9999
СПС «Право.ru» не несет ответственности за размещение персональных данных в текстах судебных актов. Подробнее
Комментарии
Российская Федерация
Российская Федерация

Решение от

По делу № 02-4897/2017
  1. РЕШЕНИЕ
  2. Именем Российской Федерации
  3. 03 ноября 2017 г г. Москва
  4. Решение в окончательной форме изготовлено 08.11.2017 г.
  5. Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Андреяновой М.С. при секретаре судебного заседания Сидоренко А.В., с участием:
  6. представителя истца по доверенности Тернова Г.А.,
  7. представителя ответчика по доверенности Бахтиевой Ю.Р.,
  8. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4897/17 по иску Семёновой О.В. к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда,
  9. Установил:

  10. Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о взыскании неустойки в размере 430 876 рублей 28 копеек, денежной компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа за неудовлетворение требования истца в добровольном порядке. Он обосновал свои требования тем, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался передать истцу квартиру до 01.05.2017 г.. Ответчик нарушил указанное условие договора, в связи с чем подлежит взысканию неустойка. Истцу причинён моральный вред.
  11. Истец извещён о судебном разбирательстве, не явился в суд по неизвестным причинам. Суд рассматривает дело в его отсутствии в силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
  12. Представители сторон явились в суд. Представитель истца поддержал иск полностью. Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве.
  13. Суд, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
  14. Судом установлено, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался построить дом своими силами или с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру истцу, а истец обязался уплатить цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 6-16).
  15. Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
  16. Таким образом, между сторонами возникли отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
  17. Как пояснил представитель истца в суде, истец имел намерение приобрести квартиру для личного проживания своей семьи. Следовательно, отношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».
  18. В соответствии с п. 6.1 договора ответчик обязался передать истцу квартиру в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2017 г.. таким образом, квартира подлежала передаче истцу до 01.05.2017 г..
  19. Истец исполнил свои обязательства по договору полностью, перечислив ответчику денежные средства в размере 8 129 741 рублей 21 копейки, указанном в п. 4.1 договора (л.д. 17-18).
  20. На основании соглашения сторон от 27.07.2017 г. окончательная цена договора определена в размере 8 121 689 рублей 76 копеек. Истцу возвращена разница между первоначальной и окончательной ценой договора (л.д. 62, 63).
  21. 27.07.2017 г. квартира передана истцу на основании передаточного акта, подписанного обеими сторонами (л.д. 19).
  22. Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
  23. Таким образом, истец имеет право требовать взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры с ответчика.
  24. Период просрочки передачи квартиры исчисляется с 02.05.2017 г. по 27.07.2017 г.
  25. Размер ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России на день исполнения обязательства (27.07.2017 г.) составил 9% годовых (www.cbr.ru).
  26. Размер неустойки за просрочку передачи квартиры составил 423 952 рубля 20 копеек из расчёта: 8 121 689,76 * 9% / 100% * 1/300 * 2 * 87 дн.
  27. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в указанном размере.
  28. Суд находит основания для применения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которому, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Период просрочки передачи квартиры составил 2,5 месяца. Судом установлена несоразмерность между размером неустойки и последствиями нарушения. Размер неустойки составляет 5,2% от общей цены договора: 423 952,2 / 8 121 689,76, или 21,9% годовых, что превышает размер средневзвешенных процентных ставок по кредитам, выдаваемым в рублях на срок от 31 дня до 90 дней физическим лицам (л.д. 74, www.cbr.ru).
  29. Поэтому суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи квартиры до 320 383 рублей 97 копеек из расчёта: 8 121 689,76 * 16,55% / 100% * 87 дн. / 365 дн.. Суд применяет минимальный размер средневзвешенной процентной ставки по кредитам, выдаваемым в рублях на срок от 31 дня до 90 дней физическим лицам за период просрочки (л.д. 74, www.cbr.ru).
  30. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 320 383 рублей 97 копеек.
  31. Как следует из объяснений представителя истца, нарушение ответчиком права истца на получение квартиры в установленный договором срок привело к невозможности комфортного проживания его семьи. Истцу был причинён моральный вред по вине ответчика, который в силу п.п. 2 и 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ не доказал отсутствие вины в нарушении принятого на себя обязательства. Исходя из принципа разумности, учитывая фактические обстоятельства дела, основываясь на ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что денежная компенсация морального вреда, причинённого истцу, составляет 3 000 рублей.
  32. Ответчик не выполнил досудебное требование истца о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры (л.д. 34-36). Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа составляет 160 191 рубль 99 копеек из расчёта: 320 383,97 * 50% / 100%.
  33. Суд не находит основания для применения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ к штрафу, поскольку ответчик получил претензию истца, содержащую требование о выплате неустойки, 25.08.2017 г., и до рассмотрения дела в суде не совершил никаких действий, направленных на восстановление нарушенных прав истца как потребителя.
  34. Представленные суду доказательства относятся к разрешению данного спора, являются допустимыми доказательствами, а в их совокупности достаточны для принятия решения по существу спора. Ответчик не представил суду достаточные доказательства, подтверждающие исполнение обязанностей по договору надлежащим образом, освобождение его от гражданско-правовой ответственности.
  35. В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от её уплаты, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Согласно п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины составляет 6 703 рубля 84 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика в бюджет г. Москвы.
  36. Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
  37. Решил:

  38. Иск Семёновой О.В. к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда удовлетворить частично.
  39. Взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в пользу Семёновой О.В. неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 320 383 рублей 97 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей 00 копеек, штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере 160 191 рубля 99 копеек, всего в размере 483 575 (четырёхсот восьмидесяти трёх тысяч пятисот семидесяти пяти) рублей 96 копеек
  40. В удовлетворении остальной части иска отказать.
  41. Взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» государственную пошлину в размере 6 703 (шести тысяч семисот трёх) рублей 84 копеек в бюджет г. Москвы.
  42. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём принесения апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
  43. Судья

Печать

Печатать