
СПС «Право.ru» не несет ответственности за размещение персональных данных в текстах судебных актов. Подробнее
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация
Двадцатый арбитражный апелляционный суд

Постановление от

По делу № А68-6628/2017
  1. Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Тучковой О.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон (статья 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Бефо-Сервис» на резолютивную часть решения Арбитражного суда Тульской области от 07.09.2017 по делу № А68-6628/2017, принятого в порядке упрощенного производства
  2. Установил:

  3. Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов (далее – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БЕФО-СЕРВИС» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земли от 19.11.1999 № 2012-I-10-2008 за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в размере 64 592 руб. 90 коп., пени за период с 15.12.2016 по 31.05.217 в размере 3 972 руб. 46 коп.
  4. Решением суда исковые требования удовлетворены.
  5. В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить.
  6. Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, дополнения к ней, отзыва на нее, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
  7. Судом установлено, что на основании постановления главы города Серпухова от 19.11.1999 № 1257 между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и ООО «Корпорация» был заключен договор аренды земельного участка от 19.11.1999 № 2012-1-10-2008, предметом которого является земельный участок, площадью 343 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., г. Серпухов, ул. Ворошилова д. 151, для размещения магазина.
  8. Срок действия договора был установлен с 01.01.1999 по 31.12.2008. Последующее продление срока действия договора аренды места не имело. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок.
  9. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Корпорация» 29.04.2016 прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения, его правопреемником является ООО «БЕФО-СЕРВИС».
  10. Согласно ст. 51 Закона Российской Федерации «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-Ф3 и ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями, находящимися в городской черте, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. В соответствии с Положением, утвержденным решением Совета депутатов города Серпухова от 19.12.2005 № 75/9, полномочия по заключению договоров аренды земли, находящейся в черте г. Серпухова, возложены на Комитет по управлению имуществом г. Серпухова.
  11. Кроме того, согласно распоряжению Главы города Серпухова от 10.01.2003 № 1-р «О контроле за перечислением арендной платы за землю» истец с 01.01.2003 контролирует поступление арендной платы за землю в местный бюджет.
  12. Истец и ответчик при подписании договора аренды земли согласовали предмет договора, срок аренды, порядок внесения арендной платы. Фактически земельный участок был предоставлен ответчику, и в настоящее время он им используется.
  13. Однако ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы по договору, в результате этого у него перед истцом возникла задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в размере 64 592 руб. 90 коп.
  14. Поскольку ответчик уклонился от внесения арендной платы по договору аренды, истцом на основании договора аренды и дополнительного соглашения к нему начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 3 972 руб. 46 коп. за период с 15.12.2016 по 31.05.2017.
  15. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени составила 68 565 руб. 37 коп.
  16. Претензией истец уведомил ответчика, что им не погашена задолженность по арендной плате и пени. Данная претензия была отправлена заказным письмом с уведомлением.
  17. Поскольку указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.
  18. Вынося обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
  19. В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
  20. Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.
  21. Согласно положениям п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
  22. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
  23. Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
  24. Статьей 42 ЗК РФ также предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.
  25. Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 ГК РФ).
  26. Факт получения ответчиком имущества в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.
  27. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
  28. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
  29. На основании ст. 307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
  30. Как следует из материалов дела, задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в размере 64 592 руб. 90 коп. на момент рассмотрения спора не погашена ответчиком, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. Ответчик ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанции наличие задолженности не оспаривал.
  31. Таким образом, задолженность правомерно взыскана судом первой инстанции с ответчика в заявленном размере.
  32. Истцом также было заявлено требование о применении мер имущественной ответственности за нарушение условий договора.
  33. Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
  34. На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
  35. За нарушение сроков внесения арендных платежей истцом начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 3 972 руб. 46 коп. за период с 15.12.2016 по 31.05.2017.
  36. Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.
  37. При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил в полном объеме требования истца о взыскании по договору аренды неустойки в размере 3 972 руб. 46 коп.
  38. В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что арендатор уведомлял истца об отказе от договора аренды, расторжении указанного договора и принятии земельного участка. Данный довод жалобы не принимается апелляционным судом во внимание, поскольку доказательств направления такого уведомления ответчик не предоставил.
  39. До настоящего времени договор аренды не расторгнут, земельный участок арендодателю не возвращен.
  40. Ответчиком не предоставлено доказательств того, что земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 151 был сформирован и прошел государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с этим довод ответчика о том, что с 01.03.2005 (с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) земельный участок под многоквартирным жилым домом перешел в общую долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, является несостоятельным, что исключает возможность считать данный договор аренды земли ничтожным.
  41. По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок под указанным многоквартирным жилым домом не поставлен на кадастровый учет.
  42. В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ) и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
  43. Договором аренды подтверждается факт достижения сторонами в надлежащей форме соглашения обо всех условиях пользования ответчиком спорным земельным участком, предмет аренды передан в пользование арендатора, договор аренды сторонами фактически исполнялся, что подтверждается внесением арендатором арендной платы в течение действия договора (последний платеж за 4 квартал 2015 г. был осуществлен 20.01.2016), что свидетельствует о том, что отношения сторон относительно пользования ответчиком спорным земельным участком подлежат регулированию условиями договора аренды земли от 19.11.1999 № 2012-1-10-2008.
  44. Как следует из постановления главы г. Серпухова от 19.11.1999 № 1257 земельный участок был предоставлен в аренду на основании представленного ООО «Корпорация», являющегося собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 151, ходатайства о предоставлении в аренду земельного участка, плана земельного участка.
  45. Кроме того, действия арендатора и арендодателя по дальнейшему исполнению своих обязательств по договору аренды (использование земельного участка арендатором, внесение арендных платежей, заключение дополнительного соглашения) свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий относительно определенности объекта аренды.
  46. При таких обстоятельствах оснований считать указанный выше договор аренды земли незаключенным не имеется.
  47. Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.
  48. Руководствуясь частью 4 статьи 229, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
  49. Постановил:

  50. резолютивную часть решения Арбитражного суда Тульской области от 07.09.2017 по делу № А68-6628/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.
  51. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
  52. Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
  53. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
  54. Судья О.Г. Тучкова

Печать

Печатать