9999
СПС «Право.ru» не несет ответственности за размещение персональных данных в текстах судебных актов. Подробнее
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация
Арбитражный суд Московской области

Решение от

По делу № А41-72810/2017
  1. А41-72810/17
  2. 13 ноября 7
  3. «__» ___________ 201_ г. Дело № _____________________
  4. судьи Бобковой С.Ю.
  5. секретарь судебного заседания Зайцева Д.Н.
  6. Арбитражный суд Московской области в составе:
  7. председательствующего __________________________________________________ судей (заседателей) __________________________________________________ протокол судебного заседания вел __________________________________________________
  8. Индивидуального предпринимателя Махина Владислава Николаевича
  9. рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________
  10. ООО «ИнвестСтрой»
  11. 3 лицо: Щербакова Н.Б.
  12. __________________________________________________
  13. к __________________________________________________
  14. взыскании 972.199руб.77коп.
  15. __________________________________________________
  16. о __________________________________________________
  17. от истца: Махин В.Н.
  18. от ответчика: не явился, извещен
  19. от 3 лиц: не явились, извещены
  20. при участии в заседании __________________________________________________
  21. __________________________________________________
  22. __________________________________________________
  23. Установил:

  24. Индивидуальный предприниматель Махин Владислав Николаевич обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ИнвестСтрой» при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Щербаковой Н.Б.. о взыскании 648.133руб.18коп. законной неустойки в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору №1/109 от 05.06.2014г. участия в долевом строительстве в части соблюдения сроков сдачи объекта в эксплуатацию, 324.066руб.59коп. штрафа за неисполнение в досудебном порядке требования об уплате неустойки, право взыскания которых перешло к истцу на основании договора уступки права требования.
  25. В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.
  26. Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123,131,137,156 АПК РФ.
  27. Исследовав материалы дела
  28. Суд
  29. Установил:

  30. Как усматривается из материалов дела, Щербакова Н.Б. на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1/109 от 05.06.2014г. и Договора уступки права требования №1/109-У от 06.02.2016г. является участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.Мытищи, микрорайон 29 ул.Силикатная, корпус 4, застройщиком которого является ООО «ИнвестСтрой». По условиям договора участия в долевом строительстве Застройщик принял на себя обязательство построить вышеуказанный многоквартирный жилой и передать участнику долевого строительства жилое помещение: условный номер 109, секция 2, этаж 10, номер на площадке 7, общая площадь 43,79кв.м
  31. Цена квартиры составляет 2.360.281руб. (п.4.1 договора).
  32. Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - ФЗ-214) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.
  33. В соответствии с п.3.1 Договора участия в долевом строительстве в редакции дополнительного соглашения передача объекта участнику долевого строительства производится в течение 4 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Датой ввода объекта в эксплуатацию установлено 31.10.2016г.
  34. Участник долевого строительства свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства, установленные договором долевого участия в строительстве.
  35. В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.
  36. Однако в нарушение условий Договора участия в долевом строительстве, Объект долевого строительства в установленный договором срок Участнику долевого строительства передан не был, в связи с чем на стороне участника долевого строительства возникло право требовать уплаты неустойки в порядке п.2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ.
  37. Как усматривается из материалов дела, участник долевого строительства 10.08.2017г. предъявил к ответчику требование об уплате неустойки, однако ответчик оставил требование без ответа и удовлетворения, в связи с чем у участника долевого строительства возникло право требования уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренного статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
  38. 23 августа 2017 г. по Договору уступки прав требования участник долевого строительства уступил истцу право требования к ООО «ИнвестСтрой» 648.133руб. неустойки за период с 01.07.2016г. по 23.08.2017г., а также 324.066руб.59копю. штрафа за неисполнение в досудебном порядке требования об уплате неустойки, направив застройщику уведомление об уступке права.
  39. 26 августа 2017г. года истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки и штрафа, однако ответчик оставил претензию истца без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
  40. В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора.
  41. Согласно абз. 1 п. 21 Информационного письма Президиума ВАС РФ №120 от 30.10.2007г. перевод обязанности по уплате сумм имущественных санкций без перевода обязанности по уплате основного долга не противоречит законодательству.
  42. В соответствии с п. 1. ст. 385 ГК РФ, должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора. Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.
  43. В силу ч.4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
  44. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
  45. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
  46. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
  47. Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
  48. В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
  49. Из материалов дела усматривается, что просрочка исполнения имела место с 01.11.2016г. (п.3.1 Договора участия в долевом строительстве в редакции дополнительного соглашения), в связи с чем обоснованными являются требования о взыскании неустойки за период с 01.11.2016г. по 23.08.2017г., размер которой составляет 419.185руб.91коп.
  50. При таких условиях, так как факт просрочки исполнения обязательств подтвержден материалами дела, а соразмерность размера неустойки последствиям нарушения предполагается, при недоказанности обратного, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части взыскания 419.185руб.91коп. неустойки, а также 209.592руб.96коп. штрафа как заявленные правомерно, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.
  51. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.
  52. Расходы по госпошлине от удовлетворенной суммы иска подлежат возмещению с ответчика, в остальной части возлагаются на истца.
  53. Руководствуясь ст.ст.307,309,330 ГК РФ, ст.ст.110,123,131,137,156,167-171,176 АПК РФ, суд
  54. Решил:

  55. Взыскать с ООО «ИнвестСтрой» в пользу Индивидуального предпринимателя Махина Владислава Николаевича 419.185руб.91коп. неустойки, 209.592руб.96коп. штрафа, 15.576руб. расходов по госпошлине.
  56. В удовлетворении остальной части иска отказать.
  57. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
  58. Судья Бобкова С.Ю.

Печать

Печатать